9月29日，央行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，再提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”，而就在三天前，于9月24日召开的货币政策委员会三季度例会上，也明确提出了“两维护”。

在“十一黄金周”前夕，这个一般不提房地产的会议，两次提及房地产市场，到底是放了怎样的信号呢？纵观刚刚过去的九月份，楼市迎来了传统的“金九”时间节点，这在以往本应是各个楼盘的热销时期，但在今年，“金九”折戟，成色明显不足。据中指研究院院数据显示，9月一线城市成交面积整体降幅为39.1%。 诸葛找房数据研究中心监测的重点10城（佛山、武汉、济南、北京、深圳、青岛、温州、成都、南京、大连）数据显示，2021年中秋假期期间，重点10城新房成交2336套，较去年中秋假期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。

种种数据表明，“金九”来了，楼市却正在加速降温。其实这与今年的调控政策密集发布不无关系，机构统计显示，截至8月底，今年全国各级政府楼市调控政策总数超过400项，月均达50余次， 刷新历史纪录。融资“三条红线”、房贷“两条红线”以及土地端“集中供地”这一系列的组合拳，都对楼市产生短期降温效果。

尤其是与购房群体息息相关的房贷方面，克尔瑞近期调研了30个重点城市，结论大致是：按揭贷款额度收紧，前期积压的贷款申请也未得到集中放款；从放款周期来看，3-6个月基本是常态；七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，23城中有6成以上银行已经出现了二手房停贷现象或是放款时间遥遥无期；房贷真实利率上升，9月全国首套房贷利率了5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。

房贷收紧、调控加码之下，人们购房意愿下滑。因此，多位业内专家认为，央行强调维护住房消费者合法权益，意味着后续房地产信贷投放节奏可能出现一定调整，以避免信贷大面积收紧误伤基本住房需求。

当对地产行业现状有了较为清晰的认识后，就不难看出央行定调“两维护”背后的深意，也足见当前政府对房地产市场稳定的重视程度。虽然市场不会迅速回暖，但“两维护“释放出楼市维稳信号。 因此，只有当房企回归到健康发展的轨道，才能更快、更稳、更准地捕捉到眼前出现的发展新机遇。

就在前不久，中指研究院公布了最新的2021年1-9月房地产企业销售业绩Top200，有一家企业的业绩让人眼前一亮，当多数房企在前三季度正在面临着巨大挑战时，该公司销售规模稳步增长，凭借前瞻性的布局、清晰的经营策略和高效的执行力，位居“2021年1-9月房地产企业销售业绩榜榜首”。

这家企业就是碧桂园，他是如何做到逆市盈利的呢？除了匠心打磨的产品品质，紧跟国家政策方向外，碧桂园更是有前瞻性地搭建理想家居生态系统，今年中秋节，碧桂园焕新发布了家圆服务体系，展示了为业主构建的全生命周期的服务和全新的价值体系。

此外，凤凰云作为碧桂园官方直营购房平台，更是在助力购房者买房上正发挥着越来越重要的作用，9月27日-10月12日，碧桂园也启动了“金秋购房节”活动，在全国29个省/自治区/直辖市共203个城市推出超万套房源参与金秋折扣活动。集卡抽黄金、限时抢优惠券、分享集赞赚现金、好盘推荐、限时秒杀等活动动动手便可参与。

不难看出，房地产经过多年的高速发展，以产品为中心的“地产+”模式正在发生改变。而央行赶在假期前定调 “两维护”，除了提振楼市，给楼市输入信心外，央行也发挥着最后贷款人功能，维护市场健康发展，避免出现系统性金融风险，让房屋回归本身的居住属性。

第四季度，将会是开发商加快销售进度，需要回款的关键节点。因此，对于有购房需求的购房者来说，要保持谨慎，理性挑选自己心仪的住房，十一黄金周已经到来，不妨去售楼部实地探访一番，而挑选到合适的房源后，该买就买，不要做没有意义的等待。

本文源自创业邦

来源：金融界