分化的二手房市场:北京热门小区出一套卖一套 郑州有房源挂一年

存量房时代，二手房市场逐渐占据主赛道，并且更能反映房地产市场的真实情况。复工复产以来，全国多个城市二手房价格同环比普涨，甚至超过同期新房价格。但真实的情况如何，二手房究竟量价齐升还是有价无市？房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一，流动性高，表示市场活跃性高，反之亦然。

9月，上海二手房单月成交量创四年新高，优势房源挂牌周期仅1～2周；北京二手房网签量创季度新高，热门小区出一套卖一套；而郑州二手房价格下行周期拉长，有房源挂牌一年仍未成交；廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩，挂牌半年才能勉强低价成交……

具体分城市等级看，一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场，需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市；一些省会城市诸如成都和西安，以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等，二手购房需求也较为活跃。

据数据显示，2020年9月一线城市二手房流动性指数为85.16，环比降0.3%；21个二线城市二手房源平均流动性指数为81.06，环比降1.0%；8个三线城市平均二手房流动性指数为81.05，环比降1.6%。

全国楼市区域性分化明显，一些区域二手房流动性高企，而有的区域则持续低迷。二手房流动性指数较低的城市有廊坊（71.24）、南昌（72.75）、沈阳（77.23）、郑州（77.92）等。诸如南昌、郑州等城市主要以新房交易为主导，二手房市场活跃程度相对较低。而沈阳、长春等东北区域城市指数排名靠后，则与近年来东北地区人口外流、整体购房需求萎缩有关。

从二手房房源流动性指数环比变化趋势来看，9月涨幅较大的城市主要有厦门（0.70%）、青岛（0.68%）、西安（0.56%）、嘉兴（0.51%）、济南（0.18%）等，而环比跌幅较大的有沈阳（-3.91%）、石家庄（-3.27%）、廊坊（-2.82%）、惠州（-2.71%）等城市。二线城市的二手房涨幅没有扩大，说明此轮房价调控的重点主要围绕二线城市。各地对于房地产交易秩序的管控趋严，这都会使得市场预期更加平稳。

对此，网友表示：

鱼头燉芋头 ： 郑州 二手房比新房贵太多了呀

之阿迪吧：继续涨，二手房想甩的甩不掉，市场价蹭蹭的涨！两极分化！

订书钉子：是啊，因为城市发展就悬殊。一味的发展大城市，那么人口都会跑到大城市发展，想发展就要定居，房子肯定抢手啊。多关注小地方吧还是。

杭州二手房火爆：中介向物业交“看房费”，最高100元/次

近日，一张照片在网上火了。照片的内容是上海愉景华庭小区第三届业委会于2020年9月23日发布的一份温馨提示：经过业主大会通过，自10月1日起，房屋中介进入小区进行各种介绍、买卖、租赁等行为，须前往物业处缴纳每次50元人民币的费用，其收入纳入公共收益账户。

“中介带客看房是帮业主卖房，进入小区也要收费？”对此，很多网友表示闻所未闻。

不过，杭州的中介经纪人告诉钱报记者，这种情况杭州也有，而且还不少，费用最高的小区甚至要100元，交钱才能放行。而这些费用，全都是中介经纪人个人承担。

物业向中介收“看房”，最高要100元

钱报记者从杭州多家中介门店了解到，中介带客户进入小区看房，被物业收取费用是普遍现象。

记者了解到杭州30多个小区的“看房费”价格。如兰园，收费30~50元；闲林山水、复地上城、理想银泰城等均为20元看房一次；金都夏宫、东裕华庭收取10元；保利湾天地借钥匙5元一次；水晶城、彩虹豪庭、水晶澜轩看房也都要收费，去物业那边借钥匙不能超过半小时，超过半小时重新收一次费。

对此，网友议论到：

海河杂谈 ： 这个小区的房子若是没人买、没人看了，得损失多少万啊

小可爱多：也是侧面的一个证明了。今年如果不买，什么时候买呢？听说有的小区还是业主委员会同意过的，这业主委员会也是够傻：看房收的钱是物业拿了，看房量下跌了房子卖不上价就没人来骂？

路边的小草你别踩小清新：这是中介和物业联手唱的双簧，杭州新一轮房价爆炒开始了

庚金哥的投资日记：合理，成群结队的中介带人上上下下不坐电梯？？？

我是小六子：大城市开始房地产了，三四线的完蛋

银川预售款新政防楼盘烂尾:房企不得收房款,直接进监管账户

10月16日，银川市委员会宣传部官方微信公众号“银川发布”披露，银川市住房和城乡建设局发布了《《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》），目的是为了加强银川市新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险。

该《办法》自今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。《办法》规定，新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统），通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行（以下简称监管银行），设立新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户)，配合开展商品房预售资金监管业务。一个预售项目只允许设立一个监管账户。

其中提到的商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款，但保障性住房预售资金不纳入监管范围。

网友们热议到：

一大片荷叶：这项政策好，可避免卷款走人，又可避免烂尾楼，避免了拖工期，占用购房款等，房子的构建情况一目了然，买卖本身就应该交钱给房，又不是期货，能现房最好。

大东台小人物：显然是为了防止烂尾楼而引发的交房危机，这一招挺狠，直击地产商的要害，特别是小开发商，以后没有足够的资金，还敢轻易接盘吗？这样发展的结果就是小开发商逐步推出房地产领域，房地产市场将趋向于集中，这是这一行业发展的历史必然。

多哈 ： 既然要那样这样的，倒不如政府自己拿地，自己开发，自己卖……

来源：幸福里