根据1月15日国家统计局发布的2020年12月70个大中型城市的新房销售价格显示，其中有47个城市的房价在12月有小幅上涨。这个消息仅仅一天就让很多人知道，特别是不少房产中介又开始说房价要涨了。对于目前高房价问题，很多人都无可奈何，因为不管怎么样，房价就是不下跌。比如现如今全国96%的城镇家庭都有房子，户均1.5套，城镇居民人均住房面积超过39平方米，这都说明现在全国住房资源已经过剩。还比如国家从2016年9月就开始不断对房地产行业进行调控，而现在房价走势虽然稳定，但是房价依然居高不下，人们依然买不起房子。

可以看出，楼市这种供给、供需关系和房价的关系非常畸形，不是正常的供需关系来决定房价的涨跌。而造成这种现象的原因还是因为炒房客手中囤积了大量的房产，这些房产不流入市场，房价就难以下跌。虽然现在调控政策一直在用限购、限贷和限售等方式打击炒房现象，但是很多投资客资金雄厚，他们全款买房或者通过公司来买房就很容易避开限购的政策。更重要的是炒房客手中已经囤积了大量的房产，现在的调控政策对他们也没有任何影响。现在社会上就有一种现象，没房子的人买一套房子都非常困难，房子多的人都不知道自己到底有多少套房子。面对这种现象，很多人只希望“房产税”可以快点出台，通过征收房产税来提高炒房客持有房产的成本。

可以说，在最近这些年里，“房产税”都是一个非常热的词语，每年都会传出房产税即将出台的消息。特别是在2020年很多人都说深圳会率先出台房产税，很多人以为房产税要来了，但是最后深圳辟谣说，表示并没有接到这样的通知。其实深圳有这样的传言也正常，毕竟深圳的楼市实在是太火热。特别是在2020年上半年，在全国大部分城市都非常低迷时，深圳楼市异常火爆，“秒光盘”、“日光盘”和排队摇号抢房等现象层出不穷，甚至出现了“茶水费”这样的乱象。最后不仅深圳的房地产调控政策再度收紧，调查结果也显示深圳楼市炒作现象严重。因此，如果选择大规模试点房产税，深圳确实符合试点房产的所有条件，也符合人们的期望。但是随着深圳的辟谣，房产税似乎是依然遥遥无期，很多人都不认为房产税能出台。

对于这房产什么时候出台和还能不能出台的问题，财政部曾很明确地表示：未来要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。可以说，财政部这一句话就直接表明了房产税肯定会出台，只是需要按照一定的步骤来稳定推进房产税的出台和实施。随着时间一点一点过去，虽然现在还不能确定房产税具体出台的时间，但是距离房产税出台的时间应该不远了。

著名经济学家马光远在最近表示，房产税大概率在“十四五”期间出台，因为现在全国房地产信息已经齐全，国家也在健全地方税，其中包含了房产税。更重要的是现在国家对房地产行业的不断调控，不再以发展房地产行业作为拉动经济发展的手段。这样话很多城市拍卖土地的数量就会大大减少，由于土地拍卖的收入是很多地方政府主要的财政收入，所以这会导致很多地方政府失去大量的土地财政收入，而出台房产税，房产税的税收就可以弥补财政收入。

如果房产税能够在“十四五”时间出台，那么房产税的征收对象是什么，该怎么征收呢？关于这个问题很多房地产专家和经济学家都有着自己的观点。比如房改专家孟晓苏认为，房产税应对小产权房的征收比较高的房产税，因为小产权房没有缴纳土地出让金，也没有缴纳税费。另外，孟晓苏也表示，只要出台房产税，就要对所有房子进行征收房产税，见房子就征收。可以看出，孟晓苏还是希望能够房产税能全面征收，不仅不需要免征面积，更是连小产权房都要征收房产税，见房就征税，小产权房就算没有登记房产证也一样跑不掉。

另外还有经济学家认为，征收房产税需要设置免征面积和阶梯式征收，这对于刚需购房者来说比较公平，对于房子多的人税收压力会比较大。目前我们国家有很多人有几十套房子甚至几百套房子，如果设置阶梯式征收方式，这些房子多的人持有房产的成本会非常大。根据经济学家计算，如果一套房子的房产税征收超过了3%，那么炒房客基本上亏钱，因为现在首付贷款买房，持有房产的成本每年在7%左右，如果加上3%的房产税，每年持有房产的成本已经超过10%，在现如今的房价走势下，就算是发展潜力大的城市房价每年基本也很难上涨10%。所以，如果当一套房子的房产税征收比例超过了3%时，对于投资客来说继续持有房产就是亏本。

传来重要信号：财政部确定，未来房产税统统“这样”征收

在2020年的11月份，财政部传来了关于房产税征收的重要信号。在财政部部长刘昆撰写的《建立现代财税体制》文章中详解“十四五”时期财税改革任务，其中明确提到：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。对于工业、商业房地产和个人住房，按评估价值征收房产税，土地拍卖所得，全部纳入财政收入来源。所以房产税虽然非常重要，但是也只是一个地方政府的税法而已，只是需要中央立法授权而已。而每个城市针对房产税的征收都会根据当地的具体情况来政策，因城施策。所以并不是全国的房产税未来的征收标准和征收手段都一样。因此，未来就算房产税出台了以后，每个地方的房产税征收的力度和进度可能都不一样。其实这样也有好处，当地可以因城施策地选择房产税的征收力度进度，避免了一刀切带来的负面影响。

而对于房产税的征收是按照购买的价格征收还是按照市场价值来征收，对于这个问题财政部也明确表示：房产税的征收是按照工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。这样的征收方式非常合理，在过去房价上涨的幅度非常大，如果按照购买价格征收房产税的话，对于很多人开始房产税将无关紧要。只有按照当下市场价来征收房产税，才能给房子多的人一些压力。

很多经济学家都在预测房产税的征比例，笔者统计了一下，大致都是在0.5%-3%之间，都是按照阶梯式征收方式。对于那些在大城市有很多套房子的人来说，如果按照最高3%的标准征收房产税的话，像北京一套1000万的房子一年就需要交30万的房产税，就算北京的房租非常高，房租一年也很难收到30万吧。所以随着房产税的出台，肯定会大大提高炒房客持有房产的成本，因此，房产税才是炒房客最大的“噩梦”。

来源：房产新谈