中国网地产讯 近日，诸葛找房研究中心发布《2020年4月土地月报》。报告显示，4月土地供需两旺，溢价率持续上升，流拍率处于低位水平。

疫情并未完全褪去，4月土地市场并不冷清，土地供需规模双双上升，成交增速指标全面“漂绿”。全国主要地级市成交规划建筑面积同比上升3.33%，楼面价同比上涨26.29%，溢价率持续上升，流拍率仅为3.54%，处于低位水平。多宗高总价地块入市，厦门思明地块单宗成交金额破百亿元，南京拍出三宗总价超60亿元地块。

一、4月土地供需两旺，成交指标全面升温

1、4月土地供应创年内新高，供应水平赶超去年同期

数据中心监测，全国主要地级市4月共供应土地1079宗，与去年同期相比上升7.58%，环比大幅上升55.77%；供应规划建筑面积为11401.13万㎡，同比上升10.03%，环比上升75.88；推出楼面均价为4095.5元/㎡，同比上涨24.1%。随着疫情的逐渐褪去，地方政府加大供地步伐。

从地块性质来看，4月推出住宅用地789宗，同比上升10.2%；商业/办公用地290宗，同比微升1.05%。从推出楼面价上看，住宅用地推出楼面价为4301.95元/㎡，同比上涨19.81%。

表：全国主要地级市4月土地供应及环同比情况

分各能级城市来看，4月一线城市共供应土地46宗，同比翻2倍;供应规划建筑面积572.8万㎡，同比上涨233.36%；二线城市共供应506宗，同比上升35.66%；三四线城市供应527宗，同比下降14.31%。疫情下政府供地从三四线转向一二线。

表：各等级城市4月土地供应及同环比情况

2、4月土地成交增速指标全面“飘绿”，土地市场升温明显

据诸葛找房数据中心监测，4月土地成交量价齐升，且高于去年同期。全国主要地级市土地成交872宗，同比上升2.8%；成交规划建筑面积为9228.13万㎡，同比上升3.33%；成交楼面价为5221.51元/㎡，同比上涨26.29%。主要是受优质地块供应及拿地环境略显宽松影响，4月份房企拿地积极性高。

从地块性质来看，住宅办公用地双双量价齐升。4月成交住宅用地642宗，同比上升2.55%；商业/办公用地230宗，同比上升7.82%。住宅成交楼面价5637.74元/㎡，同比上升25.76%；商业办公用地的成交楼面价为2957.39元/㎡，同比上升37.95%。

表：全国主要地级市4月土地成交及环同比情况

分等级城市来看：4月一线城市成交34宗，成交规划建筑面积479.57万㎡，同比上升287.27%；成交楼面价为13301.83，同比下降13.86%；土地出让金637.92亿元，同比翻2倍。分具体城市看，上海成交15宗，北京成交8宗，广州成交8宗，深圳成交3宗；4月北京上海由于优质地块的成交，楼面价分别同比上升25.19%、17.43%。

4月二线城市土地成交439宗，成交规划建筑面积4719.32万㎡，同比上升14.94%；成交楼面价达到6033.84元/㎡，同比上涨7.04；土地出让金2847.69亿元，同比上升23.04%。分具体城市来看，青岛市本月住宅用地成交继续领跑二线城市，共73宗；其次是西安共成交58宗，杭州成交31宗位居第三。

4月，由于房企拿地目光纷纷转向一二线，三四线城市土地成面积不及去年同期，规划建筑面积4029.32万㎡，同比下跌14.28%；成交楼面均价为3308.37元/㎡，同比上涨28.14%；土地出让金1338.67亿元，同比上升12.79%。分城市来看，山东菏泽土地成交升温明显，共成交34宗，同比翻4倍。

表：各等级城市4月土地成交及同环比情况

二、土地市场溢价率持续上升，流拍率处于低位

4月全国主要地级市溢价率为16.61%，环比上升3.04个百分点，同比下降9.04个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年3季度开始逐渐攀升，2020年4月为土地成交溢价率的小高峰，今年4月的溢价水平仍不及去年同期，但预计5月溢价率仍继续上升。

流拍率方面，2月份是疫情防控最严时间，使得流拍率略有所上涨；3月份多城市房地产市场逐渐恢复，土地市场也有所好转，流拍率下滑。4月土地市场升温明显，流拍率走低，全月共流拍32宗地块，流拍率为3.54%，处于历史低位，仅高于2019年5月流拍率水平。

三、南京成交多宗高地价地块，厦门思明地块单宗金额超百亿元

2020年4月城市土地出让金前10榜单中，南京以439亿元位居榜首，杭州、佛山以351亿元和289亿元位居第二、第三。前10榜单中长三角城市居多，如南京、杭州、苏州、上海、温州。

2020年4月房企拿地权益总价前10榜单中，恒大以302亿元高居榜首，且拿地金额远高于第二名；保利地产、新城控股以144亿元和141亿元位居第二、第三。4月拿地总额靠前的仍是龙头房企，恒大、保利、碧桂园、龙湖、万科纷纷上榜。

4月，厦门拍出一宗高总价“地王”，思明03-11地块以总价103.6亿元、溢价43.82%亿元成交，该地块由于区域地块的稀缺性受到多个房企青睐，最终被上海泰鸣贸易有限公司竞得。其次，南京市拍出多宗高总价地块，前10中有三宗位于南京市。本次成交总价前10地块仅2宗位于一线城市，一宗位于广州、一宗位于上海，其他地块均位于热点二线城市。

表：2020年4月全国主要地级市土地成交总价前10榜

来源：中国网地产