2020年的开年，可能与以往不太一样。众多行业都受到了各种各样的影响，房地产行业也不例外。但是在经历了2020年的开头，经历了央行降准等等事情后，很多人都会感到迷惑：2020年房地产的走向到底会如何呢？

有关这个问题，邀请了房产专家来帮你分析分析！

问：2020的房产走向是什么？

回答：

@有点意思A：2020年注定是不一样的一年，很多购房消费者，你在这里心犹不定，想购买房子，但又害怕房子价格下降，导致自己亏本。

2020年中国房地产将会迎来一个全新的局面。

2020年国内房地产走势该如何变化？2020年是否为合适购房时机？我们一起来探讨一下房地产市场的变化所在。

一：2020年国内房地产市场走势

2020年在开年之初，我国房地产市场表现极其萧条，没有了以往抢房的情况出现，消费者变得更为的冷静和淡定，下来了观望市场的变化。

房地产的走势短期看金融，另外国家坚决表示房住不炒，来稳定我国房地产市场的情况。

第一金融情况

2020年3月已经过去一半了，我国由于受疫情的影响，经济情况还是一片萧条，运输行业，餐饮行业，旅游行业，等各类行业均未完全进入到100%复工状态。

我国面对此经济情况，在2月2号当天放款1.2万亿来缓解实体经济的流动性，3月16号当天释放出5500亿的普惠金融贷款。截止到3月18号，全球已经超过40个国家进行央行放水刺激经济的发展。

回看2008年的金融危机，我们需要了整整两年的时间才慢慢恢复经济，这次造成的危机虽不及08年的危机严重，但是要恢复到经济平稳发展状态，起码需要一年以上的时间。

第二实行LPR利率的改革

LPR利率进行下调0.5个基准点，一年期贷款利率为4.05%，5年期的贷款利率为4.75%，利率从表面上看上去确实是比之前的基准利率4.9%是要下降了1.5个基准点。实质是国家想让更多的资金流向于实体行业的中小型企业当中。

在以往基准利率4.9%的情况下，固定了就不方便调整，而且基准利率，在4.9%的情况下，全国多个城市银行上浮在15%~30%之间。

LPR利率的改革之前，是央行把钱借给了商业银行，商业银行需要在定期的时间内要把，要把资金和利息归还到央行，在这个时间段由于中小型企业觉得贷款利息过高就选择不贷款了，商业银行也要面临着还款资金压力的问题，被逼无奈的把钱投向了房地产市场。

改革之后，LPR利率是随着每个月18家商业银行给出的数值来进行调整，这样更有利于中小型企业的贷款。

第三国家政策调控。

2019年我国房产调控可谓是史上最严格的一连，一年时间出台了620次房地产调控。下半年仅半年时间，我国就有400多家房地产宣布倒闭。

2020年我国再次强调坚持“房住不炒，不受疫情影响”原本我国多个城市推出了“救市”的政策，首付两成，公积金贷款二套可以贷到6成，当地政府有购房补贴，免费送户口等一些吸引购房者的条件，全部要为了响应国家的政策取消此救市政策

国家再次表明，不再依赖房地产来刺激中国经济的短期发展。东莞市则表明，在房产备案价中，6个月之内涨幅不能超过5%下调则不限次数，也表明了一年在东莞市房价不可能超过10%的增长的，海南省取消了所有预售模式，房子将要进行现房出售，这对开发商的周期开发性资金回笼性都受到一定的冲击，也更好的把控房地产市场的发展过快。

……

受到短期金融的影响，LPR利率的改革，国家政策的出台，国内的房地产市场在2020年整体发展处于一个稳定状态，在部分三四线城市价格会出现稳中有降，一二线城市房价将会出现网慢的增长状态上涨幅度在逐步的被缩小。

二：2020年购房时间

2020年从开年到现在，我国房地产市场销量一路下降，看到销量一直下降购房消费者，心里感觉房价应该也会跟着下来。

2020年刚需购房者是否真的合适下手买房，疫情当中，哪个时间最为合适下手？

第一房价真如网上所说下降？

2020年受疫情的影响，我国房地产市场销量直线下降，开发商纷纷推出线上看房购房模式来吸引消费者。广告词写的75折购房，无理由退房让你无后顾之忧。

广告写得好不代表价格真的漂亮，据多方面消息认识，开发商代打完折之后，价格跟原来房价上几乎相差无几，甚至价格还更高。

2020年1月2月房价不但没有下降，反而还上升了，销量与房价，不一定是成正比例的发生。在1月2月中显示北上广深等二线城市均有上升的趋势，当中北上广深上涨分别为北京持平，上海，广州深圳涨幅为0.5%，0.3%，0.5%。

房价确实还在上涨当中，这是国家统计局统计出来的数据，仅在2019年我国平均房价上涨了，6.5%，预计2020年我国平均房价上涨6.1%，在上涨的幅度上将会进一步的缩小。

第二开发商会真正的给出优惠。

如上第一条也说得很清楚，开发商是纷纷推出了线上看房线上购房的模式，开发商这样做有主要两个目的，一让自己有更多的潜在客户，二可以让自己公司在这个疫情之间有资金的回流。

优惠的最大力度在5月中旬到7月中旬这两个月时间，因为开发商需要还款超过6000亿的金融贷款，在前面几个月的销售业绩惨不忍睹的情况下，开发商必然是想尽办法让自己的公司更快的有足够的资金回流。

第三购房时间

刚刚很明确的说了，在5月中旬和7月中旬是开发商给出优惠最大的时间点，在三四线城市的朋友需要留意一下，二手房已经出现了有价无市的情况，如果真的想购买刚需所用的房子，可以大力的去压价。

三四线城市的房子，均有70%是投资客在去库存的时候购买到的房子，以目前情况而看，三四线城市在未来的十年发展中将不太容乐观的发展。投资者也看中了这一点，纷纷抛售手中的二手房，逃离三四线城市。

购买一手房的时间在5月中旬到7月中旬，购买二手房的时间，在9月和10月购买完之后把手续办完，刚好到明年春节的来临之前。

……

根据此前情况看，我国房价虽还在上涨的趋势中，开发商为了自己的资金回流，必定会给出相对应的优惠，投资客户也迅速的脱手，房地产市场价格尽可以大力的去压价砍价。

三：总结

2020年我国房价用一个字形容“稳”一二线城市稳中有升，三四线城市房价稳中有降。我国主要推行稳房价，稳地价稳预期，让国内房地产市场更健康平稳的发展。

2020年想入手购房的消费者正是一个好时机，无论是一二线城市还是三四线城市，他们的价格都不会出现大涨或者大跌的情况出现，只有微涨和微跌。

来源：幸福里