221年海南的房价还会再涨吗？3个角度全面分析，看完全明白
每到年关时候，便是海南房产市场的传统旺季。
温暖舒服的气候，浪漫迷人的热带风情，绝美广阔的无敌海景，吸引着无数的“候鸟”奔赴而来。
时光飞逝，转眼间都已经2021年了。
回顾过去一年，猝不及防的疫情，让一度热闹的海南售楼处变得冷清，但6月份的自贸港政策的出台，又再次掀起热潮。让很多人又重新把投资的目光投向了海南。
2021年，在新的一年里，海南的房价是涨是跌？整体的楼市情况是什么样呢？
其实在我看来，在房住不炒的背景下，未来海南楼市整体依然是呈现平稳上涨的趋势。
1、楼市政策
想知道一个城市的房价涨不涨，短期看政策，长期看供需。
从政策导向来看，海南楼市调控是逐步升级的，、。
从17年的2套房贷50%，三套停贷，到18年的全域限购，再到今年的现房销售模式等房产政策，都可以很好地显示的海南楼市正在向平稳健康稳定的局面发展。
这也是为了让房子能够回归居住属性，稳定市场。
不过巨大的市场需求以及兴建自贸港带来的利好政策，也让海南的房价很难跌下去，基本保持一个高位横盘的现状，而且未来将会是呈现一个稳中有涨的趋势。
2、土地供应
海南本身只是一个小岛，陆地面积有限，可用来开发的用地本就不多，用来建设住宅的土地供地就更少了。
可能有朋友要说可以填海造陆，但实际上填海造陆带来的生态影响太多，一般很难批准，中间复杂的东西涉及到太多。
在去年还拆了海口的人工岛-葫芦岛，和万宁的人工岛-日月湾中的月岛。就算是儋州的海花岛，中间也经历了好几年的折腾，花费无数钱财才顺利开业。
万宁日月湾
政策瞬息万变，未来也很难说会不会改变。
另外一个就是，在去年6月份的自贸港政策出台的同时，海南也声明了今后不再做房地产的加工厂。以前审批的土地现在都被收回，海南房产可以说是这个冬天最抢手，未来最稀缺的产品。
3、自贸港效应
如今，海南自贸港正在加速开建中，自贸港的定位高度是前所未有，其开发程度也可以说是目前国内大陆最高的，未来产生的影响可以预见到的巨大、巨广，这也将会极大地提升海南在国际上的地位。
6月份的自贸港方案基本上都是围绕着，货物通关、货物贸易、免税等方面提出的措施。
海口湾
在未来，这里将会成为人流、物流、资金流的汇通之地。
一如对标的香港和新加坡，目标就是世界最高水平的自由贸易港。
在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。
毕竟，从自贸区到自贸港的定位转变，一字之差，天差地别。
三亚亚龙湾
4、总结
总的来说，在新的一年里：
①随着现房销售制度的成熟稳定，逐渐普及，再叠加开发周期的原因，2021年的海南住宅供应将会更加稀缺；
②随着安居型商品房的供应增加，以及建成落地，海南房价短期内还是以稳定为主；
③随着自贸效应的凸显，以及商品住宅供应的减少，可用建设住宅的土地减少，海南的房价基本没有下跌空间，将会保持一个高位横盘的状态。
不过在严格调控下，短期想要大涨也不可能。
来源：王老师评楼市
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