21家民营房企被召集座谈:增信发债将扩容

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 原创  11-18 10:20

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这次座谈会本质上意在摸底,要求参会房企提交一些财务报表,以摸排企业的真实情况。

中房报记者 许倩 北京报道

民营房企增信发债动作有望加快。

11月1日消息,中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进投资公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会,介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展,并听取各方意见建议。

“消息属实。这次座谈会本质上意在摸底,要求参会房企提交一些财务报表,以摸排企业的真实情况。”一位参会企业人士透露。

本次座谈会是8月以来交易商协会第三次召开民营房企座谈会。“这次参加座谈会的企业有21家,之前只有个别几家企业通过中债增进公司增信发债,可见支持发债的企业数量范围在扩大,预计后续还将有更多企业加入增信发债行列,有利于畅通民营房企融资渠道。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。

对于政策层面的融资利好,某中型民营房企高管则表示,“这一年来大多数是‘雷声连连’,但‘雨点’不大,所以期望不大,能有最好。在目前情况下‘等靠要’是没有出路的,最保险的还是要基于自身经营端的改善,这个比什么都重要。”

“金融机构普遍有的担心,是不知道房地产企业存在的问题到底在哪里,其真实财务情况到底如何,导致金融机构在执行上会有一定差异。”住房金融高级经济师陈斌表示,提供足够条件让银行真正了解企业,正如监管层一直在提的“穿透式管理”。

民营房企增信发债将扩容

这次座谈会的召开并不突然。在业内人士看来,此举是对几日前央行副行长潘功胜工作指导的落实,也是贯彻二十大报告中“两个不动摇”的体现。

10月27日,人民银行党委委员、副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司开展专题调研,并召开座谈会,对中债增公司支持民营房企发债融资工作给予肯定,并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。

党的二十大报告中明确提出,毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这表明党的一贯立场和支持鼓励民营经济发展的方针政策没有改变,回应了社会重大关切和民营企业的呼声期盼,及时给民营企业家送来一颗“定心丸”。近期,有关地产领域“国进民退”的传言很多,比如有传言称房地产民营企业都要退出,未来地产界只有国企、央企和地方国资企业。基于此,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司召开了此次会议。

这次座谈会上,21家民企被召集其中,包括金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等,企业数量较前两次座谈会大为增加。

公开数据显示,8月份以来,中债增进公司共推进10余单房企增信项目,支持新城控股、美的置业、龙湖等多家民营房企发债融资83.68亿元,累计带动民营房企发债融资155亿元。

消息称,龙湖拓展、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目,金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

与此同时,推动政策加快转向的一个标志性事件则是,旭辉集团的流动性压力暴露。11月1日早间,旭辉控股复牌后低开近26%。消息层面,旭辉控股公告,已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付本金和利息,寻求境外债务全面解决方案,债务证券继续停牌。

旭辉曾被视为安全度较高的优质民营房企之一,且在中债增进公司支持下,已于5月、8月分别发行两笔债券,共计17亿元(人民币)。但“杯水”难解“车薪”,截至公告日,旭辉控股境外债务总额(包括银行贷款、优先票据和可换股债券)约68.5亿美元,暂停支付到期未付的本金和利息总额约4.14亿美元。

“近期,由于房企债务风险不断爆发且范围扩大,导致金融机构出现恐慌性风险担心,进而引发了针对民企的信用紧缩,导致民企资金链紧张,不得不降价促销,同时也引发了老百姓不敢买民营房企开发的房子。民企地产市场已经失灵,包括拿地、开工、交付、融资等,已经陷入到不可不救的地步了。”李宇嘉直言。

稳房企防烂尾的根本是保民生

“有效满足房地产企业合理融资需求”“全力以赴保交楼”这是监管层多次喊话、多次强调的立场。这其中也应该包括民营房企。

值得注意的是,当前销售没有明显复苏回暖,民营房企融资困难,未来一年面临巨大偿债压力。据统计,截至2022年10月31日,房企待偿债券余额共计30075.9亿元;一年内到期的债券合计9552.8亿元,接近万亿元,其中信用债余额6339.5亿元,海外债余额3213.3亿元。

刘水认为,当前民营房企债务违约仍有扩大趋势,需要有力、有效、系统性的措施,在需求端、供给端、金融端同时发力,防范化解房企风险。

他建议,需求端,加大支持刚需和改善性需求释放,特别是重点城市具有示范和带动效应,在限购、限贷方面进一步调整放松;供给端,对部分民营房企进行混改,进行增信,提高信用水平,增强融资能力;金融端,在贷款发放、发债等方面制定详细措施,定向支持民营房企融资,修复金融机构对行业的信心。

11月2日,人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上表示,房地产行业关联很多上下游行业,房地产市场区域特征明显且差异很大,各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。

李宇嘉解读道,易纲行长的讲话强调了房地产的重要性,厘清了央行和地方的责任,央行纾困和稳行业、稳市场,要与地方主体责任、属地责任对接起来,这是未来还要继续推进的工作重点。同时,表达出在保交楼方面,希望商业银行加大额度支持的态度。

“无论是保交付还是防烂尾,根本上是为了保民生,这也是为什么国家层面要维持房地产开发企业的稳定。”住房金融高级经济师陈斌表示,但政策从中央传导至地方会有一定时滞性,且政策传达下去后下面怎么应对、应对的强弱都是有差异的,比如为稳定房地产市场,国家层面放宽金融机构对房企融资的约束力,但各金融机构的执行力度如何,还要看具体怎么做。

陈斌还建议,对于部分问题房企,政策层面要救项目而不是救企业,比如定向发行专项债去救助具体项目,稳住这个项目也就稳住了民生。这就需要在专项债或贷款发出后,要能制约这笔资金的用途,否则就如投入一潭死水,最终影响的还是民生。

来源:中国房地产报

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