一、房产经纪企业动态

1、企业跨界布局房产经纪

芒果进军房产中介

5月19日，湖南马小芒商业管理有限公司成立，注册资本500万元，经营范围包括物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁、房地产经纪、房地产咨询、商业综合体管理服务等。该公司由湖南广播电视台、芒果传媒间接持股60%、 40%。

方圆生活服务于广州新设立通商务公司，业务含房地产经纪等

5月30日，广州方圆现代生活服务股份有限公司（以下简称“方圆生活服务”）于近日新增投资企业广州立通商务服务有限公司，方圆生活服务持有其100%股权。广州立通商务服务有限公司成立于2022年5月27日，法定代表人为卢嘉贤，注册资本为50万元，经营范围含房地产经纪、房地产咨询、针纺织品销售等。

快手电商成立房产业务中心

快手电商今年4月在内部信正式宣布成立了房产业务中心，该中心负责人直接向电商负责人笑古汇报。从快手目前的动向来看，其房产业务仍旧是借助流量优势，与房地产开发商和房产主播达成合作，促进交易。

明珠珠宝跨界房产经纪

4月19日晚，明牌珠宝公告称，公司以自有资金投资设立全资子公司上海知鲸多信息科技有限公司，拟开展房地产销售经纪类业务，使用资金总额不超过3亿元。

简评：有别于前些年房企跨界，近年来，跨界入局房地产渐成热点。究其本质，一类是产业+地产，一类是流量+地产。选择目前的低迷时刻入局，无论是依靠自身的房产资源还是流量资源，最终能否取得大满贯还有待商榷。

2、企业业绩发布

贝壳找房：一季报净亏损6.2亿元 GTV接近腰斩

4月30日，5 月 31 日，贝壳找房发布 2022 年第一季度财务业绩。今年一季度，贝壳实现成交额 ( GTV ) 为 5860 亿元人民币，同比下降 45.2%；其中新房一季度完成 1927 亿元 GTV，同比下降 44%；新兴业务及其他的总交易额为 192 亿元，同比下降 63.6%。

在 GTV 近乎腰斩的情况下，贝壳一季度的营收也大幅下滑，实现净收入为 125 亿元，同比下降 39.4%。由此带来净亏损 6.2 亿元（9800 万美元），而 2021 年同期净利润为 10.59 亿元；经调整后净利润为 2800 万元（400 万美元），而 2021 年同期为 15.02 亿元。这已经是贝壳在去年三季度和四季度分别亏损 17.65 亿元、9.3 亿元后，连续第三个季度亏损了。

我爱我家：发布一季度业绩，由盈转亏至2.41亿元

我爱我家4月28日发布2022年第一季度报告，公司实现营业收入为34.79亿元，同比增长18.65%;归属于上市公司股东的净亏损为2.41亿元，同比由盈转亏;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为2.39亿元，同比由盈转亏;基本每股收益为-0.1024元/股。

简评：宏观经济叠加疫情反复，尽管各类放松政策陆续出台，市场恢复信心仍需时间。

3、资本市场动态

贝壳找房：回港上市 首日市值超1100亿港元

5月11日9点30分，贝壳以“云敲锣”方式，实现在港交所上市。此次回港采用的“双重主要上市+介绍上市”方式，不涉及新股融资，无发售环节。双重主要上市指公司已在另一证券交易所上市的情况下，在香港市场按照当地市场规则上市，两个资本市场均为主要上市地，即使在一个交易所摘牌，也不影响企业在另一交易所的上市地位。

对于贝壳此次的上市方案，中信证券研究报告指出，该方案有效保护了股东利益，预计将消除关于上市地位的不确定性。两地上市将为投资者提供更多交易地点选择和更灵活的交易时间，有助于引入更多境内外投资人，提高公司股票交易的流动性。

简评：中概股黑天鹅叠加房地产行业环境变化，尽管救市措施不断推出，贝壳回港上市能否讲好未来的故事仍有不确定性。

4、企业经营动态

(1) 业务策略

安徽中皖辉达：新增投资合肥达然房产信息服务有限公司，持股比例100%

5月13日，安徽中皖辉达信息服务股份有限公司新增对外投资，100%控股合肥达然房产信息服务有限公司。合肥达然房产信息服务有限公司注册资本为100万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般项目：房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；住房租赁；物业管理；非居住房地产租赁；信息技术咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）

中原地产：于天津成立房地产公司，持股70%

5月25日，中原地产新增对外投资，新增投资企业为天津中原鸿升房地产有限公司，投资比例70%。天津中原鸿升房地产有限公司法定代表人为殷则环，注册资本为4.1万元。公司经营范围包括房地产咨询；房地产经纪；住房租赁；非居住房地产租赁等。该公司由中原地产持股70%，天津中原物业顾问有限公司持股30%，后者由中原（中国）物业顾问有限公司100%控股。

(2) 品牌策略

11家房产经纪品牌在穗合力打造品质服务

5月19日，贝壳找房广州站在穗发起“按揭零收费、交易无捆绑”的服务承诺倡议，并由广州链家、广州德佑、住商不动产、置家地产等11家房地产经纪品牌共同履行，希望以此为契机，规范房地产交易中介服务流程和收费标准，进而提升透明度，营造标准化、可信赖的行业环境，推动行业“正循坏”。

简评：行业处于底部周期，经纪企业扩张动作谨慎，服务品质成企业打造重点。

5、企业舆情

我爱我家、麦田房产等多个房产经纪门店违反疫情防控规定

5月20日，北京我爱我家房地产经纪有限公司锦芳北街分公司（锦芳路1号院16号楼1层16-4），朝阳第六十二分公司（北苑家园紫绶园4号楼1层12号）从业人员未佩戴口罩，未按疫情防控要求停业。

5月25日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于北京麦田房产违反疫情防控规定的通报。北京麦田房地产经纪有限公司顺义区祥云小镇门店，未落实属地政府居家办公要求，擅自开展经营活动，某员工在疫情防控期间多次到门店开会、陪同客户看房，并跨区外出游玩，给首都疫情防控带来较大风险。顺义区住房城乡建设委已对涉事企业和人员进行立案调查，暂停北京麦田房地产经纪有限公司在顺义区的存量房网上签约。

30日消息，北京市西城区房屋管理局30日发布关于我爱我家、自如公司违反疫情防控规定的通报。1、责令北京我爱我家房地产经纪有限公司天桥分公司立即闭店整改，并对其采取暂停网签、暂停从业人员信息卡权限、公示曝光等措施；责成我爱我家总公司对涉事分公司及人员依据公司管理规定严肃处理。2、责令北京自如生活企业管理有限公司暂时关闭西城区工作站进行整改，并公示曝光。

简评：疫情反复下，企业挣扎求生，但防疫仍是必须。

6、企业社会责任

我爱我家：发起“大学生就业护航计划” 提供超1.7万个岗位

5月11日，我爱我家控股集团股份有限公司(简称“我爱我家”)与人民网共同发起“大学生就业护航计划”，为应届毕业生提供安居、就业等公益服务项目。其中，我爱我家将向高校毕业生提供17247个职位，并通过多种租房优惠助力毕业生安居乐业。

此次职位，涵盖人力资源、财务管理、智能数据、数据平台、用户增长、置业顾问等热门岗位，在满足大学生就业需求的同时，为高校毕业生发挥所学专长和智力优势提供良好的实践平台。与此同时，针对大学毕业生，我爱我家将围绕“优秀的人”为核心，通过繁星平台、积分体系、小爱助手等矩阵化的数字智能工具，满足大学毕业生从专业技能提升到正向行为引导的全方位赋能需求，提升大学毕业生的成长力、执行力与发展力。

简评：经济环境不利，就业形势严峻，就业护航计划使得企业和毕业生双赢。

二、全国经纪行业发展情况分析

1、行业仍处于筑底期，公司布局向高能级城市集中

(1) 5月全国经纪公司数量稳定，高能级城市占比持续提升

近一年来看，受宏观环境影响，整体行业处于低迷状态。最近，多省市相继出台放松限购、限售、支持信贷等各类政策，以期刺激市场上行。从经纪公司数量变化来看，5月全国房产经纪公司数量环比仅微增0.2%，与4月相比，增速也微降。总的来说，行业仍处于筑底阶段，走出底部仍需时间。

5月，华北东北、华南地区和中西部区域经纪公司数量均有所增加。华东地区和其他区域经纪公司数量有所下滑。从结构来看，华南区域占比环比微增，华东区域环比微降，其他区域基本保持稳定。总体而言，经纪公司数量结构变化不大。

5月，一线、新一线和二线城市经纪公司数量均有不同程度增长，而三四线城市经纪公司数量则继续延续过往的减少趋势。各等级城市的结构保持同样变化。

(2) 房产经纪门店环比微降，行业仍处于底部

经过3月份经纪门店数量大幅下降13.4%，到4月经纪门店数量有止跌趋势。进入5月，经纪门店数量环比下降0.6%。这也说明市场仍未明显回暖，后续市场变化仍具有不确定性。经纪行业整体能否快速企稳回暖还要受到政策、市场、情绪、疫情等方面因素等影响。

研究院

5月，华南区域经纪门店数量环比微增，华北东北区域经纪门店数量保持相对稳定。其他三区域经纪门店数量均有所减少，其中华东地区环比下滑幅度最大，约为1.7%。从占比来看，华南区域占比微增0.3%，华东区域占比微降0.27%，其他区域占比基本保持稳定。

5月，从数量上来看，各等级城市经纪门店均小幅减少。其中，二线城市经纪门店数量减少幅度最大，约为0.66%。从占比来看，新一线城市环比微增约0.2%，一、二线城市保持稳定。

(3) 经纪人数量环比减少1.4%，从业信心仍受影响

5月，经纪人数量环比减少1.4%，房地产市场持续低迷的影响进一步释放，从业人员信心仍然受到影响。

经纪人在区域上的分布整体比较稳定，华东地区仍然占比最多，近一年变化不明显。5月，华南地区、华东地区占比分别上升和减少约0.8个百分点，其他区域保持稳定。华南区域复苏相对较快。

从不同等级城市来看，5月，一线城市经纪人占比一改持续提升的趋势，减少约0.8%，主要是受一线城市疫情反复的影响。

2、广深延续回暖态势，北上受疫情扰动呈下行趋势

(1) 广深经纪公司数量保持增长，北上有下行压力

5月，广州、深圳延续4月份的回暖态势，经纪公司数量仍然保持了小幅增长。受疫情封城影响，上海经纪行业的下行压力继续释放，或有疫情结束叠加政策放松的预期在，因此经纪公司数量减少幅度减缓。北京则由于该月疫情的短暂反复，经纪公司数量由增到减，环比减少约1个百分点。

(2) 上海经纪门店持续减少，疫情影响继续释放

5月，上海经纪门店数量延续3月以来的下跌趋势，环比减少3.4%，北京经纪门店环比减少1.1%。广州和深圳则延续4月的小幅增长趋势。

(3) 北上广3市经纪人数量减少，深圳环比增长8.7%

4月，广深两市经纪人数量分别环比微增8%、7%。北京经纪人数量保持稳定，环比实现微小涨幅。上海经纪人整体数量只是微降。

来源：安居客