央行1月LPR报价出炉：1年期降至3.7%，5年期以上降至4.6%
央广网北京1月20日消息（记者 门庭婷） 1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这是5年期以上LPR时隔21个月后首次下调。
图片来源：中国人民银行官网，央广网发
对于本次LPR利率的下调，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次LPR调整具有三个特点，一是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。二是此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等背景下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。三是此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，2022年开年全面降息，对全社会所有行业带来普惠性的融资成本下降，同时释放了年内货币环境稳健偏宽松的信号，有助于提振市场预期。1年期LPR下降有助于降低企业贷款利率，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性。作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。
严跃进就此次LPR的调整对个人房贷的影响进行了举例分析，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。
对于后续市场的影响，严跃进认为对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。一是从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。二是从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。许小乐也指出，展望未来，预计后期更多城市房贷利率会出现下调，信贷环境更加友好，利于合理的住房需求释放，促进房地产业良性循环和健康发展。
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来源：环球网房产
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