任何事件都不是孤立存在的，串联起来就会逐渐清晰！

| 01 多家银行被爆房贷暂停

一则“多家银行已停贷”的消息在网上刷屏，多家媒体纷纷转载。

这件事至少在一周以前就出现苗头了，笔者当时也发表了相关文章。

多家银行暂停发放房贷，这事给人最直观的感觉就是与12月30日央行发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有关。

但大家要思考一个问题，对于调整涉房类贷款的比例，央行给了2-4年的缓冲期，所以1月1日执行，当月就出现暂停房贷，这事总觉得有蹊跷。

更何况，这刚开年的首月，全年额度全用完了根本不现实，就算是要控制涉房类贷款的占比，这个时间不可能是开年首月。

所以，说这次停贷是因为央行的房地产贷款新政引发的结果，听听也就罢了。

1月份就停贷，银行今年估计连西北风都喝不上。

那么这件事背后的真相是什么呢？

有一个是极有可能的答案，就是银行不满房地产贷款设限的政策，以停贷的方式向上层施压。

对于银行来说，涉房类贷款就是命根子，不但是风险极低，而且还是稳定的利润来源，更是房企债务循环的保障，如果限制住了，一方面收入会大幅下降，另一方面房企债务打破循环，房企资金链断了，银行就得跟着吃锅烙。

还有一点是最重要的，涉房类贷款被限制住，银行的业务就和支付宝差不多了，但在消费贷短期贷领域，又干不过支付宝，同时相对暴利的涉房类收入减少，只能用一个“惨”字形容。

所以，这次停贷总给人一种“要挟”的感觉。

涉房类贷款设限，是想要把资金引流到实体，但实体的风险大，利润率低，银行不敢投入大量比例，现在的症结其实就在这种矛盾之中。

| 02 取消GDP增长目标对楼市的影响

近日举办的“中央经济工作会议解读与当前经济形势分析”专题研讨会上，中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏表示：

“从今年开始应该永久性取消GDP增长目标，而把稳定就业和控制通货膨胀作为宏观政策最主要的目标。GDP的数字可以作为一个预测，财政部门可以将其作为一个基础来进行财政收支的预测，投资部门可以将其作为基础来预测投资行为，但不应该将其作为考核地方政府官员业绩的指标。”

大家注意到了没有，这是一个很重要的信号，地方政府官员的业绩主要来自城市的GDP，而城市GDP大部分都来自于房地产开发。

听起来很好笑，银行喜欢房地产，讨厌实体，地方政府何尝不是呢？

不论是业绩还收入，房地产行业都能给到强有力的支撑，而实体的盈利周期太长，利润率有限，风险也很大，几乎是被抛弃的份，这些是实体不振的主要原因，因为只要是和业绩挂钩，实体必然得不到受KPI考核的银行和地方政府的大力支持。

但实体有一个最重要的作用是任何经济模式都替代不了的，就是保障就业率。

2020年，中国经济总量坐稳世界第二把交椅，经济增速摘得桂冠，但人均GDP还是排在世界下游。

“国富民不强”导致经济由基建投资向消费转型极其困难，这就使得拉动“内循环”的阻力异常的大。

老百姓由于没有经济安全感，把资产转移到楼市就是必然，因为楼市始终延续着只涨不跌的神话。

如果GDP不设目标，不再是地方考核的指标，房住不炒推行的压力就会大幅下降，房价只涨不跌的神话也就没有了舞台。

楼市将会加速进入到存量房时代。

| 03 答案或许很快就会出现

银行停贷绝不是一个孤立的事件，这两天上海楼市调控频频升级，先是围堵“假离婚”，接着又剑指法拍房。目的就是要告诉大家，冷静冷静，先别买了，楼市可能要变天了。

能让楼市变天的原因是什么？

之前的文章中，笔者也和大家剖析过这个问题，目前的楼市，就是资金市。

所以，这个能让楼市变天的因素，就是资金面。

银行1月份贷款额度就用完了，可信度很低，如果不是为了抵制贷款新政，那么结合楼市的其他事件，就会得出一个结论：

目前就是为了货币收缩做压力测试！

这种收缩是两方面的，一方面货币增速要下降，另一方面要确保实体经济可以获得足够的资金。

要做到这两点，就必须压制资金流入楼市的总量。

因此，一切就显得清晰了。

这次测试的结果如果符合预期的话，未来的3个月时间，有可能货币投放会出现收缩。

也就是说，这3个月，流入楼市的资金将会被大力度的阻截，把资金引发的楼市风险释放掉。

之后收缩货币时，保障楼市处于相对稳定的状态。

2021年的楼市，必然要有大事发生，资金面就会首当其冲。

对于购房者和房东会有什么影响呢？

首先，投资的风险会放大，尤其是高杠杆。

其次，资金将会向新房市场倾斜，二手房市场的流动性将进一步冰封。

第三，房贷利率将上涨，资金少了，资金成本就会增加，即使LPR不上升，银行间的加点也会大概率上升。

2021年的平均房价大概率是会下跌的，但这种下跌是数据上的。

市中心的高价二手房流动性被限制住了，资金又都流向市郊的新盘，体现在数据上的就必然是房价下跌。

这就是目前能看出来的，最有可能会出现的情况。

至于2021年要不要买房这个问题，要因人而异。

核心城市的核心资产跟普通人没有关系，这些价值不菲的房产，不会受到限不限贷的影响。

而普通人购房一定要记住两点：

1、不要盲目跟风，逆周期操作会更从容。

2、一定要控制杠杆率，因为“苦日子”不会马上结束。

来源：81大白话