01 又一城通过落户放松限购，传递哪些信号？

日前，广州市人社局发布《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》，文件中指出将在白云区等7个区实行差别化落户政策，同时大专学历，28岁以下即可落户。有业内人士称，此次广州释放此信号，目的在于“拯救楼市”，简单来说，就是广州楼市行情不佳，需要引进新的购买力作为支撑。

“抢人”一定会抬高房价吗？答案是否定的

但从实际情况来看，其实今年广州的楼市表现可圈可点，尤其是黄埔区和南沙新区，成交火热，量价齐飞。而处于核心区域的天河区和越秀区的二手房价更是暗涨了许多，就此来看，“救市”一说纯属无稽之谈。

因而此次广州放开落户最主要的目的只剩下一个，那便是“抢人”。其实广州放开落户是明智的做法，但其中也传递出不少不得已而为之的成分。一方面，四座一线城市中的北京和上海是不可能明确表达放低落户门槛的，因为若是如此，必将遭到全国炒房客的围攻，造成整个楼市的动荡。其次，北京和上海的经济发展程度高，医疗、教育、交通等资源在全国数一数二，户口金贵得很。

另一方面，深圳当前的落户门槛已经是一线城市中最低的了，只要求大专学历、35岁之下，长期被深圳压一头的广州要想打一个漂亮的“翻身仗”，就必须趁当前房价还有一定的优势，抓紧时机“抢人”，用人口资源来换取城市的发展。

那么，如此一来，广州的房价不会被炒高吗？答案是否定的，广州与深圳不同，地域辽阔，即使短时间内大量流入人口，也不会过快抬升房价，而是会被库存消化掉购房需求。

当前除了广州之外，青岛、福州、无锡等城市也陆续放开落户，未来加入此行列的城市将越来越多，并且这一场轰轰烈烈的“人口大战‘也将颠覆城市格局，让我们拭目以待。

来源：子木聊房

02 人民币飙升，将“挤爆”楼市？

数据显示，截止12月17日，人民币汇率逼近6.5关口，并以持续半年提升。为何人民币如此强劲呢？主要是因为我国成功控制住疫情，有效避免了货币政策的大水漫灌。在这种背景下，有人认为，人民币汇率升值，对楼市是利空。事实真的如此吗？

“保汇率”还是“保房价”是一个伪命题

房价和汇率之间有什么关系吗？其实两者之间并不存在直接联系。首先要明确的是，汇率全称是外汇汇率，说白了也就是两种货币之间兑换的比率，亦可视为一个国家的货币对另一种货币的价值。对于购房者而言，房子有双重性质，一是满足刚需住居要求，二是投资属性，即便只是考虑其投资性质，由于国内外的投资客的偏好不同，即使国内的房价相对偏高，也未必就会导致汇率承压。

其次，汇率作为一种资产价格，会受到多种不确定性因素影响，而这些影响因素未必与影响房价走势的原因相重叠。

来源：刘晓博说楼市

03 明年起“拆迁”将全面停止？这类房子又吃香了

在房地产快速发展的过程中，拆迁一直是一个绕不过去又非常受重视的话题，毕竟因为拆迁而一夜暴富的例子比比皆是，很难不令人心动。当然，除了“造富”之外，拆迁还能够推动当地房价的走高，这一点在三四线城市表现得尤为明显。

棚改收官，旧改登场，拆迁暴富梦该休矣

在过去，许多三四线城市乃至一些小县城，之所以迎来一波房价的普涨，其背后的动力就是货币化安置的棚改方式，在这种方式的推动下，房价甚至能上升两三倍，令人咂舌。为何会造成这种情况？在拆迁之后，拆迁户获得一笔高额的补偿金，从而又进入到市场中购置商品房。由于其购买能力雄厚，自然而然就推动了房价。

然而当前，随着城镇化进入下半场，再加上国家发布了通知：要全面推进城镇老旧小区的改造！就此来看，2020年将会是棚改的收官之年，明年起旧改将会取而代之。值得一提的是，这并不意味着，接下来棚改就完全消失了，当遇到城市规划、危房改造等情况时，依然还是要请棚改“出山”，只是不会像过去那边大规模进行拆迁，并且赔偿也更多将以实物安置进行，而非货币补偿。

在这种情况下，拆迁暴富将成为过去式，许多三四线城市的房价也会随着回落，更重要的是，房龄超过20年的老房子又吃香了！

旧改全面进场。老旧小区的居住条件、安全问题都能得到妥善的解决，如加装电梯、配建停车场、活动室，发展社区养老、托幼、卫生文化站等。

那么，你会考虑选择经过旧改的老房子吗？

来源：楼市纪

来源：幸福里