01 新政出台，城镇户籍子女可以回乡继承宅基地了！

近日，有关部门明确表示，农民的宅基地使用权，可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。这个信息意味着什么，对于拥有农村宅基地的家庭来说又有哪些利好呢？

幸福策评：农民进城落户无隐忧，只因这句话

1.房地一体，房产所有权与宅基地使用权同时继承

宅基地使用权和房屋所有权一起继承对于农民来说是有利地维护了自身的权益。相比于房子，土地毫无疑问更有价值。而之所以强调是宅基地的使用权则在于，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权才属于宅基地证登记人。

2.城镇户口可继承农村宅基地使用权

此前，许多人在转户籍一事上非常纠结，不敢轻易把户口从农村转到城市，生怕失去宅基地。但现在，即使户口发生了迁移，以后仍然可以继承农村的宅基地。但需要注意的是，按照现有的政策，城镇户口不能申请翻新宅基地，只有户口在农村，才有资格申请重建宅基地。

然而城镇户口可以继承宅基地却不能对此进行买卖，国家早有规定。短期内，无论是小产权房，还是宅基地交易，都没有转正的希望。

来源：国民经略

02 两大消息，楼市看涨还是看空？

近日，楼市接连迎来两个消息，消息一：国家统计局发布了一系列3季度的经济数据，“转正”成为主基调；消息二：据媒体报道，深圳部分大行收紧“房抵贷”：住宅类放缓、商铺、公寓等基本停贷。这两个消息释放出哪些信号呢？

幸福策评：银行一个信号，购房者赶紧远离这类房子！

首先来看消息一。10月19日，国家统计局公布了一组数据，前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。可以说，我国经济增长走出“V字型“，并已成功转正。值得一提的是，房地产销售额同比增长了3.7%，而房地产开发投资增速达到了5.6%。

在这种情形下，楼市仍然要保持平稳：北京、上海、广州等调控周期较长的城市可以允许回暖；济南、天津、郑州等处于偏冷区间的可以适当放松调控；而深圳、徐州、银川等涨幅显著的则仍要保持收紧态势。

其次再来看看消息二。深圳楼市作为全国楼市的风向标，目前有部分银行已经收紧“房抵贷”，这意味着什么呢？业内人士认为，不排除部分楼市过热的城市会跟进。所谓的“房抵贷”就是用房子抵押来获得贷款，而这笔钱是不能再拿来投资房子的，只能用于个人消费或者小微企业经营。收紧“房抵贷”在一定程度上可以进一步阻止炒房行为。

此前，国家对于违规资金流入楼市的查处力度较大，动辄开出巨额罚单，同时临近年底各银行信贷额度比较紧张，央行也要求涉房新增贷款不能超过全部新增贷款的30%。值得关注的是，此次深圳部分银行对于商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放，这也给购房者释放了一个信号：尽量远离商铺和公寓，一方面交易税费高，另一方面投资回报率低，远不如购买住宅来得值当。

来源：刘晓博说楼市

03 人在家中坐，“热”从楼上楼下来？

随着天气的转凉，供暖的时节即将到来。对于北方的购房者来说，交房之后还面临着两笔支出，一是物业费，二是供暖费。供暖无疑能帮助业主们更好地度过寒冬，然而这其中也有一个问题，那就是有可能会遇到“蹭暖族”。

幸福策评：“蹭暖”是自主选择还是“占小便宜”？

所谓的“蹭暖族”就是不缴纳供暖费，依靠楼上、楼下“余热”过冬，平均一年可以省下近3000元钱，但是自己“幸福”了，却导致相邻住户的室内温度一直上不去。在这种心理的作用下，近年来“蹭暖族”越来越多，眼看着购买暖气的住户越来越少，小区的物业急了。上有政策，下有对策，许多地方的业主便针对蹭暖行为推出了“蹭暖费”，引发争议。

既然没办法阻止搭便车行为，那么收费也是合理的，相当于向花了供暖费的业主提供一些补偿。陕西、河北、吉林、山东等地也曾对此提出“居民用户如整个供暖期都不考虑用热，应在采暖期开始前，由用热人提出报停申请，经供热单位采取隔断处理后，可按总热价的20%-30%收取热费。”然而许多人却对此颇为异议，认为是否交供暖费是业主自己的选择，不能强制收取。

其实，有效解决“ 蹭暖” 行为的关键是如何让供暖收费更加公平、合理，既不让已经缴纳的用户感觉利益受损，也不让未缴纳的用户占尽“小便宜”。但就目前来看，还没有能让双方都满意的措施出台。

来源：楼市纪

来源：幸福里