01 一周之内，北京和上海“大转折”

距离2020年结束只剩下不到100天的时间，然而就在这一周，接连出台的文件“引燃”了北京和上海两地！究竟这两座城市发生了什么呢？

幸福策评：内循环之下，双城开通“新跑道”

首先是北京，9月21日，北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案发布，其中北京的战略定位最为特殊，不同于以往以传统贸易为主的布局，北京设立以服务贸易为主的“自贸试验区”。这意味着北京作为首都，历史上首次站在了对外开放的最前沿；将发挥金融中心和经济中心的作用。在过去，北京一直淡化经济中心、金融中心的定位，纾解非首都功能。此次自贸区方案中，32次提到了金融，还提出北京将建设“全球财富管理中心”。由此可见，北京的城市定位和发展方向也出现了一定程度上的调整。

再者将视野转向上海，今日，《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》正式发布，复旦、上交、同济、华师四所院校的应届毕业生可直接落户上海，无需通过落户加分、陷于被“72分”分数线支配的恐惧中了。此办法一出，在一定程度上，降低了一流高校毕业生在上海落户门槛。

要知道，进入城镇化2.0时代以来，其他城市都在绞尽脑汁发布人才新政，往回“拉人”、“抢人”，以助力本地发展。然而只有北京和上海做起了“减法”，严格限制常住人口的增加，甚至提出建成区面积要缩小。然而，时间一长，上海就在这方面无法“陪跑”北京了。从2018年的数据来看，在参与统计的25个城市中，上海本地居民生育率极低，位列倒数第3，若是长期限制人才落户将使上海失去竞争力。

近年来，上海高校毕业的学生有许多流向了杭州、深圳、广州、成都等地，上海以外的一流高校毕业生也绝大部分都被这些城市所吸纳，这种局面若是不改变，未来上海可能陷入被动境地。

2020年9月，北京自贸区的设立，以及上海以更大力度抢人才，意味着“内部大循环时代”的中国之变——为了稳增长、保就业，需要扫除更多的障碍，需要开通更多的跑道。

来源：刘晓博说财经

02 这些城市的二手房，可能会“套住”你

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

今年下半年以来，多地对楼市进行调控的过程中，对于二手房更是推出了专门的管控方法，如前些日子，深圳重提二手房指导价，避免炒房客哄抬房价，也减少开发商捂盘惜售、借机炒房的情况。在这种情形下，想要出手一套二手房并没有那么容易。

幸福策评：二手房流动性评估，东北地区多城“吊车尾”

“二手房”的流动性由哪些因素决定？至少有6个：

1、宏观经济形势，楼市政策以及货币环境；

2、所处的城市和片区；

3、学位、地铁、商业等基本配套因素；

4、户型、面积、楼层；

5、价格、税费。

6、是否红本在手，是否有纠纷。

那么，在评估“二手房流动性”时，又可以参照哪些指标呢？主要可以从资金量和人口两方面入手。数据显示，支撑每套挂牌二手房的资金总量，上海、深圳和北京遥遥领先，值得一提的是，这里所说的资金总量，指的是截至今年6月末的每个城市的“金融机构本外币存款余额”。其中上海是每套房子对应2.6亿元资金，深圳是2.4亿资金，北京是1.95亿资金。北上深资金充沛，二手房挂盘量不大，对应下来单套房子的资金也多，这从另外一个角度解释了北、上、深为何房价最高。而在资金总量上居于末尾的，分别是合肥、南昌、天津、郑州、哈尔滨、大连、沈阳、长春，这对于这些城市的二手房流动性来说，是非常不利的。

其次从人口方面入手，由于地方政府的常住人口数据往往失真，所以通过使用小学生人数来计算。数据显示，东莞、南宁、福州、深圳、石家庄、长沙和上海7地的每套挂牌二手房都有20-30个小学生为支撑，意味着市场压力较小。随着支撑人数的减少，就说明该地的二手房挂牌量相对于人口来说压力较大。状况最差的是大连、沈阳、哈尔滨，都低于4.2人/套，在短时间内不会出现上涨压力。

来源：刘晓博说楼市

03 查人口又查住房，房产税要来了吗？

据国家统计局信息，第七次全国人口普查将于11月1日起正式开启。据悉，目前第七次全国人口普查各项准备工作进展顺利，700多万普查人员将于11月1日起走入千家万户，正式开启普查现场登记。

幸福策评：还有四十多天，这两类人将遭殃

根据规定，普查主要调查人口和住户的基本情况，内容包括：姓名、性别、年龄、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、住房情况等。有些居民看到此处，不由得打了个寒颤，普查中提到了“住房情况”，是否意味着房产税要来了？把心放回肚子里，这里提及的“住房情况”指的是，住户当下所居住的房子，包括普通住宅、宿舍、出租屋等等，并非是指住户拥有自主产权的房子。

虽说从2011年开始，房产税就已经在上海和重庆进行试点，但是起征点年年也都在上升，对老百姓的影响不是很明显。那此次查人口又查住房的意义在哪？大抵是冲着房屋空置来的。

我国的空置率究竟有多少呢？在过去的几年时间里，各方专家、统计机构得出的数据偏差极大，相差可达10%以上。而出现这种现象只要在于，过去我们都是采取“以房查人”的想法来来评估房屋的存量情况，这种方式已不符合我国的当下现实情况。我国的购房改善需求越来越大，许多家庭购置不止一套房子，更不用说那些城中村的房东了，拿着一大串钥匙收租的形象想必大家都不陌生。

当第七次人口普查开启时，有哪些人将遭遇麻烦呢？

1.手持多套房的“房姐”、“房哥”

这些“房姐”、“房哥”名下的房子，许多都是棚户区改造后的大量安置房，产权并不清晰，家族、亲戚、村民之间可能存在“扯皮”的现象。

2.用各种手段绕开限购的投机者

由于不少城市纷纷升级调控，许多炒房者通过借名、假离婚、虚假无房证明等方式囤积了许多房子，若是在普查时漏了陷，可能面临被禁止购房摇号等处罚。

来源：蓝白观楼市

来源：幸福里