房价越高，奢侈品消费越旺盛，有房产等于有钱吗？
今天，一个朋友来访，我看到了他手上价格昂贵的手表。但在我的印象中，他好像除了在上海有一套房子外，并没有其他资产。甚至可以说，除了房子之外，他是没有钱的，怎么买起了奢侈品。因为，不久前他找我借钱时，就说了他“很穷”的实际情况。
朋友的这一情况，或许映射出“高昂房价与奢侈品消费”之间的关系。
按常理说，房价越高，购房的钱就要越多，老百姓越要攒钱买房，越不敢消费。但这个逻辑在现实的经济生活中似乎是不通的。
我们先来看一下日本当年高房价与奢侈品消费之间的关系。在上世纪90年代初，日本的房价高的吓人，一套50平方米的房子要5000多万日元，当时折合人民币是300多万元。
这是90年代的价格，当时中国的万元户都很少。但就在这种情况下，日本人对奢侈品的消费需求却是大到惊人，当时欧洲70%的奢侈品都是日本女人消费的。
我们来看一下现在中国人对奢侈品的消费需求。根据统计，我国居民奢侈品消费占的全球占比数据如下：2000年1%，2010年18%，2019年35%，据权威估计2020年底将达到50%。
中国人对奢侈品消费占比攀升过程，也是中国房价逐渐上涨的过程。目前，许多城市的房价已经高到让普通居民无法承受的地步，所以中国人对奢侈品的消费需求也高涨。
为什么房价高了，居民对奢侈品的消费不是减少反而是大幅增加呢？
分析来看，主要原因有2点：
1.高房价让一些人感觉自己很有钱了，一套房子就大几百万、上千万，身价看涨了，资产多了，买个几万几十万的奢侈品感觉很正常了。
2.房产虽然贵，但带不了在身上，展现不了自己的身价，只好靠买个奢侈品来显摆。
但需要注意的是房产类的资产不同于金融资产，房产资产变现难，甚至许多人只有一套居住的房产，尽管上千万元也不能变现了消费。所以，拥有房产资产不能等同于拥有金融资产，1000万元房产与1000万元金融资产是完全不同的。1000万元房产的人，可能口袋里还是没有钱，但1000万元金融资产的人，口袋里是有钱的。
因此，对于因高房价而资产大幅上涨的人来说，消费还是要悠着点，对于购买奢侈品更要谨慎。因为房价一旦下跌，拥有房产的人，资产就会大量缩水。当年日本房价崩盘之后，原先一套几百万元、上千万元人民币的房产，售价只要十几万元、几十万元人民币。
当然，中国的房价不可能像上世纪90年代日本那样大幅下跌，但对于只拥有房产类资产的人来说，清醒地认识自己资产的性质是十分必要的。
来源：借借技巧
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