中国商业房地产投资市场主题研究报告

房心

原创 09-03 11:46

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疫情对中国房地产市场的影响

全球经济增长预测

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中国经济指标

根据中国国家统计局的数据，2020年第一季度，受新冠病毒疫情爆发的影响，中国GDP同比下降6.8%。第二产业增加值同比下降9.6%，是三大产业中降幅最大的。与此同时，在第三产业中，酒店业，餐饮业和零售业受到了严重影响。然而，电信、软件和IT行业却有两位数的增长率。

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政府出台相关政策以支持和刺激中国经济

政府已经出台了相关货币和财政政策以支持和刺激经济。中央银行已经降低了利率/存款准备金率。税收减免、租金减免、财政补贴、融资优惠等政策的实施，扶持严重受疫情影响的企业渡过难关。根据莱坊对部分开发商和租户的问卷调查，大部分受访者认为他们的企业所享受的扶持政策对企业是有帮助的，他们可以借助政府的扶持政策渡过难关。

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疫情对房地产市场的影响

受疫情的影响，一些公司在CBD写字楼市场的扩张和搬迁计划已经暂缓。尽管如此，北京和上海的写字楼租赁活动开始升温，但暂时没有出现大面积成交活动的发生。在中国一线城市，新租约的有效租金下降了 3-5%，许多租户从业主方和地方政府得到了1-2个月的租金减免和优惠。与CBD的写字楼相比，商务园区的租赁情况相对稳定，这主要得益于TMT类企业的业务仍然在稳定增长。中国正在通过“ 新基建 ”以抵御疫情所产生的不利影响，并借“新基建 ”在长期内促进中国经济的发展。包括5G、人工智能、工业互联网、物联网和大数据在内的新基建投资，正在推动商务园区、科技园区和数据中心这几类房地产项目的发展。关于零售地产市场，疫情带动了电商的发展，到目前为止，几乎所有的购物中心都恢复了营业，消费状况也几乎恢复到疫情爆发前的水平。酒店业是受疫情影响最严重的行业之一。我们看到酒店的业务收入大幅下降，所有经营性指标都处于历史低点，迄今也还没有出现复苏。尽管酒店业正在经历衰退，但部分酒店转型为长租公寓的机会，也正给酒店带来新的发展方向。疫情推动了网上购物的发展。因此，对物流仓库空间以及数据中心的需求正在激增。我们所访谈的大多数国际机构投资者仍然积极地寻求写字楼、物流仓库和数据中心的投资机会。

中国内地投资市场

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