多国房价并未因新冠肺炎疫情的蔓延而下行，这彻底打破了等待房价回落而准备出手的消费者的热望。

韩国首尔房价在新冠肺炎疫情期间甚至出现报复性上涨。自文在寅总统执政以来，韩国政府为遏制高企的房价至少颁发了23道金牌，当仍挡不住房价的上涨，让民众对文在寅的支持开始动摇，恐慌性购房现象屡现。韩国国土交通部发布的数据显示，7月份韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1至7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。韩国KB不动产的数据显示，1月3日首尔市房价为每平方米868万韩元（约合人民币5万元），至7月31日每平方米均价为950万韩元。7月份，首尔江南区房屋均价为每平方米1716万韩元，特别是首尔公寓楼价格大幅上涨了52%。

不独韩国，美国的房价在疫情期间也在上涨。7月22日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布公告称，6月份成屋销售总额环比增长20.7%，创近半个世纪来最大增幅；6月成屋价格中位数录得295300美元，同比增长3.5%。7月，美国全国范围内房屋库存同比下降了32.6%，与6月份的27.4%相比下降速度更快。与去年7月相比，这相当于减少了44万套待售房屋。美国联邦住房金融局（FHFA）的数据显示，自2012年初的低点以来，美国购买者的住房价格指数已经上涨了60%。

中国的房价同样不免涨势。中国国家统计局公布的最新数据显示，5月份的70城房价变动中，超80%城市房价上涨。7月份百城样本住宅平均价格显示：除了疫情期间商品房价格出现了短暂性的下降外，房价整体都是上涨的。虽然各地房价增长幅度不一致，但全国一、二、三线城市住宅平均价格均在7月份达到了一个新的高峰。中国科学院预测科学研究中心根据当前的“经济、投资、房地产自身发展趋势”等多种情况进行了一个全面、权威的评估，预测2020年中国房价将上涨6.1%。

多国房价上涨是个普遍现象。国际货币基金组织（IMF）近日发布的统计显示，以2019年第三季度为准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始相关统计以来的最高。在统计的63个国家和地区当中，有45个房价上升。

究其实质，所有的房价问题都是货币现象。由于各国央行大幅下调利率并采取货币宽松政策，引发了全球流动性增加。去年7月，美联储时隔10多年首次降息，此后仅去年下半年就三次降息。尤其今年受疫情影响，美国等国家将利率降至接近零水平并实施量化宽松政策，导致各国股票、房产等多种资产价格飙升。特别是在疫情中越是大幅宽松的国家，房价越是涨得飞快，比如韩国。

另外，房价上涨也与建筑成本快速上升有关。2004年至今，美国平均建筑成本已上涨近24%，其中主要建材价格更是一路快跑：钢铁涨了14%，木材升了23%，原油更贵了49%。如果算上贸易战带来的进口建材关税增加，那就更贵了。而且美国还存在因严格移民政策带来的建筑工人短缺而工资攀升的因素，又从成本上倒逼房价逐步上扬。

现在能阻止房价继续上涨的似乎只有粮食价格了。工业品在产能过剩的背景下很难有价格话语权，例如办公设备多年来一直是熊市--从台式电脑价格的大幅下跌就可略窥一斑--价格一路下滑。但如果粮价上涨则必然引发通胀的上升，且粮价上涨有周期性，一旦开始向上，就很难在短期内被打压下去。届时，一国政府为了抑制通胀、稳定社会局势，提高利率是必然路径，所以未来粮价上升或将成为高房价的终结者。

来源：中国商务新闻网