机构数据显示，2020年1-6月，北京、上海、广州、杭州等4座城市土地出让金突破千亿，深圳、南京、杭州等部分热点城市房价出现了明显上涨。在这样的大背景下，7月份以来，杭州、东莞、宁波等热点城市楼市调控开始转变，调控政策有从严从紧的趋势。比如，杭州明确人才购优先购房限售5年；东莞规定同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。不得不说，这些举措有抑制房价的作用，但并不能让房价下跌！#楼市#

过去20年，“全民买房热”并不是一句空话，许多人买完一套，买二套！为什么大家喜欢买房子？原因大致有2点：①房子赚钱效应显著。全国房价过去20年从几百元到如今9300元每平米，上涨了近15倍。那些早早买房的购房者，资产都因此实现了大幅增值，这也导致房地产市场中投机现象越来越普遍。②房子事关普通人生活的各方面，绝大部分都需要买房。毕竟，现在房子不仅只有居住功能，而且还与婚宴、子女教育、社会地位等密切相关。

事实上，除了“全民买房热”推高了房价以外，过去全国房地产市场整体“供不应求”也是房价上涨的重要原因。尤其近十年来，随着居民生活水平的不断提高，普通家庭对住房的面积及居住舒适度也提出了更高的要求，这从根本上推动了房价的快速上涨。当然，自2016年以来，房地产市场整体格局已经开始改变，特别是三四线城市“去库存”的信号表明房地产市场已经开始过剩！如今，从各方面都数据来看，我国房子整体已经过剩。

01整体住房空置率超过20%。空置率作为国际上衡量房地产市场供需情况的指标，一般来说，4-8%空置率为合理区间，一旦超过这个区间便意味着房子整体过剩。根据西南财大两年前的报告，我国当前商品房平均空置率已经超过20%，远超正常值。其中，一二线城市住房空置率相对较低，三四线城市住房空置率偏高，这也从一个侧面表明三四线房地产市场已经明显过剩。

02存量房足够34亿人居住。数据显示，目前我国城镇化率已经超过60%，存量房也已经能够容纳30多亿人居住，从住房总量上来说房子已经明显过剩。此外，央行报告也显示，我国城镇居民家庭住房拥有率为96.0%，超四成家庭拥有2套及以上住房，有三套及以上住房的占比也已经高达10.5%。除了住房总量充足外，更让人担心的是，未来十年我国主力购房人口将减少6000万。

既然我国存量房已经足够34亿人居住，住房空置率也已经超过20%，说明房地产市场已经明显过剩，房价理应出现明显下跌才行。那么，为何房价迟迟不见下跌？对此，国家智囊仇保兴直言，房地产市场虽然已明显过剩，但由于大量空置房的存在，导致房地产市场局部依然存在“供需不平衡”态势，这也是房价迟迟不下跌的原因。对此，仇保兴提出了自己的妙计：对空置房屋率先征税！

客观来说，对空置房征收空置税，有利于避免房子的空置及浪费，同时有利于抑制房价快速上涨。当然，除了征收空置税外，房产税和房东税也应该尽快出台，三者相辅相成更容易“挤出”多余的房子。除此之外，加大深圳、杭州、上海等热点城市土地供应及住房供应，也有利于稳定这些热点城市的房价。

【来源：楼市战略】

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来源：潇湘晨报晨家居