为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。

本次调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷，本次共计收集问卷12000份。现将问卷填答情况进行系统汇总，供行业和社会各界参考。

✎ 划重点：

① 2020年买房效果：近四成受访者在今年成功实现买房，购房者中有52%购买的是人生首套房。

② 一线最想买：12月，一线城市有购房计划的受访者占比93%，在各城市能级中仍最高。

③ 房价怎么走：本月预期房价将上涨的比例回升至31%。

④ 工作挺稳定：12月，有37%受访者预期未来半年收入将增加，较上月出现回落。

⑤ 政策预期稳定：49%的受访者预期未来楼市政策趋紧，占比较上月小幅提升。

⑥ 置业意愿提升：12月，有50%的受访者购房意愿强于上个月，回升至下半年高点，有11%的受访者购房意愿弱于上个月，为下半年最低。

受访者一览

一如既往，此次参与调查的受访者仍然有着相当的代表性，看城市能级和年龄，受访者中，大部分是在较高能级城市工作的青年，是购房需求的主力军，看区域分布，受访者多在经济活力迸发的国家级城市群奉献，房地产市场发达。

图：12月受访者年龄和城市能级占比

图：12月受访者城市分布热力图

今年您买房了吗

1、买了吗

➤ 近四成受访者在今年成功实现买房

从本次居民置业意愿调查问卷来看，有38%的受访者成功买房。今年虽然受疫情影响，不少家庭推迟购房计划，但从受访者今年的购房调查来看，近四成的受访者依然实现了成功购房。

图：2020年受访者购房状况

➤ 一线城市成功实现今年购房的受访者占比最高，县城最低

分能级来看，一线城市的受访者购房成功比例最高，达49%；其次为二线城市，为37%，县城今年购房成功率仅为26%，在四个能级的城市中最低。

图：2020年受访者购房状况（分能级）

➤ 长三角、珠三角和成渝地区受访者在今年成功购房的占比最高

分区域来看，长三角、珠三角和成渝地区的受访者成功购房的比例位居前列，分别为45%、41%和40%；中原和关中地区的受访者购房成功占比相对较低，仅为22%和20%。

图：2020年受访者购房状况（分区域）

2、买房方式？

➤ 购买首套房的购房者占比最高

超五成的购房者在今年成功购入人生首套房，34%的购房者通过卖一（多）买一的方式成功实现购房，仅有14%的受访者通过闲余资金成功实现今年购房。

图：2020年购房者置业方式

➤ 一线城市购买首套房的购房者占比远高于其他城市

分能级来看，在今年的购房者中，68%的人成功购入人生首套房；二线的占比亦相对较高，达50%。二三四线城市以及县城的购房者通过卖一（多）买一的方式占比相对较高。对于县城来说，由于房屋总价相对较低，23%的购房者通过闲余资金成功实现购房。

图：2020年购房者置业方式（分能级）

➤ 长三角地区购买首套房的占比明显高于其他区域

分区域来看，在今年的购房者中，长三角地区72%的人成功购入人生首套房，在各个区域中占比最高，长江中游占比最低，仅为40%；海峡西岸43%的购房者通过卖一（多）买一的方式实现购房，在各大区域占比最高；中原地区有27%的人通过闲余资金成功购入房产。

图：2020年购房者置业方式（分区域）

您的买房计划提上日程了吗？

1、买房吗？

买买买！

89%的受访者给出了肯定的答案，该数据较上月提高近10个百分点，表示购房者未来的购房计划比较明确；分能级来看，一二线城市的受访者有购房计划的占比较高，均超90%；县城的受访者有购房计划的占比为74%，在四个能级的城市中仍然最低；分区域来看，各区域的受访者计划买房的占比较上月均出现不同程度提升，其中关中地区上升幅度最大，海峡西岸、长三角、长江中游、珠三角、山东半岛和关中地区的受访者有购房计划的占比超90%。

图：7-12月受访者有购房计划的占比（全国和分能级）

图：7-12月受访者有购房计划的占比（分区域）

2、什么时候买房？

半年内占比略有上升：12月，有22%的受访者计划在半年内买房，相比上个月提升5个百分点，整体购房计划有所提前。

不再迷茫：自10月开始此数据一直维持在9%，12月该数据为5%，表示受访者对未来的购房计划相对更加明确。

图：7-12月购房计划的时间分布

预期面面观

1、房价总体预期看涨

➤ 整体：上涨预期占比提升，下跌预期占比稳定

本月预期房价上涨的受访者占比回升至至31%，预期下跌的占比不变，为20%。

图：7-12月受访者对所在城市未来半年房价变化的预期

➤ 不同能级城市：一线上涨预期依然显著，三四线下跌预期明显

①54%在一线城市的受访者认为一线城市的房价未来半年将会上涨，远超其他能级城市，一线城市住宅是受访者眼中的资产保值增值产品；

② 三四线城市有34%的受访者认为其所在的城市未来半年房价将下跌，远超其他能级城市占比，三四线城市未来的房价或将承压。

图：12月受访者对所在城市未来半年房价变化的预期（不同能级）

➤ 不同区域：长三角、海峡西岸等地区上涨预期显著，京津冀预期上涨的占比最低

① 预期上涨：长三角地区超五成的受访者认为未来半年当地房价会继续上涨，在各大区域中占比最高；而京津冀地区的受访者仅有20%认为未来房价会上涨，占比最低。

② 预期下跌：珠三角地区的受访者认为所在地区的房价在未来半年将会下跌的占比超五成，在各大区域占比最高；山东半岛、中原等地区超四成的受访者认为当地房价会下跌，占比亦相对较高。

图：12月受访者对所在城市未来半年房价变化的预期（不同区域）

2、涨工资吗？

➤ 整体：37%的受访者预期未来一年的收入将增加

相比上个月，本月受访者对未来收入的预期略有下降，78%的受访者预期自己的收入不变或着增加，其中37%的受访者预期自己的收入在未来1年将会增加，该数据较上月出现小幅下降。

图：7-12月受访者对未来1年收入的预期

➤ 不同能级城市：超八成二三四线城市受访者收入预期乐观，一线城市和县城偏悲观

未来没问题：二三四线城市的受访者对未来的收入预期较为乐观，预期自己的收入不变或增加的占比均超八成；

未来不太好：一线城市和县城对未来的收入预计偏悲观，预期自己的收入不变或增加的占比均不足七成；一线城市的受访者主要担心自己未来的收入预期会下降，这一比例达到了30%，而在县城的受访者面临更多的不确定性，不清楚自己未来收入变化或预期失业情况的合计占到了24%，远超其他三个能级城市。

图：12月受访者对未来1年收入的预期（不同能级）

➤ 不同区域：珠三角、京津冀、山东半岛较乐观，长三角依然悲观

收入预期乐观：珠三角、京津冀和山东半岛的受访者对未来的预期最为乐观，超八成受访者预期自己未来一年的收入将会增加或者不变，其中珠三角超五成的受访者认为自己未来一年收入将不变；

收入预期悲观：长三角的受访者对未来的预期最悲观，有30%的受访者认为自己未来一年的收入会减少，该数据远高于其他地区。

图：12月受访者对未来1年收入的预期（不同区域）

3、政策怎么走？

➤ 整体：下半年以来伴随调控政策由松到紧的转向，受访者对政策趋紧预期始终较强

依然趋紧：相比上个月，本月预期政策将要趋紧的受访者的占比提升至49%，预期趋松的占比下降至9%，整体维持较紧的预期。

图：7-12月受访者对未来半年楼市调控政策的预期

➤ 不同能级城市：一线城市政策最紧，三四线偏松

一线最紧：70%一线受访者认为未来半年楼市的政策将会趋严，而认为政策将会趋松的仅为4%；

三四线较松：40%在三四线城市工作的受访者认为未来半年楼市的政策将会趋紧，而45%的受访者认为政策没什么变化，另外有12%的受访者认为楼市政策将会趋松。

图：12月受访者对未来半年楼市调控政策的预期（不同能级）

➤ 不同区域：长三角、珠三角政策最紧，海峡西岸、关中等地区政策最松

越发达，越收紧：作为经济活力最发达的区域，珠三角和长三角是唯二超六成受访者认为所在城市未来半年楼市调控政策将会趋紧的区域；

较为宽松：海峡西岸、关中等地区超10%的受访者认为所在城市的未来半年楼市调控政策将会趋松。

图：受访者对未来半年楼市调控政策的预期（不同区域）

到底买不买？

1、购房意愿回升至下半年最高

本月居民购房意愿有所提升，有50%的受访者购房意愿强于上个月，为下半年来最高值，随着调控政策逐步显效，房价趋于稳定，居民购房意愿有所提升。

图：7-12月受访者相比上月本月购房意愿的态度变化

2、一线城市购房意愿最强

意愿最强：本月有72%的受访者期望在一线城市购房，购房意愿强于上个月，遥遥领先于其他能级的城市；

意愿不变：三四线和县城均有超四成的受访者认为本月购房意愿没什么变化，置业意愿相对比较稳定。

图：12月受访者相比上月本月购房意愿的态度变化（不同能级）

2、不同区域分化大，长三角购房意愿最强，京津冀、成渝等地购房意愿相对较弱

意愿最强：长三角地区有67%的受访者购房意愿强于上个月，其次为海峡西岸，占比为56%；

意愿较弱：京津冀、成渝等地区购房意愿减弱的超10%，且其购房意愿变强的占比相对较低，整体购房意愿不强。

图：12月受访者相比上月本月购房意愿的态度变化（不同区域）

2021年来了，您置业信心如何

1、超四成受访者对未来楼市更乐观，悲观者仅11%

从受访者对2021年楼市信心来看，43%的受访者认为未来楼市将更为乐观，44%的受访者认为未来楼市仍将维持现状，仅有11%的受访者表现较悲观。整体来看，大多数受访者认为明年楼市不必太悲观。

图：受访者对2021年当地楼市置业信心

2、一线城市受访者对明年楼市最乐观

分能级来看，一线城市的受访者有64%的人群对2021年楼市持乐观态度，一线城市住宅作为优质资产，更受人们追捧；而县城仅有28%的人群对未来楼市持乐观态度，18%的人表现出更悲观的态度。

图：12月受访者对2021年当地楼市置业信心（分能级）

3、长三角地区受访者对未来楼市更乐观，京津冀相对悲观

分区域来看，长三角地区有61%的受访者对2021年楼市更乐观，其次为关中地区，达50%；相对来看，京津冀只有35%的受访者表示对未来楼市更乐观，而有15%的人群对未来更悲观，这一比例高于其他区域。

图：12月受访者对2021年当地楼市置业信心（分区域）

4、多数受访者认为未来楼市走势健康

从受访者对明年楼市的看法来看，健康、降温、繁荣等词条出现频率最高，而这些词也可以反映出多数受访者认为未来楼市整体将更加健康，但对未来楼市走向意见出现一定的分化。

图：12月受访者对2021年楼市的看法

总结和企业策略建议

1、总结

总结来看，本月有购房计划的的受访者占比较上月有较大幅度提升，且一线城市的占比始终最高。在预期方面，受访者对未来的收入预期略有下降，政策方面仍然预期未来将会趋紧，而在房价方面，预期房价上涨的占比回升至下半年的高点。同时，总的置业意愿有明显提升。

2、企业策略建议：紧抓机遇，积极备货

2020年，房地产市场受疫情冲击影响，部分购房者需求延后，随着疫情得到有效控制，楼市逐渐回暖，近四成的受访者成功在今年置业。展望2021年，受访者置业意愿较上月出现明显提升，楼市经过一段时间回调后，消费者置业信心亦出现回升，房企应积极备货，抢抓年前出货机遇。

主笔分析师：仵世友

来源：中指研究院