近日，国家统计局公布1～3月全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资额21963亿元，增速从上月的-16.3%收窄至-7.7%。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8%。

全国各地区房企投资减少，中部降幅最大

一季度东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4%；中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2%；西部地区投资4861亿元，下降0.8%，降幅收窄17.8%；东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1%。

新开工面积和竣工面积大幅下降

一季度房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米，同比增长2.6%，增速比1—2月份回落0.3%。其中，住宅施工面积504616万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积28203万平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7%。住宅新开工面积20799万平方米，下降26.9%。房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1%。住宅竣工面积10928万平方米，下降16.2%。

全国商品房销售额20365亿元，下降24.7%

一季度商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。

商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2%。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

3月末，商品房待售面积52727万平方米，比2月末减少278万平方米。其中，住宅待售面积减少440万平方米，办公楼待售面积增加21万平方米，商业营业用房待售面积增加168万平方米。

尽管销售面积、金额出现了明显下降，但前3个月全国商品房均价仍维持了2.2%的同比涨幅达到9266元/平方米，出现了比较明显的收窄。从目前来看，第二季度也将是降价促销的时间点。目前房企需要通过降价促销或加大优惠力度来去库存。

楼市逐渐回暖，部分房企拿地节奏加快

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“真正的刺激或在今年第二季度，预计会出现对房企的支持政策。换而言之，后续跌幅收窄的动力很足，今年房屋销售市场不会太差。”

3月市场快速复苏，但分化依然严重，市场远未回到疫情前平均水平。整体看，3月市场快速复苏，但分化依然严重，市场远未回到疫情前平均水平。

3月全国房地产投资开始逐渐复苏，从南到北，开工逐渐恢复，3月份大部分城市都再启售楼处开放，这些都会恢复3月份的投资数据有明显推动。

就企业拿地数据看，整体也属于相对低迷状态，只有部分国企央企拿地集中拿地，整体一季度土地市场分化严重，少数城市相对活跃，整体同比也出现了多年少见的同比下调现象。房企的融资状况也有所改善，客观上会刺激房企新开工，但随着新冠肺炎疫情风险的减少，相关房企项目施工节奏加快，有助于竣工数据由负转正。

来源：湖南地产界