楼市迎来两剂猛药！央行3年来首次行动，房价重演2017？高层表态

在4月15日，央行宣布了两个消息。

1、开展1000亿元1年期MLF操作，中标利率2.95%，较上一次“降息”20个基点（BP），这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月后，迎来MLF操作的利率降息。

2、对中小银行定向降准0.5个百分点，从4月15日起实施，预计将释放长期资金约2000亿元。由于今日无逆回购或MLF到期，当天共实现流动性净投放3000亿元。

这两个消息，可以说是央行给楼市下的两剂“猛药”，对全年市场的表现，有决定性的影响。

原因有二：

01 这是12天内央行的第2次行动。

在4月3号，央行就宣布了2个令人很意外的举动：定向降准释放4000亿资金，将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

02 一年期MLF利率降到3%以下，是3年以来第一次。

把MLF看做央行向市场释放资金的一种工具，MLF的利率越低，银行的资金成本就越低，贷款利率也会随之降低。上次出现这样的MLF低利率，还是在2017年。那时的房地产市场，由深圳引领京沪广，由苏州、南京引领长三角，由郑州、武汉带领中西部强省会，由环京、环沪、环深引领三四线城市，房价上涨速度越来越迅猛，不少县城和地市，正是在那个阶段房价纷纷破万的。

那么，2020年的楼市，会不会重演2017年的形势？可能性极小。

央行金融市场司司长邹澜特别指出：房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。按高层表态的意思，货币宽松是一回事，但会不会流入房地产是另外一回事。放出去的贷款大部分都要流入制造业、实体经济、工厂、加工企业、小微企业、工商业，至于房地产市场最关心的房贷利率，下降幅度并不会很大。

这也就是接下来我们要说的重点，5天后，无房者或迎2个好消息，房产投机客依然是重点监管的对象。

01 4月20日，5年期LPR下降概率非常大。

根据去年LPR机制形成以来的经验，每次只要1年期MLF利率下降，LPR也必定会跟随下降。

本月4月20日上午，要公布的LPR报价，必定也会跟随MLF一同下降，1年期下降幅度可能会达到20个基点，而在房住不炒、稳住房地产市场预期的前提下，5年期LPR可能会下降10BP左右。

对刚需购房者来说，按照利率降低10个基点计算，贷款100万30年期，月供减少60元左右，大约30年内整体利息少支出21728元。虽然看起来并不多，但对正在还房贷的人来说也是聊胜于无。更何况，去年11月份，今年2月份，5年期LPR已经降过两次了，刚需至少享受了3次少还房贷的机会，这笔钱折合到30年还贷期限里，也不算少了。

02 首套房利率必然会下降，二套房以上利率会保持高位。

现在的5年期LPR报价是4.75%，照此看来，目前很多地方首套房利率已经加到了70个基点，而二套房甚至加到了102个基点。而在5天之后，如果5年期LPR下降到4.65%的水平，首套房利率必然会跟随下降，加基点的水平也会随之回落，各地的首套房平均利率有望达到5.2%左右的水平，这可以看做近几年以来刚需最难得的购房环境了。

但是，对于二套房以上的投机者来说，尽管5年期LPR下降了，但央行可以通过加基点的方式，把利率维持在接近6%的水平，现在加102个基点，降息后可以加到112个基点，全凭银行操作，说白了，对这些人而言LPR降了也白降。

这也就很容易回答本文开头所提出的问题，今年的房地产市场，资金环境确实要好于2018和2019年，但这仅仅只是针对刚需群体的利好，指望2020年的房价重演2017年，这样的算盘无疑是打错了。

来源：蓝白观楼市

来源：幸福里