金融部门要落实个人和企业的合理资金需求政策

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 原创  11-02 14:53

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图片来源:中房报图库

10月20日、22日,中国人民银行和中国银保监会的高层官员,对房地产行业和个别企业的流动性问题密集发声,信号已经无比清晰,就是金融部门将积极配合维护房地产市场健康发展。

如你所知,中国房地产因其行业自身体量庞大,上下游产业链条长,从1998年房改以来在宏观经济运行中起着举足轻重的作用。房地产行业的发展也经历了多轮周期波动,但依然是国民经济发展的重要行业,虽然市场存在投机炒作以及企业高负债运转,但并未出现全国性的行业流动性危机,每一次市场调整,都是个别企业出现困难,有的企业没有挺过难关而消亡,也有的企业通过全方位的自救而活过来。这是正常的市场经济发展的现象。

对于这一轮房企遭遇的债务和信用危机,从当前涉及的企业情况来看,触发风险事件发生的原因,并不是房地产市场走弱、房价下行带来的金融机构抽贷引发的流动性风险。以恒大来说,有金融人士认为到2022年3月前,其也没境内外公开市场债券到期带来违约的压力。我们注意到,中泰证券研究所房地产行业负责人陈立的研究分析,他认为6月以来,恒大出现的情况主要有四方面的因素:一是按揭放款变慢,二是双向限价限制降价促销,三是行业间并购存在障碍,四是经营负债结构恶化。

这个分析值得重视。就是说当前房企出现的经营困境,高杠杆只是一个因素,还不是致命的诱因,销售回款的快速恶化才是当前企业流动性问题的核心因素。

这就提出了一个关键性的问题,在关心企业的高杠杆问题之外,我们需要重新认识企业核心资产的变现能力,变现能力关系到企业的流动性,流动性是企业的生命线。

从银行信贷来看,银行体系对于房地产的信贷支持总量还是很有限,这种支持有限导致今年以来房地产行业出现了一种情况:房子卖了但按揭放款延迟,销售好但回款差。

这是一个活生生的残酷的现实。9月28日,一位读者在看到我们的相关房地产贷款问题的报道后,留言倾述自己的痛苦经历,读之让人动容:“我是刚需置换者,房子卖了过户将近9个月了还没放款,让我无端端承受很多压力,因为未按计划放款,导致资金周转不过来,到处借钱(装修贷,车贷,各种贷)花了很多利息,房子卖了,导致没地方住,尾款又迟迟不放,又花了好大一笔的房租。为何重伤的永远是我们这些刚需者,无处申诉。银行不放款我一个平民百姓能怎么办,拖了我9个月呀,目前为止还不知道何时放款。”

实事求是地说,无论是市场的主体企业,还是市场的消费者,他们的合理的资金需求应该得到满足,这是维护房地产市场健康发展的一种必要,在统筹做好房地产金融风险防控的同时,在房贷集中度管理这件事情上,银行金融系统要在信贷总量上给予有宽度的支持。

至于更多的房企,则要正视这一轮的危机与风险,打造配得上这个时代的工具,努力成为时代的先进企业。

来源:中国房地产报

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