房地产经济有多重要

房心
 原创  03-19 14:11

2018刚刚进入5月,全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。仅4月份一个月,全国各种房地产调控政策合计就多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

国家乃至地方政府选择用行政手段调控房价,一旦调控失败,那么就意味着中国的房地产市场泡沫破裂,经济会直面瘫痪。

我们通过一组数据来看看房地产经济对经济、对城市的作用:

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2018年房地产开发投资占GDP比重城市排名

全国很多城市的房地产投资占GDP比重都到了10%以上,许多城市更是高达30%以上。正因为经济对房地产开发有严重的依赖性,所以很多地方为了保持经济的增速,从而不断的加大对房地产的投资,这是见效最快最直接的刺激经济手段。

我们再看另外2019年的最新数据:

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2019年上半年部分省份房地产依赖度(房地产开发投资占GDP比重)

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2019年上半年部分城市房地产依赖度(房地产开发投资占GDP比重)

作为云南来讲:

2018年云南省昆明市的房地产经济占gdp总量为35.3%,这一数据到2019年上半年完结,达到了36.3%;而云南省成为房地产开发投资占GDP比重的首位,昆明也在城市榜单占据第二名的位置。

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而一旦楼宇经济破碎,将直接影响多个省份、无数个城市的经济发展,严重的甚至经济崩塌。

说到这里,不得不提一下泡沫经济。简而言之,房地产买卖过程中,消费者首付的钱,是扎扎实实的钱。贷款部分的钱,需要买房人今后多少年之内还上。但是开发商房子卖出去了,他要收到钱才对,银行只有印出更多钱来,这个钱是未来的钱,现在不该有的。多出的钱在市场上一样流通使用。就造成了钱多问题,真实的社会财富根本没有这么多,这就是泡沫经济。

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要想有效的抵消多出来的钱,只有发展实业,创造财富。房地产,只是人们必须的生活保障。对社会来说,发展房地产并不能创造财富,只有消耗财富。

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如果房地产合理发展,未来的钱在能接受的范围内增加,经济泡沫就可以控制,甚至消除。那么房地产就发挥了该有的作用,不但调节了经济发展,也为人们提供了生活保障。

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对于那些鼓吹房地产会崩盘的那些人,是唯恐天下不乱吗?

声明:以上文章仅代表个人观点。

来源:济南房地产网置业顾问

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