在2020年经济衰退下石油需求减少,欧佩克与俄罗斯减产谈判却以失败告终。
沙特直接发起价格战,3月9日,国际油价狂泻30%,创下1991年以来单日最大跌幅。
悲观情绪蔓延,3月9日美股三大股指在开盘后暴跌7%,触发熔断机制,是美股历史上除97年以外的第二次熔断。
而在过去十多年里,只要经济出现下行现象,房地产就成为刺激经济增长的“法宝”,而且屡试不爽。
08年金融海啸后的楼市暴涨是否会重演?
2008年金融海啸之后,4万亿刺激下,楼市再次成为发动机。楼价几乎翻倍上扬。随后一轮去库存大战,更上一层楼,成就近20年楼市走势最波澜壮阔的一段。
很多购房者在2008年这一波中实现了人生的逆袭,或者是再爆发。
如今,相似的全球危机又来了。
央行终于开启普遍降息,并不断要求各大银行加大力度扶持中小企业贷款。地方上,各省市区更是争先发力,拿出了惊人的34万亿的“新基建”扩张计划。对于地方财政最息息相关的楼市,驻马店、衡阳、苏州等等城市更是出台了救市政策。
看上去2008年的老路就要重演。
但是,不要忘了,两轮楼市扩张后,中国老百姓已经难以支撑新一轮房价暴涨。最高层也早已经明确中国经济换舵转型、脱虚向实发展实体经济的决策。
“房住不炒,不以楼市为刺激经济的手段”这个信号已经非常明确。
房价是涨是跌?
2月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价15170元,环比下跌0.24%。
疫情蔓延已对房地产市场销售造成了阶段性的影响,购房者持币待购观望情绪增加,楼市已经回归买方市场。
全国房价刚出现下跌迹象,多地城市却积极推出楼市提振政策,避免房价出现大幅下跌。
高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决,房价既不会出现大放水,也不会一蹶不振。
一二线城市的楼市均价会在±5%范围区间内上下波动。上半年开发商资金吃紧,就降一点价格,求量求流动资金。等下半年楼市缓过来,上半年停工造成的供应短缺,又会造成价格小幅上涨。
中国人还缺房子住吗?
过去20年,房价一直飙涨,除了经济增长、城市化和货币宽松共振的作用外,还因为房子被赋予太多的额外的东西,比如说教育资源等。
房子一旦回归到“居住”功能,很多人拥有的很多房子就失去了价值,比如为了户口买房的、为了学位买房的等,实际上房子的需求会减少很多。
作为“居住”功能的房子,在中国到底缺不缺?
根据2018年的数据,中国人均住房面积36.65平方米,而且还在不断增加住房供应,通过新出让用地、旧改、棚改等方式在新增住房供应,未来的房子会越来越多。
一线城市房子依然稀缺,一线城市经济发展好、就业机会多,大量的人口往一线城市涌入,而土地资源是不变的,人口增多,房子稀缺。
从整体的供需来看,房价很难继续上涨,房住不炒,限购限售限贷等楼市调控政策暂时不会松懈,每个月LPR降息缓慢,不会突然暴跌影响市场情绪,稳楼市依旧是大趋势。
来源:厚道的人运气不会差的