部分城市首套房贷利率可下调，其中有你所在的城市吗？9月29日晚间，人民银行、银保监会发布重磅通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

附件：

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

2022年9月29日

图源：中国人民银行官网

记者据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况梳理发现，70个大中城市中，共有23城符合上述条件。据国家统计局数据，2022年6-8月，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理共计23个城市的新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。按照此次通知，上述城市在2022年底前，可阶段性放宽首套房贷款利率下限。

为何会发布前述差别化信贷政策？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评认为，2022年五月份以来，央行两度下调五年期以上LPR的加点水平，相当于为房贷定向降息，房贷利率应声下降。自提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策后，除了部分热点城市的核心区域外，大部分城市的限购政策已经放松了，已有14城的二套房贷利率下降。“但楼市需求端的下跌趋势并没有得到明显的缓解。”李宇嘉表示。

从数据来看，商品房销售面积仍呈下滑趋势。据国家统计局数据，2022年1—8月份，商品房销售面积达87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

从房价指数上看，房价触底趋势亦呈受阻。来自国家统计局的数据显示，2022年8月份，70个大中城市中，共有50城新房房价环比下降，环比下跌城市数创2015年3月以来新高；二手房方面，共有56城二手房房价环比7月下降，61城同比下跌，同比下跌城市数创2015年8月以来新高。

“经过这次利率调整，我们认为，不管是需求端的纾困还是供给端的保交楼，其力度都已经到了一个空前的状态。”李宇嘉表示。

此前，国务院常务会议已提及灵活运用阶段性信贷政策。据央视新闻报道，国务院总理李克强8月31日主持召开国务院常务会议，听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报，部署充分释放政策效能，加快扩大有效需求；确定进一步优化营商环境、降低制度性交易成本的措施，持续为市场主体减负激活力。会议指出，要支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

南都·奥一新闻记者 林少娟

来源：南方都市报

来源：第一财经