倾听楼市去库存的每一个声音

房前屋后
 原创  06-25 11:50

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最近,河南省开封市杞县建业城“5元/斤大蒜换房”引发全国舆论关注。大蒜换房也形成了多种意见的交锋舞台,赞成者认为是好事,开发商既能卖出房子,又能消化农民的大蒜;反对者认为这是逼农民买房,让他们当“接盘侠”,很无耻;中立者认为这是开发商在变相降价销售,因为直接降房价会受到监管部门处理和前期购房人维权;另外一种意见认为就是一个噱头而已,买的没有卖的精。

撇开种种意见,回归企业的动机,其实并没有那么复杂。首先为什么是大蒜而不是其他物品?据《证券日报》的采访信息,河南省开封市杞县有大约70万亩大蒜种植面积,是我国重要的大蒜种植、加工、贮藏和出口基地。建业城售楼处工作人员对这次活动的解释是,今年杞县大蒜价格较低,销售也不太好,“大蒜换房”是开发商根据杞县特色农产品而推出的购房补贴办法,实际上开发商不收蒜也不要蒜。意思就是无论购房者有无大蒜,都可以参与“大蒜换房”,享受开发商给予的购房补贴。

消化库存商品房,是当前关系到开发商生存和继续生产的生死大事,在今年结束之前,如果在销售市场上无法打开局面,一些开发商是否还存在或者生产经营活动还能不能正常运行,都是一个问题。市场交易历来的共识是,只要不违反法律法规,在买卖信息透明及双方自愿的前提之下,一些变通的方式方法,并非一点都不能做和允许。

但是,我们要反对的是,那种逼迫员工和公务员购房,否则年终考核不过关的滥权行为。购房是一种自愿基础之上的商业契约行为,违背个人意愿搞摊派、搞连坐的做法影响很坏,会损害政府公信力和形象。我们要警惕和反对的就是地方上这种违法违规的“歪主意”和“强权滥权”做法。

房地产调控,国家倡导的是“一城一策”,这是基于国情上的科学决策,要在理解和落实上准确把握,才能把事情办好。我国城市多,人口也多,城市情况和个体化的需求,千差万别,房地产一头牵着经济发展安排就业,一头牵着房价合理稳定和民生安居,房地产的问题从来都是发展中的一个分支问题,无论我们有什么样的情绪,都要理性地思考一个真问题,就是问题解决得是不是正确?

从全国600多个城市的情况来看,解决好房地产阶段性问题,关键在于我们是否能够理论联系实际,是否善于总结经验,针对客观现实,采取实事求是的态度,一切从实际出发。

我国40多年改革开放,经济和各行各业获得了历史性世界性的成果,这40多年发展过程,既是政府的智慧,也有民间的智慧。后者在政府内部的思想资源不足时,客观上起到了外部资源的有益补充,小岗村就是最经典的例子。

回到房地产行业,我们应该多一些实事求是的精神,多一些探索的方法,只要是符合国家调控的大方向,以及在交易上不违反法律法规,就应该客观和科学地看待市场的合理行为。解放思想,走在前列,永远是发展中最需要也是稀缺的宝贵资源,房地产也不例外。

来源:中国房地产报

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