缓慢施工中的郑州一楼盘。朱娟/摄

朱娟/发自郑州

最近几天，河南部分村镇银行储户的健康码被赋红码事件，引发舆论广泛关注与讨论。随着事态的发展，有消息称，郑州多个停工楼盘业主也被赋红码。据媒体报道，多位停工楼盘业主称，自己近期并未出过河南，但都出现了健康码变红码的现象，且一部分被突然变“红码”的人，之后又变回了绿码。

报道称，综合多位反映被赋红码的业主的信息，可以发现其共同点：他们都曾向有关方面反映过楼盘施工进度缓慢、担心延期交付等问题；他们也都被有关方面询问过是否为村镇银行储户。

6月16日，记者联系郑州多个停工、延期交付及烂尾项目业主，除此前媒体报道中提到的项目，暂未发现其他楼盘业主被赋红码情况。一部分业主表示，近期没有维权过；另有一部分业主表示，前几天刚去维权，但健康码没有变色。

6月17日，据“清风郑州”微信公众号消息，针对近日部分村镇银行储户健康码被赋红码的问题，郑州市纪委监委启动了调查问责程序，对发现违反《河南省新冠肺炎疫情防控健康码管理办法》的乱作为，将依规依纪依法严肃处理。

一个值得关注的问题是，虽然业主们的健康码回归了正常，但业主担忧的楼盘问题依然悬而未决。更深层次来看，由“红码事件”牵出的楼盘停工、延期交付问题，在郑州已是普遍现象。

据克而瑞统计，截至2021年末，24个重点监测城市已停工、延期交付问题项目总套数185814套，占2021年商品住宅成交总套数比重达到9%。其中，郑州涉及停工、延期交付问题项目总套数25249套，占2021年成交总套数比重达到28%，数量位居重点二线城市前列，占比位居24个重点城市首位。

随着郑州问题楼盘激增，越来越多买房人对期房望而生畏。

“红码事件”牵出问题楼盘

事件起源于河南部分村镇银行储户发现自己的健康码被“赋红码”，经媒体报道后，6月15日，郑州多个在建楼盘的业主反映称，自己的健康码也曾在6月12日、6月13日先后被“赋红码”。

据这些业主称，自己并非上述相关银行储户，且最近没有出过河南省，核酸结果也正常，不清楚健康码为什么突然转红。不过，他们都提到，近期确实因楼盘施工进度缓慢、担心延期交付等问题，数次向有关部门反应。且多位业主称，曾与反映村镇银行问题的储户到过同一场所，有人所处社区等有关部门曾向他们反复询问，是否为村镇银行的储户。

对于业主绿码变红码的原因，官方尚未公布调查结果，但此事却牵出了备受购房者关注的楼盘停工、延期交付问题。

据业主李先生介绍，他在郑州中原区购买的房子于2020年开盘，承诺2023年精装修交房，但项目2021年就停工了，有楼栋至今仍未封顶，仍在缓慢施工中。他很担心房子有延期甚至烂尾风险，为此多次到当地银保监局、房管局、信访局等部门递交材料，不过均未得到想要的结果。

另一楼盘的业主陈女士也称，自己于2019年在郑州金融岛对面买了一套房子，原定2022年7月交房，“去年11月我们发现项目停工了，想着可能是洪水、疫情原因，就没在意。但是今年其他项目复工后，我们的项目还没动静，才引起大家注意。”

这期间，该业主与多个相关部门沟通均无果。

停工楼盘实探

6月16日~17日，记者前往“红码事件”中涉及楼盘施工现场探查停工情况。在位于中原区秦岭路淮河路交会处的某项目工地外，能听到时而从楼栋里传出的电钻声，工地大门处有保安值守。

项目对面商户的老板告诉记者，近期工地一直都有人，就是人少。另一家商户老板说，项目是去年下半年停工的，今年4、5月份复工了，不过人不多，“前两天工人还在要钱，不知道能干多久。”

无独有偶，位于郑州市金水区中州大道与北三环交叉口的某项目也是类似施工情况。与该项目一墙之隔的小区业主刘女士告诉记者，自己家就住项目对面，能清楚看到工地施工，“以前经常被工地的施工噪音骚扰，大概从去年冬天开始突然就安静了。前段时间，看到他们开了个复工活动，以为又要睡不好觉了，没想到就早上听到一些像是扔钢筋的声音，看不见有啥人。”

停工许久的名门翠园，杂草丛生。朱娟/摄

不同于上述两个项目工地还有动静，位于郑州市金水区三全路与丰庆路交会处的名门翠园毫无施工迹象，多个地块大门紧锁，从门缝往里看去，杂草丛生。记者在项目工地附近的售楼处里看到，仅有一名前台工作人员留守，大厅里黑漆漆一片。

一位业主告诉记者，去年佳源退出后，工地就一直处于停工状态，“有的业主选择断供，还有的差点想不开。”

从他提供的资料了解到，目前郑州市金水区政府正主导抵押翠园在建工程给银行获取贷款，接下来需要和中融信托方面对接在建工程解压细节，如果中融信托比较配合，7月上旬可全面复工。

停工现象普遍

事实上，上述楼盘出现的停工、延期交付现象在郑州已较为普遍。

记者通过网络平台搜索发现，在人民网地方领导留言板，投诉郑州楼盘停工、延期交付及烂尾的留言颇多，其中尤以去年郑州七八月洪灾和疫情发生之后最多，涉及房企包括绿地、鑫苑、锦艺、华南城、永威等诸多企业。

如上半年在郑州闹得沸沸扬扬的永威金桥西棠项目，其由永威置业和金桥置业合作开发，该项目业主反映，他购买的房子于2021年12月停工，3月中下旬虽然在郑州市高新区房管局牵头下于3月28日复工，但人数很少，工程进展缓慢。

值得注意的是，有业主统计了项目900多名业主，其中有72名博士、近300名硕士，超82%为本科学历，小区有超20%拿着人才补贴款。由于项目包含硕博学历的高知人才较多，停工情况备受关注。

据克而瑞统计，截至2021年末，24个重点监测城市已停工、延期交付问题项目总套数185814套，占2021年商品住宅成交总套数比重达到9%。其中，郑州已停工、延期交付问题项目总套数超2万套，交付风险较大。

为什么有那么多停工、延期交付楼盘？从多个官方回复可以看出，疫情、雨灾以及资金紧张是项目停摆的关键因素。

持续低迷的新房市场

郑州在建项目普遍停工、延期交付以及复工缓慢的背后，是持续低迷的房地产市场。

从去年下半年以来，郑州房地产市场整体运行承压，受特大暴雨和三轮疫情冲击，2021年下半年新房销量大幅下滑，与2020年同期相比很多月份销量下滑50%~65%。

进入2022年，为了给楼市纾困，3月1日郑州率先出台“19”条楼市新政，变相放松限购，取消“认房又认贷”，同时重新启动去库存利器——棚改货币化安置。

4月，郑州出台10条“青年人才新政”，扩大首次购房补贴发放范围，由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生和技工院校预备技师（技师）及专科生。

5月，央行、银保监会将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点后，郑州近百个楼盘火速跟进。

6月，郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施的通知》，提出全面落实首套房贷款利率执行4.25％下限标准，促进二套房首付比例降至40％。同日，郑州出台棚户区改造安置新政，提出使用房票所购商品房不计入家庭限购套数。

从这几个月的政策方向来看，皆在刺激仍在筑底期的楼市，但作用却不大。

根据6月16日国家统计局公布的最新数据，郑州新房房价环比下跌0.1%，这是继去年8月郑州新房房价出现下跌后的第十次下跌。

更紧迫的是，房地产销售数据也不乐观。360房产网数据显示，5月份郑州全市商品房销售6066套（间），较去年同期下降了70.1%；商品房销售面积72.8万平方米，较去年同期下降了68.08%；5月份郑州全市商品住宅销售4892套，较去年同期下降了73.52%；商品住宅销售面积58.59万平方米，较去年同期下降了72.46%。

由于销售持续低迷，且停工、延期交付及烂尾楼的数量十分庞大，直接导致望期房而生畏的购房者越来越多。一位计划于近期购房的吴女士告诉记者，自己买房首选现房和二手房，“毕竟房子花费的是一辈子的积蓄，万一烂尾太可怕了。”

她的话也道出了许多购房者的心声。

来源：中国房地产报