从11月开始，为冲击全年业绩，各大房企和在售项目纷纷开启优惠促销模式。不仅新开项目往往会以低于预期的价格开出，连旧盘加推的新一期价格，也有不少惊喜。甚至一些“网红盘”，身段也开始柔软起来。在这种情况下，也有改善型买家，觉得预期价格可能会比较高的新房价格有松动，动了换房改善居住条件的心思。

11月一手住宅网签成交9268套

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年11月广州一手住宅网签成交9268套，同比来看成绩一般，同比2020年11月的13339套减少4071套，下降30.52%。但从环比看，年底“以价换量”成功吸引了买家入市，在10月出现年内次低的7160套后， 11月广州一手住宅成交环比涨3成逼近万套。在这两个月，广州新房新批供应也在增加，连续4个月超万宗，加上10月下旬开始席卷广州的“优惠促销”潮，年底房企的以价换量成功吸引买家入市，

在11月的成交分布中，增城以2256套夺得网签量第一，黄埔、番禺也都在1000套以上，荔湾区同比大增达到776套，而网签最少的海珠区只有73套。

多重因素推动成交回暖

广州中原研究发展部分析认为，近期成交量有所提升和放款速度方面加快也有关系。对买家而言，近期放贷速度略微比二、三季度“松动”，审批时间有所缩短，亦带动了买家的购置需求。也有分析认为，不少在“十一”假期有不错销售业绩的大盘，网签时间多集中在11月，也是导致11月份整体网签量有较明显提升的原因。

克而瑞分析师表示，11月广州成交有所回暖主要得益于以下几方面的推动。一、开发商推货力度加大，11月新增一手住宅供应10898套，是今年供应第四高的月份；二、市场以价换量，11月监测到的全市37次开盘加推，有12批次都是价格下调，占到了1/3的比例，而且下调幅度普遍可以达到10%左右。二手楼市的业主也结束了之前的僵持，让出了砍价的空间；第三，房贷放款加快，利于需求释放，基本上半个月以内就可以出同贷书，两个月之内就可以放款；第四，网红盘集中签约，11月份，荔湾的金域曦府、黄埔的星汇城都有几百套的网签。

增城供货多 黄埔性价比高

从12月推货区域结构看，“东大仓”增城仍占大头，不少项目单盘供应在200至700套之间，在竞争较大的情况下，新项目如何“突围”吸引买家成交是对房企的考验。而黄埔、番禺和南沙则是近期供应的第二梯队。临近年底，黄埔富颐华庭、越秀滨江·星航TOD，萝岗越秀·星樾山畔TOD等项目，也纷纷以务实的价格在年底入市，受到“刚需”和“刚改”买家的青睐。

而从其余区域来看，除海珠、花都、增城三区成交持续回落以外，其他9区成交套数均呈回升态势，环比增幅超过100%的有荔湾、番禺两区。根据网易房产的监控统计，荔湾11月成交的776宗，主要是因为于“十一”假期前夕开盘的大盘万科金域曦府成交的近千套陆续进入网签阶段，11月单盘占荔湾区的68%。番禺11月成交1541宗，同比增加了11.51%，除亚运城、汽车小镇两个“刚需”热销项目外，越秀·星汇文玺、保利悦公馆、越秀·和樾府等区内中高价位项目同样备受买家青睐。值得关注的是，11月竞争激烈的黄埔楼市，多盘有比较明显的优惠促销，促使该区11月共成交1710宗，环比有增。但也由于黄埔11月成交势头较好，在一定程度上抢了增城的“风头”，增城虽依然有2256套网签，但同比出现18%的下降。

广州中原研究发展部认为，目前黄埔楼市整体性价比较高，因此增城单纯靠打价格战跟黄埔抢客的意义不大，未来或有待基建、产业发展利好带动，才能刺激更多买家关注。

近半年成交放缓 库存周期再升

广州中原研究发展部统计显示，截至11月末，全市库存量1109.9万平方米，去化周期14个月，创2020年二季度以来新高。

克而瑞的统计则显示，在今年1-11月的一手住宅成交中，已经有四区网签量破万套，分别是增城区的2.5万套、黄埔区的1.4万套，南沙区的1.3万套以及番禺区的1万套。另外，白云区和海珠区今年1-11月同比涨幅颇为明显，分别达到65.59%和37.86%。这主要是因为这两个区今年以来新盘供应有较明显增加。

来源：广州日报

来源：环球网房产