图片来源：中房报图库

即将迎来2021年最后一个季度，中国房地产职业经理人对传统的“金九银十”如何看待？对自己所在企业四季度如何冲业绩有什么想法？对当前房地产行业发展形势持有怎样的观点?

刘伟/发自北京

中国房地产行业正进入一个前所未有调整期，随着政策调控持续深入与不断加码，以及“三道红线”“土地两集中”“五档房贷”“二手房指导价”等政策陆续落地，房地产行业运行规则正在发生翻天覆地变化。

首先，从指向房企控负债、降杠杆的“三道红线”政策来看，它是对资管新规的进一步延伸，对行业格局产生了中长期影响。其次，今年以来土地出让“两集中”新规，让不少房企绷紧神经，具体来看，相较于第一轮供地高溢价“抢地”，第二轮土地拍卖市场则明显冷静了许多，土拍下一步局面如何还有待进一步观察；市场销售端，房贷五档管理制度又让市场进入到更加规范的管理制度中。在此背景下，三季度以来诸多房企不得不采取降价销售方式拉动市场、加速回款，截至目前收效还不明朗。

重重压力之下，不少中小房企业已经到了最困难的时期。根据人民法院公告网统计，截至8月23日，今年递交破产文书的房地产企业累计约有260家，以此计算，平均每个月约有32家房企宣布破产，平均每天约有1家房企破产。

从破产名单中可以看到，破产者多是位于三四线城市中小型房企，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房；有的财产不足以清偿破产费用，无财产可供分配，被裁定破产。

8月31日，融创中国董事会主席孙宏斌在2021年中期业绩投资人会议上谈及“三道红线”时称，国家对房地产调控是非常必要的，房地产安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策。不过，他表示，政府给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。

当谈及今年下半年房地产市场时，孙宏斌表示，下半年市场压力比较大，主要来源两个方面，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨预期，现在经济压力也比较大，大家购买力受到了影响。今年下半年销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。

瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛在9月发表公开演讲时表示，到目前为止，房地产销售和投资都比我们之前想象的难，但是随着政策影响，下半年房地产新开工和销售可能都会下降8%左右，全年销售仍然还是有有6%—7%增长，新开工全年可能会下降3%左右。

即将迎来2021年最后一个季度，中国房地产职业经理人对传统的“金九银十”如何看待？对自己所在企业四季度如何冲业绩有什么想法？对当前房地产行业发展形势持有怎样的观点?

中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称“中房MCI指数”）自2018年全新改版，得到众多经理人支持。关于行业、关于市场、关于企业、关于管理、关于成长，认真倾听行业认识的心声。

作为行业亲历者，你们的声音是行业政策制定的参考依据，你们的信心是行业更好发展的动力。中房MCI指数致力于给地产业界、置业投资者及专业人士提供行业信心参考。

来源：中国房地产报