未来房价趋势如何判断？一个公式，教你避开房产投资陷阱
从近十年中国的房地产变化来看，买房绝对是一门技术。每个人都想知道房价未来的走势和最佳入市方法。然而，这些年房产市场风云变幻，很多人在错误的时间买房，既让自己背上了贷款，也没得到便宜的房子。近年分析房产市场的专家太多了，他们给出的意见五花八门，相信很多买房的人听完这些专家的分析后更加迷茫。
有专家说将来房子会极其便宜，现在先不要买。有专家说未来房价会大涨，要尽快买房。那么到底谁说得对呢？未来影响房价涨跌的因素都有哪些呢？
今天我来教大家一个非常简单的公式。记住这个公式后，就可以避开房地产投资过程中的大部分陷阱。这个公式就是：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
让我给大家逐句分析一下，首先是短期内，我们应该关注当前城市的楼市政策。中国的楼市可以说是一个政策性的楼市，房价的涨跌，受政策影响极大。每一项新的房地产市场政策都会对房价产生巨大的影响。就像去年国家开始提倡的房子“只住不炒”和房产税，是未来楼市变化的重要指标。
第二是中期谈土地。因为决定未来几年房价走势的直接变量，就是土地的供求关系。从开发商征地情况和土地供应情况可以大致预测房地产市场。基于这样一个事实，就可以推断出：如果一个城市的土地供应明显减少，但民众需求仍然很大，这就意味着房价肯定会上涨，而且可能会大幅上涨。如果某个城市的土地供应量大幅增加，购房需求却基本保持不变，那么当地的房价不是稳定发展就是要下降。
最后让我们来谈谈长远的人口问题。总的来说，我们应该关注城市的人口增长率和城市化率。它是一个城市的未来潜力的一个重要指标。毕竟除了楼市政策外，房地产市场的供求关系是影响房价的最直接因素。
如果一个城市购房需求量大，新建商品房供应不足，那么就可能出现房源短缺，所有人争抢一套房子，导致房价上涨。如果一个城市的购房需求不大，而且大量的房子已经建成，本地人口都有房子居住，外面的人口不流入这个城市，那么就会造成房地产库存积压，房价下降。
这就可以解释为什么很多一二线城市的房子可以卖出天价，就以上海举例，因为当地的医疗教育等资源，吸引大量的人流入。这些人如果要定居，就必须买房，从而导致上海的房价居高不下。
与之相反的城市就是鹤岗，虽然打出了三万块就可以买到一套房的口号，但因为当地经济落后，基础设施相对破败，大量人口流出，本地只剩有房子的老年人，从而导致房价持续下降。
从长远来看，如果城市化仍在进行中，未来这座城市的人口流入量远远大于人口流出量，那么这个城市的房价还会继续上涨。
对于那些三四线城市来说，人口外流量大，人口流入量几乎为零，购房基本需求保持不变，房价肯定的不会再上涨。这就是为什么一线热点城市的房价一直在快速上涨，而四五线城市或县城的房价一直在下降的原因。
未来房地产泡沫总会被戳破，国家如今已经关注到了“高房价”问题，并在积极寻求经济转型。相信未来房价会逐步回落到正常水平，“高房价”和“房奴”问题再也不是压在年轻人头上的大山，未来人人都能买得起属于自己的房子。
来源：照理话财商
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