长期以来，海南都因为自身得天独厚的自然条件，吸引了很多外地购房者来此置业。

阳光沙滩，椰风碧海，蓝天白云，海风徐徐。在海南拥有一套房子，过着春暖花开，面朝大海的生活是很多长期居于内地，深受雾霾困扰的人们梦想。

不过自从2018年海南限购后，海南的房子就很难买了。

很多人就买不了就都在关心一个问题，海南的房子到底还值不值得买呢？

一个城市能不能买，答案就在你的心里。

这和你看到的新闻、政策或者重磅都没有关系。

如果一个城市的房子本身你就觉得不值得买，那么就算出现再多利好政策，也还是不值得买。

请不要为任何的重磅利好买单，只为你自己看到的现实买单。

虽然你可能会错过一波短炒和行情，但同样的钱，你可以有更好更放心的选择。

并不是说这些重磅利好不重要，而是在今天移动互联网已经如此发达的今天，在如今的这个信息时代。除非你能在概念透风之前入场，否则当你知道消息，拿着钱赶到场时候，其价值一定已经所剩无几了。

而对于海南，在我看来，不管是自贸港之前还是之后，都肯定是值得买的。

想要真正理解海南市场整体的投资价值，其实可以从3个角度去思考。

首先就是无可替代的唯一性。

想知道一个城市能不能买，城市房价未来能否跑赢全国？

就看这个区域的供应量是不是越来越少?来这里的人是不是越来越多？

如果是，放心，肯定涨。

海南是中国唯一长夏无冬的岛屿，占据了黄金北纬18°气候带，年平均气候在22℃-27℃，就算是最冷的1月份，大多数市县的温度也基本保持在15℃-24℃之间。

四季温暖，光照充足，空气质量一直名列全国前茅，而且四面环海，坐拥丰富的海景资源。

阳光碧海，椰风沙滩，吸引了很多北方人群来海南置业以便冬季度假养老，所以造就了海南房子的稀缺。

所以依托这不可替代的热带海滨气候和优越的人居环境，海南地产的价格自然也会水涨船高。

纵观国内其他相似的旅居城市，海南的综合表现是最好的，且无可替代。

其次就是土地资源无可再生性。

海南的陆地总面积就3.5万平方公里，这还没有内地的一些城市大。

陆地面积小，可用来开发利用的住宅土地本来就不多，更不用说在2017年前后海南还出台了“两个暂停”政策，这让海南可以用来建设住宅的土地更少了。

现在基本就是存量交易，房子是卖一套少一套。以后想在海南拥有一套房子的门槛，也将会越来越高。

最后就是海南的市场需求结构特殊性。

海南和其他城市的楼市有着明显的区别。对于房产的市场需求是外地购房者占据了大多数。

海南的房子不是面向本地刚需来消费使用的，也不是专门为海南户籍的人口来建设的。市场面对的是全国有着度假养老需求的中产以上的家庭来消费使用的。

来海南买房的群体中，外地购房者占据了9成以上。

海南背后，是3亿中产家庭的度假刚需。

在海南买房，买的就是海南中产的刚需，买的就是全国有钱人的刚需。

有细心的朋友可以发现，我全篇都没有去分析自贸港带来的光环。

因为自贸港只是一个加分项，但不是必买的选择。

看一个地方房价能不能涨起来，主要短期看政策，长期看供需。

所以在我眼里，海南是值得买的。海南房产的价值，这才刚刚起步。

只要海南仍然具有这种不可替代的的优势，海南房价就很难跌下来。

来源：王老师评楼市