房地产是一个非常重要的行业，关联效应比较大，保持房地产的稳定健康发展至关重要。近期，纵观深圳和上海楼市，暖流已经成势。进入12月，以无锡提出放宽落户政策为“第一枪”，福州、青岛、广州等城市均陆续推出“史上最宽松”落户政策。对于即将到来的2021年，这些事件背后又透露了什么信号？我们请到象盒找房|新环境总裁袁李，为大家分析解读今年这些楼市热点现象。

本期探讨主题：楼市分化趋势带来的启示

Q1：纵观今年各地楼市，我们发现在北方房价出现下跌的同时，南方不少城市的房价却出现明显上涨，这说明中国楼市南北分化现象十分明显，出现这种情况的原因有哪些呢？

2020是不平凡的一年，疫情之下各行各业都受到不同程度的影响，而且，疫情后的影响也是长期的，我个人认为，南北楼市出现分化跟南北经济走向应该是一致的，这点从全国百强城市近年来南北方城市的上榜数量就可以体现出来。出现这种情况是多方面的，如南北总体经济体量的转移，还有南方更多城市出台了很多落户吸引人才的优惠政策，都吸引了不少人才流入南方，人才的流入带动了经济带动了发展，而人才流出的城市经济方面肯定竞争力下降，同样也带动了房价的调整。

Q2：目前，城市群和都市圈竞赛已打响，9大城市群和34个都市圈哪个经济实力强，哪个发展潜力大，是否会带来楼市发展新机遇？

应该说各级政府都在打造城市群或者都市圈，因为未来城市的竞争不是单一城市的竞争，而是靠都市圈或者城市群才有更大的竞争力和吸引力。当前最有竞争力的城市主要分布在珠三角，长三角和环渤海区域，中西部地区的成渝，武汉，郑州未来都有不错的竞争力，地处中部的湖南也在大力打造长株潭融城。客观来说每个城市群都有各自的特色产业，随着城市群和都市圈的发展，吸引了越来越多的人才涌入，也带动了楼市的发展，房价也会随着城市的发展有所上升。

Q3：各地人才引进纷纷放大招，购房补贴动辄几十万，这些政策是否会在各地楼市产生连锁反应？

“一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人”社会的进步，企业的发展，关键在于人才。人才资源是社会活动的核心，是实现经济体制和经济增长方式的两个根本转变的关键。各地引进高质量的人才，为当地社会经济发展提供智力支持，这是有积极意义的，值得肯定。

人才引进让城市变得更有人气和活力，让城市变得更有竞争力和吸引力。新引进来的人才也需要租房买房，也会带来楼市的繁荣。另外我们也要注意到伴随着各城市引进人才战略的不断规范，在确保房地产市场平稳发展的同时，只有人尽其才，物尽其用，才能对当地经济产生长远影响。

Q4：近日，社科院发布报告称，房地产告别只涨不跌时代，局部房价下跌监测预警将成为重点，您认为房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”么？

房地产行业与金融行业密切相关，房地产行业的发展离不开金融行业的支持和帮助，金融行业同样也需要在房地产行业开拓业务，相关的金融政策也影响着房地产行业的发展，起到一定的杠杆作用。我们应该看到国家相关部门近年来的各种政策的调控已经基本稳定了房价，避免了房价的大起大落，部分地区房价的适度调整是正常的，是各城市竞争力的实际体现。

“房住不炒”，严控房地产泡沫，减少房地产对当地经济的所占比重是决策层和各地方政府达成的共识和调控标准。如何平衡房地产和金融行业，相互促进相互均衡发展是一门功课，既要给与房地产行业大力的金融支持，又要严控金融风险，结合国情科学的进行调控是我们长期坚持的方针和指导方向。

Q5：资源枯竭型城市房价频上热搜，而深圳近期却因“打新热”被点名，城市间楼市冷热不均，是否会促使各地房价分化加剧？

未来各城市房价的分化加剧是避免不了的，越来越多的乡镇农村人口涌向城市，中小城市人口涌向大城市是社会发展的一种不能改变的趋势。机会越多的地方越能吸引人才和就业，也就能带动当地经济的发展，这其中也包括的房价的上升，毕竟蛋糕只有这么大，来分的人越来越多，市场规律决定了北上广深等一线城市的房价会远远的超过其他城市。

但我们也应该注意到，近年来随着一线城市的生活成本上升，二三线城市的政策出台，吸引人才等手段，加上低房价也吸引了部分人开会回流引入二三线城市。这种市场上自动自发的流动和房价的变动是社会发展必然的规律，我们应当认可。合理的导流和科学的政策出台，让人才的回流和流动，可以更好的促进我国经济的平衡，让中西部地区与沿海地区的经济差距进一步的缩小，对于国家和社会的稳定是具有一定积极作用的。另外我们那些资源枯竭型城市也应该积极的寻找出路，及时调整产业结构，出台政策，吸引人才的回流。

来源：幸福里