图片来源：网络

小小的数据里面，藏着大趋势。

有一个词笔者非常喜欢，那就是继往开来。

继往，是对过去的盘点，发现规律，挖掘趋势，是一种盘点经验的智慧。

开来，是对未来的展望，明确方向，开创未来，是一种预见未来的见识。

这篇文章，就站在2021年的起点阶段，对2020年中国房地产的官方统计数据进行解读，从专业，客观的角度，挖掘数据信息中，关于中国房地产，楼市，还有房价的秘密和趋势。

内容硬核，车速较快，拉好扶好！

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

如有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，帮助您更好地认知财富，资产，还有中国房地产的那些事儿。

图片来源：网络

一

数据说明：

本文基于2021年1月18日，中国国家统计局公布的2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况。

其中，官方地域划分：东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；

中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

文章涉及的相关指标，均为国家官方统计口径标准。

图片来源：网络

二

房地产开发投资完成情况：

图片来源：国家统计局网站

2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。

其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；

中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；

西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；

东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

熊猫解读：东部地区开发投资热度明显高于其他地区，特别值得注意的是东北地区的投资情况，不管是总额还是增长，都不容乐观。

开发投资规律和GDP规律高度重合，房地产开发投资依然紧密关联中国经济。

图片来源：国家统计局网站

2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。

其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。

房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。

房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。

熊猫解读：面积增长，增速降低，具有明显的见顶信号。

2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；

土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。

熊猫解读：土地成交款价上涨，面积下降，非常明显的土地价格上涨。

图片来源：网络

三

商品房销售和待售情况

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。

其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。

其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

图片来源：国家统计局网站

熊猫解读：特别值得关注的是商业，办公的销售情况，出现了非常严重的下降情况，疫情对实体商业和经营的冲击对商办物业的市场化造成了事实上的影响。

2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，增速比1—11月份提高1.8个百分点；销售额95690亿元，增长14.1%，增速提高1.5个百分点。

中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4个百分点；销售额35854亿元，增长1.0%，1—11月份为下降1.4%。

西部地区商品房销售面积48628万平方米，增长2.6%，增速提高0.7个百分点；销售额36257亿元，增长5.1%，增速提高0.7个百分点。

东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7个百分点；销售额5812亿元，下降1.5%，降幅收窄1.7个百分点。

2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。

熊猫解读：值得关注的是东部和西部地区净增长，价量双升，东部最强。

中部量降价升，有存量下跌风险。

东北地区量价双跌，明显的市场低迷。

从全国数据来看，存量压力即将超过5亿㎡。且集中在住宅。

图片来源：网络

四

数读分析

图片来源：国家统计局网站

从近三年数据来看，商品房销售面积年均都在17亿㎡左右。

2020年的销售面积出现较大的增幅，有复杂的年度疫情背景，但是商品房销售面积增长乏力，渐近峰值的表现依然明显。

很简要的对2020年中国房地产总体运行发展进行如下总结：

1、波澜不惊，稳中见长是整体表现；

2、区域分化明显，特别是东部地区的表现，进一步对应了经济发展“南强北弱”的格局。

3、价升量跌是关键表现，增量市场特征逐渐消失，存量市场特征逐渐显现。

4、房地产在中国经济中的占比和地位依然坚挺。

最后，本文是基于官方统计数据的宏观解读，仅为个人研判思考和意见，不作任何投资指导和参考。

后续将细分板块地域，细分城市群，进一步细分到城市层面进行数据分析研读，如有需要，敬请关注。

2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。

预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。

或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。

图片来源：网络

思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

图片来源：网络

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

来源：熊猫贝贝小可爱