众所周知，如今的房地产不仅仅与老百姓的家庭财富息息相关，也与国民经济紧密相连。数据显示，房产已经占据了家庭总资产的近80%，与此同时，房地产及其相关行业对国民经济的贡献率至少占据15%，所以是妥妥的支柱产业。对此，早在2018年的时候，潘石屹就曾公开表示：中国房地产市场的总市值已经达到了65万亿美元，如果按当时的汇率来计算，差不多达到了450万亿人民币，这超过了美国、欧盟、日本的总和，所以可以说是一骑绝尘。

除此之外，值得注意的是，最近四年以来，虽然一直面临房地产调控，但房地产销售依然保持了不错的增长势头。根据国家统计局的数据显示，2017年-2019年，全国商品房销售额分别达到133701亿、149973亿、159725亿，保持了节节攀升的势头。对于2020年而言，虽然12月份的数据还没有出炉，但是前11个月份已经达到了148969亿，所以业内业内普遍认为，2020年房地产销售额有望再次刷新纪录，突破16万亿的新高。

房地产之所以能够成为如此巨大的体量，影响因素有很多，但笔者认为，主要原因有两个：一个是受到货币常年流入楼市的影响，还有一个就是大量农民进城带来了巨大的住房需求，也就是我们所说的城镇化。据国家统计局数据显示，改革开放之前，我国城镇人口大约只有1.7亿，城镇化率仅为17.9%。但是，截至2019年年末，我国城镇常住人口为84843万，城镇化率已经达到了60.60%，而且全国主要城市数量也从193个增加到了657个。

当然，城镇化的趋势还远没有停止。根据发达国家经验看，城镇化率至少要达到70%以上，速度才会逐步放缓，这意味着未来还会有大量农村人口进城。至于到底有多少人口，经济学家任泽平等业内专家普遍认为还会有2亿。实际上，看看我们身边也知道，在成长过程中，越来越多的同学、朋友离开了农村老家，进入到大城市里学习工作，落户安家，最后留在农村的除了年迈的父母、儿时的回忆，就是大量的土地，以及曾经的老房子了。

那么，当越来越多的年轻人流向大城市，并落户安家，那么留在农村老家的房子到底应该怎么处置呢？父母百年之后，城市户口的子女可以继承吗？对于大家关心的这些问题，去年修订的最新版《土地管理法》，以及2021年正式实施的《民法典》都进行了相关的规定，不仅如此，自然资源部在解答高层会议提出的“关于农村宅基地使用权登记”的问题时也给出了明确的回复。定了！2021年起，留在农村老家的房子将统统按“新规”处理，城市子女应留意。

一、农村宅基地只有使用权，不存在继承问题。

说起房子的继承问题，就不得不提宅基地。什么是宅基地？顾名思义，就是用于修建农村住宅的集体建设用地，村民不用缴纳就可以获得。根据《土地管理法》和《民法典》的规定，宅基地的所有权和使用权是分开的，所有权属于农村集体，村民只有使用权，而且一户只能拥有一处宅基地。相信，看到这里就明白了，宅基地根本不属于遗产，所以自然就不存在继承一说，而且宅基地的使用权也只能在本集体组织之内进行流转。

二、房子属于私人财产，宅基地上面的房子可以继承。

虽然宅基地无法继承，但由于房子属于村民的私有财产，所以不管继承者是农村的户口，还是城市的户口，都享受继承权，这一点不存在任何的争议。与此同时，《物权法》规定了“地随房走”的原则，所以城市子女继承了父母在农村宅基地上面建造的自有房屋，其实就相当于变相继承了农村宅基地的使用权。

除此之外，国家发布的《不动产登记操作规范（试行）》也明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。说得通俗一点就是，我国的土地和房屋是分开进行管理的，宅基地不能继承，并不代表土地上的房子不能继承。

三、城市子女继承农村的房产是有条件、有限制的继承。

根据《土地管理法》和《民法典》规定，虽然可以继承宅基地上面的房子，但也是有条件和有限制的继承。一般来说，主要分为以下四种情况：

一是城市子女继承农村老家房子，前提要有宅基地证书、房产证书等可以证明房子属于自己的父母所有，否则不能继承。二是继承父母留下的房子要遵循“顺位原则”，如果父母有很多子女，那么生活在农村的子女优先享有房屋继承权，否则就由城里的子女继承。三是城市子女继承房子之后，房屋不得进行大规模的翻建、改建、扩建，一直等到房子倒塌或者不可居住之后，宅基地的使用权就由集体组织收回。四是由于农村建房乱象频发，所以近几年国家也正责令退还非法占用的土地，限期拆除非法新建的房屋，所以这一类房屋不能继承。

需要注意的是，在以上这四个限制性因素当中，第三点往往最受大家关注。毕竟，对于很多人来说，父母留下的农房本就建造时间比较久远了，再加上风吹雨打，如果不能进行大规模的翻建，那么房子的寿命可能会很短暂，所以即便继承了可能也没有太大的意义。笔者认为，大家没必要担心。继承房子后，虽然不能进行大规模翻建、改建、扩建，但是为了延长房子的使用寿命，可以进行适当的修缮，然后周末、节假日多回去看一看，住一住，就权当是找个郊区度假旅游了，同时也可以给老房子添添“人气”。

不过，如果工作地距离老家距离较远，平时工作比较忙，而且也确实已经没有继续居住老家房子的需求了，对于这种情况，与其等到房子老化、倒塌之后被村集体收回宅基地的使用权，笔者认为，还不如及早租出去或者卖掉，这样也可以获得一笔合法的收入。另外，如果事先就知道老家有拆迁改造的计划，那么也可以暂时先把房子握在手里，进行适度的修缮，熬到拆迁分到一笔补偿款也是很划算的。

最后多说几句，最近这些年，社会上出现了一种新的现象，面对大城市里较高的房价水平、生活压力、空气质量等问题，越来越多的城里人想要“逃离”大城市，选择去农村生活，甚至养老等。与此同时，根据国家发布的乡村振兴战略规划，到2050年的时候，乡村要全面振兴，农业强、农村美、农民富将要全面实现。因此，我们相信未来的农村会越来越好，宅基地的价值也会变得越来越高。因此，对于老家在农村，但拥有城市户口的子女来说，应该好好珍惜父母留给我们的老房子，退一步来说，这也是父母留给我们的“念想”。

来源：楼事纪