南北方的差异，不仅体现在咸口与甜口、暖气与空调、物理攻击与湿冷魔法攻击上，还体现在楼市上。

南方的长三角、珠三角城市群房子卖得欢天喜地，而且上海、苏州、广州等城市纷纷放下身段、放宽落户，敞开怀抱迎接人才；北方的京津冀城市群则一片沉寂，对“抢人大战”的号角声毫无反应。

最近，经济学家任泽平发表的文章《北方只剩一个TOP10城市！南北差距为何拉大了？》中提到，2012年至2019年，北方经济在全国的比重已从42.9％下降到35.4%，南方和北方的经济总量差距从14个百分点迅速扩大到29个百分点，人均GDP差距从0.97迅速提高到1.30。

房价跌幅前10城市出炉，京津冀成难兄难弟

除了任泽平的这篇文章外，2020年二手房市场城市榜单也对这一观点表示了支持。

在这份榜单里，在全国主要房价跌幅当中，廊坊以8.4%的跌幅位于榜首。与廊坊同为“难兄难弟”的，是京津冀城市群，北京、天津、石家庄分别位列二手房跌幅榜的第9、第6和第7位，跌幅分别为0.8%、3.1%、2.6%。

在北京房价下跌浪潮中，还存在一些有趣的现象。北京的二手房市场正在回暖，是先下降、后上升的。 实际上，北京的二手房价格今年以来已经上涨了很多倍，在5月份更是在全国二手房价格中排在榜首。此外，北京房地产市场的成交量也在增加。 从12月1日至12月20日，北京的二手房在线签约了11726套，同比成交量增长了31.4％。

看来，北京可能要抛弃“津冀”这两兄弟了。

京津冀：北京特别亮，周边灯下黑

相比于京津冀，长三角与珠三角的发展状态良好且平稳。上海、南京、杭州各尽其职，互相搭配，上海带动发展，南京杭州协调又不忘发展自身和周边，形成了一个良好的经济循环，构成了大长三角区。无锡、常熟、苏州、扬州、嘉兴、常州、镇江、南通、绍兴、宁波等沪宁杭周边中小城市，在调动之下，都形成了可观的经济结构，构成了多元一体的长三角经济格局。

在发展上，长三角、珠三角的特点是“抱团”，各个产业之间是互为上下游的合作关系；而在京津冀，基本是北京一城独大。

对此，曾有网友调侃道：

“京津冀的汉语拼音是jing jin ji，本身就很能说明问题了。”

至于为什么是“京津冀协同发展”、“长三角一体化”、珠三角的“粤港澳大湾区”，网友@Justin Lee这样解读：

三大城市群的发展，还是要从这张图说起：

从图里可以看出，长三角片区灯光已经连成片了，亮度几乎一样，也就是发展水平相差不大——只有这样才叫做一体化。

珠三角是第二个灯光成片的区域，其实也达到一体化的水平了，但涉及到粤港澳，说“一体化”就不合适，因为三个地方，三种政治体制，所以采用国际通行的“湾区”一说，对标纽约、旧金山、东京等世界级湾区。

那么，在中国地图上还能找出第三个灯光连成片的地方吗？

抱歉，没了。

至于京津冀，北京特别亮，周边灯下黑，再远处天津亮了一块，再外围就完全黑了——离一体化还有很大的差距，所以叫“协同发展”——所谓协同，就是原先有的快有的慢，快的拉拉慢的，慢的赶紧跟上来。

京津冀的二号城市是天津，天津的发展近几年有目共睹，其城市建设、优美程度在北方城市里排的上前五。天津港作为北方大港，是渤海湾的第一大港，总的来说，天津的成绩不算太差，但是其自身短板无法忽略，那就是经济发展速度缓慢以及辐射度不强。

天津作为北方第二大城市，面对周边地区的辐射度却并不广，原因是北京的光环太高，使得天津的存在感下降，导致天津看似发达，实则不温不火。还有就是，渤海湾地带并非海运贸易的黄金地带，所以其海港优势及海港条件皆不及上海与广州。

再加上北京的虹吸效应，天津在发展中显得十分被动，既然发展自身，还要迁就北京，因此导致了天津发展疲弱。

京津冀，只剩下“环京津贫困带”

就周边城市来看，相比长三角的富庶，珠三角的发达，京津冀只剩下“环京津贫困带”。

相比于北京超过2万亿，天津超过1万亿的经济规模，河北显得苍白无力。

资料显示，北京81%和天津93%的生活用水来自河北，河北为了供给京津，限制农业生产与用地，导致河北农民收入降低，而第三产业本就不发达的河北在第一产业垮台之后，引以为傲的第二产业也遭遇噩耗。为了首都的空气质量，河北限制钢铁、皮革、纺织、煤炭等的生产，导致河北经济出现短板。河北以牺牲自己而成就了北京与天津的无比繁华。

纵观世界，像一国首都附近拥有如此大的贫困带是极为罕见的，巨大的发展落差是影响京津冀城市群发展的一大障碍。

比起周边城市的协同发展、共同富裕，京津冀就是造血机与抽血机的故事。

京津冀发展前景：发扬自身，消除藩篱

未来的京津冀城市群如果要努力发展，摆脱“环京津贫困带”，需要京津冀三个地方的联动与互助，并发扬自身优势，消除发展差距。

北京的优势在于雄厚的经济基础与中央国策的保护。北京凭借其发展优势，首先打消自身城郊差距，大力发展第三产业，同时联动河北开发第一产业与第二产业，开发高科技农业与低污染工业，利用河北重工业优势，提高自身经济发展水平。

而天津在于发展其海港优势，并大力发展郊区，北京、天津应以河北为底板，构建卫星城，带动河北。再加上雄安新区的建立，北京大兴新机场的落成，2022年冬奥会在张家口举行，这些都能带动河北的发展。

日后，北京、天津利用自身优势，逃出虹吸效应这一魔掌，结合雄安新区的发展与潜力巨大的冀北(张家口、承德)，天津与秦皇岛港、唐山港联动，发展渤海湾优势，北京继续平稳发展，打破贫困，走向共同富裕，这一目标将会不远。

来源：幸福里