2020年马上就要过去了，2020年的楼市基本上也已经定型，在2020年的最后几天也不可能再有大的波动。回顾2020年的楼市，用楼市迎来转折来形容今年的房价走势非常恰当。在今年9月份，房企们趁着“金九银十”开启了一场降价促销潮，这是近些年来房企们第一次大规模公开降价。在过去，就算是房企遇到了资金链紧张的问题，一般也都是死撑着不降价，或者是偷偷地暗中降价。但是今年的楼市环境和国家对房地产行业的调控政策不断收紧以及房企自身的资金压力，房企们迫不得已开始了公开降价，通过公开降价吸引大量的刚需购房者购房。

虽然房企们降价促销，但是目前的房价依然非常高，依然有很多刚需买不起房子。在笔者看来，未来大部分城市的房价都是随着国家对房地产行业调控和对炒房现象的打击，而慢慢回归到让普通人买得起的水平，因为现如今我们国家的住房资源在总体上已经过剩了。目前我国的住房资源已经过去，但住房资源分布仍然不平衡，而且许多住房资源的居住环境十分恶劣，随着居民生活水平的逐步提高，这些住房将被逐步淘汰。所以，未来的房价不会再像过去那样单方面上涨了，闭着眼睛买房的时代已经过去，未来的房价不仅会在城市之间慢慢出现分化，也会在品质质量慢慢出现分化。

根据央行调查组在今年年初给出的数据显示，截至到2019年底，我们国家96%的城镇家庭都有房子，并且户均1.5套，这还没有算上数量庞大的小产权房和城市中农业户口的人们拥有的房子。根据数据显示，截至2019年我国常住人口城镇化率为60.6%，而城镇户籍城镇化率为44.34%，因此在城市至少还有16%的常住人口是农村户口。

所以说，在住房资源上面已经过去了，但是现如今房企们依然还在继续开发房地产项目，还在到处建设商品房，以后这些房子卖给谁呢？房地产行业还有未来吗？对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌表示，他依然看好未来房地产行业的发展趋势，虽然住房资源已经过剩，但是随着人们生活水平的提高，人们对住房品质的追求也会越来越高，所以未来改善型中高端住宅的需求也会越来越大。最后孙宏斌还表示，融创集团也会大力布局一二线城市，着力开发中高端住宅项目。

可以看出，孙宏斌眼中的房地产行业未来就是发展中高端住宅项目。在笔者看来非常有道理，房子本身就是一个商品，由于现在房价太高，普通人买一套房子就很难了，何谈追求高品质住宅呢？但是随着住房资源过剩和国家对房地产行业的不断调控以及居民经济条件的不断提高，未来房子也可能像汽车、衣服、食品一样成为一个普通的商品，经济条件好的家庭一样也会追求更好的房子。

其实，对于2020年的楼市来说，并不仅仅是楼市迎来了转折点，人们的购房观念也在“房住不炒”的大环境下慢慢发生了转变。在过去，不管是刚需还是投资客，他们买房都抱有投资目的，不管是什么房子都愿意购买，因为只要买房子就可以挣钱。但是现在人们购房更多的是为了自己居住，所以买房时考虑到买的房子自己是否能够居住、居住的环境、物业服务水平和房子的质量都会在购房者的考察范围之内。在购房者购房观念转变的大环境下，在一个城市，有3类房子会深受购房者喜爱，未来也会越来越值钱。

第一类：发展潜力大的城市的郊区的洋房和联排等中高端住宅。

对于这个发展潜力大的城市，未来城市的发展和扩张速度会非常之快，现在的看着荒芜的郊区，可能几年之后就会规划现代化、环境优美的新城区。所以对于现在这类发展潜力大的城市，其郊区的房子就非常适合刚需购买，因为这几的房子由于现在看着很偏僻，所以价格并不高。特别是这些郊区的洋房和联排以及其他高端住宅，现在的价格也并不高，可能总价算下来还不如市区的一个高层住宅。

但是这几年以后，可能这里的交通和商业也都会慢慢发展起来，并且相对于老城区，新城规划得会更加合理和现代化，容积率也会比较低。所以这里以后发展城市区之后，其环境和居住舒适度也会比市区更好。随着城市的发展，郊区也会变得越来越繁华。可以想象一下，现在的这些郊区洋房和其他中高端住宅，可能就相当于现在市区的那些洋房和联排别墅，其价值和稀有程度可想而知。随着以后人们生活水平的不断提高，对住房的品质的要求也会越来越高。这些中高端的低层住宅在城市中本就是稀缺资源，所以以后会越来越深受人们喜爱，价值也会越来越高。

第二类：市区品质好并且物业服务水平好的高层住宅。

不管城市怎么发展，城市发展得如何繁华，一个城市的市中心永远是最好的地段，拥有最好的基础配套设施和商业配套设施以及最好的交通，所以市区的房子价值会非常高。特别是对于在市区中心的人来说，在市区买房上下班非常方便，可以节省大量的通勤时间。并且市区的商业配套和基础配套设施都是最好的，一般都是学区房。

而市区的房子居住环境一般都比较差，一般都是老房子和老小区，居住舒适度比较差。但是市区也有少量的新建商品房住宅，一般都是高层住宅小区。如果是一个品质好、物业服务水平高的市区高层住宅小区，在城市中也是非常稀缺的资源。这样的小区算是集合了城市中的房子几乎所有的优点，不仅有老小区房子的优点，也有郊区新建商品房的优点。所以这类高层住宅以后也会深受购房者喜爱，价值也会越来越高。

第三类：城市中靠近地铁口房子。

随着城市的发展，城市的规模会越来越大，人口也越来越多，交通也会越来越拥堵。现在不少城市都出台了汽车限号出行的政策，但是依然还是经常出现堵车的情况。但是在城市中，有一个交通工具不仅便捷，还不堵车，那就是地铁。对于很多大城市，现在城市地下的地铁线路四通八达，从任何一个地铁站进入，就可以到达城市的任何一个角落。

因此，以后在城市中，不管是市区还是郊区，只要是靠近地铁口的房子都会成为人们追捧的对象。有了靠近地铁站，不仅自己在汽车限号时可以坐地铁上班，就是老人和孩子平时出行坐地铁也非常安全，而且是离地铁口越近越安全。虽然城市中地铁比较多，但是靠近地铁口的房子并不多。所以对于靠近地铁口的房子，未来的价值也会越来越高。

总结：随着国家对房地产行业的调控，房地产行业也会慢慢回归民生，住房也会回归居住属性。随着住房资源的过剩和人们购房观念的改变，未来居住环境好居住舒适度高的房子自然会受到人们喜爱，价值也会越来越高。所以，闭着眼睛买房的时代已经过去了，以后购房者买房，还是要从居住交付出发，购买自己喜欢居住环境优美的房子。关于衣食住行，现在衣、食、行现在人们都开始追求更好的了，以后住房也会一样。

来源：房产新谈