文|校长

白岩松曾讲过，高房价正在不断毁掉无数年轻人的梦想与爱情。

在笔者看来，白岩松的一席话确实有道理。如今多数刚离开学校的大学生就业，工资水平基本维持在"温饱线"（低于5000元），而在工资占比中仅房租一项就几乎占到3000元。很多年轻人为了爱情与恋爱不得已成为房奴，有些幸运的家庭父母可以帮忙付上首付，而月供房贷则是逼得他们不敢乱花钱，而更多的则是没有钱付首付，甚至将得不到婚姻的保障。

专家可真会讲，5年内房价将涨幅2万？

在房地产市场繁华的背后，是投机炒房、房价攀升，让越来越多的刚需购房者感到"身心疲惫"，甚至很多业内专家认为，房地产一直是经济发展中不可或缺的主力。经济教授董潘就曾多次提到，房地产应该在经济体系占比中占到40%，此时应该开放市场推动购房。他还认为，目前我国的楼市并没有任何泡沫可言，并声称现在的房价其实并不高。

有些专家则认为，在5年内全国平均房价将涨至20000元/平。目前根据全国统计监测70城数据得出，我国多数主要城市房价已经达到10000元/平，也就意味着5年内要在这一基础上再涨一倍。

在笔者看来，专家可真会讲，我们当下该做的其实是要做好泡沫破灭的准备。专家之所以这样讲无非由于3点：首先我国炒房热潮在短期内并不会快速消退；其次城镇化进程不断加快，未来将会有6000万农民进入城市中生活；最后就是经济在短期内无法摆脱对房地产的依赖作用。专家其实也是言之凿凿，不可否认的是，房地产对我国经济发展做出了突出贡献，但这并不是房价一直上涨的理由，高房价其实是以挤压居民消费水平所换来的，况且没有哪件商品会只涨不跌。

从过去5年的数据其实不难得出，投资房产不再是"稳赚不赔"，尤其是在近几年新规新策不断出台后，其中天津与燕郊地区房价大跌50%就是最好的例子。另一点则是经济增速的逐渐放缓已经支撑不起高房价的继续攀升。专家一席言论"五年内全国平均房价涨至20000元"可真会讲，除非经济增速一直增加，不然很难再会出现大涨趋势。

楼市"怒恕"炒房，要提前做好楼市泡沫破灭的准备。

前不久深圳曾报道一条高房价摇号买房的新闻，有人愿意以30万的高价买取号码，除此之外南京等地也频频上演万人抢房的景象，另外苏州、徐州等城市房价也纷纷上涨10%。

副行长吴晓灵曾说过，在泡沫中狂欢的日子不多了要随时做好潮水退去的准备。在笔者看来，这句话明显是在强调楼市中的泡沫现象，对于泡沫破灭后的准备其实很少有人会考虑到。

从楼市"怒恕"炒房热不难看出，接下来对楼市的政治已经透露出2大信号：

1、新手、二手房价格倒挂，抢房买房价格已经呈现虚高状态。

多城楼市出现房价倒挂、摇号抢房等现象，这些现象最终都会导致房价虚高影响市场发展。楼市为更有效的控制融资、负债推出"三条红线"，不断控制房地产在国民经济中的地位。"三条红线"的出台对房地产发展绝对是史无前例的。

2、要正视不同地区、不同城市的楼市情况。

楼市其实已经意识到，城市发展情况不同"炒房"的热度也将会不同，超一线城市深圳万人摇号一房难求，而反观三四线城市，由于人口流失较多早已出现空置问题。所以地方更不应该通过上调土地的价格来增加收入。在笔者看来将是楼市接下来要解决的事情。

在笔者看来，楼市对于炒房热以及投机炒卖行为已经作出回应，以后对于楼市的监控可能会越来越严格。除此之外专家还有提到，在未来5年内房价将涨至20000元/平，但按目前的发展情况来看这一目标其实很难达到，房价之所以会节节攀升靠得是其背后炒房客的投机炒卖行为。

来源：校长侃房