在这个季节的海南，每往前走几步，准能听见几句独具特色的对话：

“哎呀，恁们也来了，啥前儿来的？”

“刚来，三亚这旮沓真暖和，听了我大兄弟的话来海南买房，真是赚大发了！”

“有时间来我家喝酒啊！”

“必须的。”

没错，就是东北人。

海南，东北人养老梦开始的地方

数据显示，三亚的常住人口只有不到80万，而在这里面，30万都是来三亚买房的东北人。据三亚市异地养老老年人协会调研统计，秋冬来三亚过冬的老人大约有40万，有一半以上的老人是从东三省、内蒙古、新疆等北方省市“飞”来的。

没有在零下20多度的地方待过，你就不会明白，一个全年无冬、永远暖和的城市对东北人来说，有多么致命的吸引力。

在东北人的口口相传中，“海南买房”成为了很多东北人养老梦开始的地方。于是，来海南买房的人越来越多，海南已经成为名副其实的“东北第四省”。

东北楼市日渐走低

随着海南楼市的逐渐红火，东北的楼市呈现出颓势。

幸福里App数据显示，今年12月，东三省省会沈阳、长春、哈尔滨的最新二手房房价分别为11536元/平方米、10905元/平方米、11475元/平方米，而三亚的二手房房价为29608元/平方米，几乎相当于东三省房价的和。

丁祖昱指出，哈尔滨市场的整体表现并不令人满意。 自去年11月以来，哈尔滨房地产市场继续呈现供过于求的局面。今年1月至10月，哈尔滨商品住宅的月均交易量仅达到2019年月均交易量的63％。10月，哈尔滨市商品房市场的销量和销售额均在下降。

在库存方面，截至10月底，哈尔滨市商品住房的去库存周期达到23.1个月，在全国100个城市的去库存周期中也处于较低水平。

高层“出手”救市

惨淡的楼市让高层也看不下去。

于是，11月中旬，哈尔滨“出手”了。不仅鼓励房企降价卖房，还放宽了公积金贷款政策。

这次官方发布的文件认为，对于新建商品住房销售下行压力较大的地区，需要及时通报当地新建商品住房库存、销量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业采取打折促销、团购等方式让利出售新建商品房。放宽公积金贷款政策方面，官方将县处级女干部和具有高级职称的女性的贷款年龄由55岁变更为60岁，灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

12月13日，黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省发改委联合发布了《关于切实加强城市与建筑风貌管理工作的通知》，对高层建筑进行分类和分区管理。其中，不允许新建高度超过500米的建筑物； 100米以上的新建筑应充分论证、集中布局，与城市设计相协调； 中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城要更多地以多层住宅或小型高层住宅为主。

在一块同样大面积的土地上，如果修建的是6、7层楼的小高层，每层楼两户，一栋楼3个单元，可以住进36-42户；如果修建的是100米的住宅，以最多33层、每层楼两户、一栋楼3个单元来算，可以住进198户。

黑龙江为什么要限高，答案显而易见，就是为了缓解当下楼市供过于求的局面，让楼房建得少一点，从供给端作出限制；同时，放宽公积金贷款政策、鼓励房企打折卖房，激发市民购房需求，从需求端作出鼓励。

如此，楼市方有存活的希望。

来源：幸福里