谁能为三四线城市的房价买单?从"成本"谈房价,你还不懂房地产

房心
 原创  12-08 16:53

接触房地产行业至今,除了看了太多心酸感人的故事之外,并且发现年轻人对于如今的高房价不是一般的讨厌。到了买房的年纪,却买不起房子,能啃老的啃老,不能啃老的只能靠自己打拼,有首付了再买房。一面抱怨着房价高,一面又不得不为高房价接盘,说难听点,就是一个愿打一个愿挨。然而,环境如此,房子得买,被迫接盘的人太多,他们不得不接盘。

60.1.jpg

随着这些年房价的上涨,三四线城市的房价也几乎翻了一倍,许多三四线城市的老百姓印象中,房价是从2016年开始涨的。笔者采访过一些老人,据他们口中所说的,有的小区房价直接涨了近一倍,后悔没有早点买房的人太多了。三四线城市房价的上涨,可以说是令三四线城市的老百姓非常头疼的一件事,在人均工资3000左右的城市,房价均价却在10000左右,这令想买房的人压力巨大。

60.2.jpg

谁能为三四线城市的房价买单呢?尽管现在三四线城市的房价开始稳定下来了,但是从原因谈到结果,三四线城市的房价是炒房客炒上去的吗?炒房客势必也有,但是炒房客不是房价上涨的主要原因。三四线城市过去棚改的推动,地价的上涨,和房价的上涨关系是离不开的。而随着棚改慢慢退出,谁能为三四线城市的房价买单呢?势必不会是炒房客,而是普通人。

60.3.jpg

三四线城市的房子还是会卖给普通人,在大城市买不起房子的人依然会选择回家乡买房,这也是三四线城市的房价未来可能难以下跌的一个原因,最后为高房价买单的还是普通人。

然而,许多人并没有那么悲观,随着调控的进行,相信房价会跌的人是越来越多了,而其中有一部分人的原因,就是从"成本"上去分析的。根据不少建筑行业人士的透露,许多房子建筑成本不过2000左右,但是房价已经到了20000,从成本上来说,这样的房价是绝对太高的,所以有人认为,房价迟早会跌。房子也是商品,但商品的价格岂是从成本就能推断的呢?有的商品成本不高,但是价格照样不低,成本两千房价两万?用"成本"谈房价,那是你还不懂房地产!

60.4.jpg

三四线城市房价之所以不被很多专家看好,也是从如今的楼市环境所推断的。调控作用下,三四线城市房价已经涨不动了,加上对三四线城市人口流向的分析,未来三四线城市无人接盘,那么房价就会跌。而单单从成本谈房价,说服力就没有那么高了。从棚改、调控政策、人口流向等角度来分析,未来三四线城市的房价确实难以涨动。

60.5.jpg

地价高,这一点不能忽视,开发商总不能亏了自己,所以在高地价拿地的时候,房价定价也不会太低。许多人不甘心当房奴,不甘心为高房价买单,但是房子这种奢侈品,却是需要买的。在自己经济能力范围之内选择合适的房子,理性看待房价,买房仅为自住,不追求房子的升值潜力,乐观看待买房这件事,买房就会容易很多。未来的楼市环境将会越来越好,所以要对买房有信心。

来源:一哥说房

667
9.3万

热门推荐