深圳楼市最近又火了。

事情的起源是近日深圳南山区某网红楼盘，最低价格1000万起步的房子，获得有效登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元。开盘仅半天，1171套房源就全部售罄，甚至出现了“万人抢房”、“众筹打新”的情况，引起了监管部门的强烈关注。

新华社更是针对此事发表评论，批判“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。其中一段话引发了所有人的关注：

坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

一张截图激起千层浪，开发商表示“要凉凉”

与此同时，一则有关“房地产税”开征的截图也传遍了深圳的地产圈。一时间，一石激起千层浪，不少开发商看完以后纷纷表示“要凉”。

到底是什么样的一张截图，竟引得整个深圳楼市一片哗然？

原来，这是一张据说是《深圳市房地产税征收试点运行方案》的截图，从流传出的内容来看，征收“房地产税”政策将于2021年1月1日起试点运行，征收税率根据居民拥有的住房套数或面积不同而不同。

虽然这张截图里面关于房地产税的方案写的有板有眼，甚至细致到根据不同拥有住房套数和面积都有区别，但有关部门却在第一时间做出了回应，表示纯属谣言。

房地产税立法何时落地？也许就在不久将来

虽然有关房地产税的传言已经被官方辟谣，但也从侧面反映出大家对房地产税的关心程度。

房产税到底征不征收？什么时候开始征收？按照什么比例征收？有关房产税的“灵魂三连”可能也是无数人的问题，那么它们到底是否有答案呢？

早在2018、2019年两年的政府报告中，分别用“稳妥推进”和“稳步推进”来表述了有关于房地产税的部分。同时受限于当时的技术手段，房产信息无法实现全国联网，也是阻碍房地产税全面推行的主要障碍之一。

而在今年，随着第七次人口普查“查人又查房”的开展，意味着我们国家已经攻克了技术的难题，对房地产税的开展铺好了道路。

同时，随着“十四五”规划的出炉，有关于房地产税也终于传来了确切消息。我国财政部撰文详解“十四五”期间的财税改革任务时指出，推进房地产税应遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。

“立法先行”，在法律的范围内“充分授权”地方政府因地制宜，然后“分步推进”，规划的不可谓不完善，也和之前前财政部部长肖捷曾经明确表示过的“房产税将以房屋的评估价值为依据进行征收”形成了呼应。房地产税的推行，看起来更是指日可待。

具体要怎么施行？专家有话要说

关于房地产税具体怎么施行，国家还没有具体的相关政策，但有关专家们，则提出了一些自己的建议和意见。

财政部税收政策研究室的张学诞主任提出，房地产税立法时应该对免征额和征收范围进行明确的规定，人均免征面积应定为40-60平方米，个人住房的税率最好在0.2%-1.2%之间，生产用房的税率在0.8%-1.2%之间。

有“中国房地产之父”之称的孟晓苏的建议是“见房就征，凭证再退”，简单来说就是对所有的城镇住房一同征收房地产税，如果是家庭困难的人，可以凭借相关的证明申请退税。在他看来，按照他建议的方案，明年就能开征。

关于房地产税，国家早有个例

除了专家给出的意见，我们国家关于房地产税的征收也早有城市在试点进行。

早在2011年，上海和重庆两城就已经试行开征房地产税，并一直持续到了现在。

其中在上海，只针对新购买的二套及以上住房征收，过去买房的存量房源不征收，第一套房也不征收，人均60平方以下的也免征；税率仅为0.6%，且可按70%价格征收。而在重庆，只对高档住房和别墅征收，普通住房也不征收。

可以看出，在目前已施行房地产税的城市，征收的主要对象并不是针对刚需，更多的则是针对“炒房一族”，相信这也是未来房地产税可行性较高的方向，说到底，房地产税实行的初衷是调控楼市，因此刚需买房上车的用户其实并不需要过于担心。

来源：幸福里