房地产市场报告：预测商品房销售均价2021年将平稳上涨
中国经济周刊-经济网讯 据中新社消息，2020年12月3日，中指研究院在京发布《中国房地产市场2020总结&2021展望》。报告总体预测2021年中国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。
中指研究院常务副院长黄瑜在2020中国房地产大数据年会上，发布该预测报告。黄瑜表示，基于相关动态模型分析，在“三稳”调控目标下，受地价上涨、经济增长、货币因素的影响，房价上涨既有支持，又有依托。
据中指研究院官方微博发布的报告全文显示：2021年，中国房地产市场的行业环境预计呈“资金面保持合理充裕，调控政策以稳为主”的状态；市场趋势预计呈“全国房地产市场发展节奏趋缓，商品房销量平稳回落”之势；报告预计房地产市场总体呈“销售面积小幅调整，新开工维持高位，开发投资额保持中高速增长态势”的态势。
中指研究院根据“中国房地产中长期发展动态模型”，结合当下国内外对于2021年经济形势的预估，参考国家相关政策及会议精神，提出房地产市场的以下几点假设：
假设1：宏观经济快速恢复，抹平疫情影响（GDP增长9.0%）。
假设2：城镇化稳步推进（城镇化率提升1个百分点至62.6%）。
假设3：货币政策灵活适度（M2增长9.5%~10%），精准导向，房地产行业金融监管整体收紧。
假设4：坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进。
如满足上述假设条件，基于模型测算，2021年的中国房地产市场将呈现前文所述的“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。
报告显示，从2021年房地产市场需求端来看，受到房地产信贷环境收紧的影响，预计全年商品房销售面积将会下降2.3%~3.8%，但是商品房销售均价将保持结构性上涨3.9%~ 5.4%，由于受到产品结构及一二线城市销售较好等正向因素的影响。从供应端来看，在“三道红线”试行下，新开工将难以提升积极性，但2020年土地成交面积的增加，将为新开工规模保持高位提供支持，预计2021年新开工降幅将在0.1%~1.6%之间；投资方面，预计2021年全年开发投资额增速或回落至中高位水平，据模型测算在5.4%~6.9%之间。
报告也对2021年五大城市群房地产市场趋势做出如下判断：
图片来源：中指研究院官方微博
见习编辑：孙晓萌
来源：中国经济周刊
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