01 中国内地25大城市综合实力排行，这一城成MVP

近日，中国社科院课题组发布了《“2020年国家中心城市指数”报告》，从政治、金融、科技、交通、贸易、教育、文化、医疗、交通、信息、对外交往等10个维度，为中国内地各大城市进行综合评估。除了GDP以外，还应当结合其他诸多维度来衡量一个城市的真正实力。

幸福策评：为何一线城市只有这4城？看完这份榜单你就懂了

报告将城市分为国家中心、重要中心、潜在的重要中心三类，从综合实力来看，划分为三大梯队：

国家中心（1个）：北京；国家重要中心（3个）：上海、广州、深圳；潜在国家重要中心（8个）：武汉、成都、西安、重庆、杭州、南京、天津和郑州。在不同的领域，哪些城市更为突出？

首先，北京是唯一的国际政治中心城市，其他城市在这一块的指数都为0。而在国家金融中心城市排名上，上海自然是榜单上当之无愧的第一。在国家科技中心城市方面，北京、上海、武汉、广州、深圳名列前五。为何深圳坐拥众多高新产业，在排名上却落后于武汉、广州？主要是因为深圳虽然高科技产业众多，但缺乏一流高校和一流研究机构，在报告中将学术报告等指标列入其中，让深圳吃了不少亏。

此外，在交通、医疗、对外交往、信息、教育等方面，四座一线城市也相对领先。值得一提的是，杭州、成都、武汉、重庆、南京、西安等城市也有不俗的表现。然而为何四座一线城市是按照“北上广深”这个顺序排的座次呢？又为何一线城市就是这四城，其他城市究竟差在哪里？

整体来看，在10大榜单中，北京夺下7项第一、3项第二，堪称城市中的MVP。上海紧随其后，夺下3项第一、5项第二、1项第三。其金融中心、贸易中心和交通中心指数均位居首位。广州是名副其实的综合实力第3城。虽然GDP被深圳超越，但广州在各领域都不存在明显短板。深圳则是经济突出，但综合实力稍逊一筹，在文化中心排名中甚至垫底。

来源：国民经略

02 权威定调！陕西告别西安单核模式？

日前召开的“陕西榆林·跨国公司再次握手 共话未来”座谈会上，榆林主官提到：“榆林作为陕西省经济增长的重要一极，西安、榆林“双核”战略即将纳入全省“十四五”规划，榆林发展的战略地位将进一步凸显。”这是否意味着，陕西从单中心向双核模式正式转轨？

幸福策评：西咸合并时机已错过？双核战略为何选中这一城？

数据显示，2019年陕西的GDP为25793.17亿元，相当于深圳的水平，常住人口也只有3876.21万人。与湖北、四川等强省会省份相比，陕西的总体规模体量实在不算大。这就导致其无法发展多中心，即便强求也会致使资源的分散。因此一直以来，陕西都是在做大做强西安上集中发力。

2019年西安的经济总量为9321.19亿元，全省占比从十年前的32%，提升到36%左右。而且今年前三季度，西安的首位度进一步增长到37.9%，再创历史新高。由于西安是9个国家中心城市中GDP唯一未破万亿的城市，和咸阳距离近，且有深厚的历史渊源，坊间关于推动扩容的呼声极高。但如此一来，省内各城市的落差将进一步拉大。

前不久，高层定调：“中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免‘一市独大’的弊端。”在政策的号召下，陕西若是想要双核驱动，哪城是最合适的人选呢？无外乎是榆林。一方面，榆林发展势头迅猛，今年前三季度的增速达到5.2%，比五十强城市中增速第一的西安还高。另一方面，远离关中，独居塞上，可以避免了西安的同质竞争。加之有黄河战略的后期政策利好，对于提升榆林的城市能级带来不少助益。

都市圈时代，想要做大做强，未必只有扩容一条路可走，打破边界、分工发展，也不失为一个好方法。

来源：西部之城事

03 10年后，楼市会有哪些变化？

住房市场自1998年住房改革以后，就发生了急剧的变化：一方面人均住房面积增加，从原先的6.7平增长到目前的近40平；另一方面，房价的上升速度也不容小觑，从先前的2000多元一平，到当前迈入了万元大关。

同时在房地产市场快速发展的过程中，也出现了不少问题，如假房源频频出现、烂尾楼屡禁不止、供需缺乏平衡性、房价整体过高等。有人会问，10年后楼市会有哪些变化呢？

幸福策评：郊区吃香，学位房凉凉，未来购房怎么选？

1.居住向郊区扩展，有钱人或更愿意住郊区

虽然我国当前的城市化率大概在60%左右，距离发达国家80%的水平仍有不少差距，但是有个别经济发展较好的城市已经超过了80%的临界线。当城区开发已经较为充分，甚至开始出现一些“大城市病”时，就不免向更远的郊区发展：转移部分产业和配套设施，以分散主城区的压力。由此一来，人们也更愿意喧嚣的闹市，而选择住进郊区的低密度住房，比如洋房，甚至别墅。

2.学位房降温

学区房之所以热，主要在于教育资源的不公平性。随着多校划片的普及，名校分校的遍地开花，以及新学校师资力量的积累和成长，学校与学校的差距会逐步缩小。与此同时，虽然国家鼓励生二孩、三孩，但实际上，新生婴儿出生率越来越低，如此一来，对于教育资源的需求也会相应下降。

3.高层住宅、存量房市场分化

未来，人们对于居住舒适度的要求将越来越高，品质好、居住环境好的房源依然有市场，而相对应的，老旧小即使是位于市中心，可能也不再吃香。

来源：专聊房君

来源：幸福里