中国房地产行业已拉开大变革序幕 未来10年要这么干
未来竞赛中要成为一个什么样的角色？
许倩/文
2020年，突如其来的新冠疫情给中国和全球经济带来巨大危机。面对这一复杂局面，中央提出深化供给侧结构性改革，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。
站在历史交会点，房地产行业大变革序幕由此拉开。
就整个行业而言，无论当下还是未来10年，甚至更长远，房地产业都依旧是中国经济发展中“优质”行业，并仍会继续肩负国民经济重要支柱产业地位。
全国房地产商会联盟主席顾云昌说，美国现在的房地产业对经济贡献率是13%，对已经是存量市场的美国来说，统计口径主要是消费。如果按照这样的口径，中国房地产行业对经济贡献率不会低于美国。
要知道，美国目前城镇化率已超过80%，房地产市场也早已过了高速增长时期，达到一个平稳发展状态。目前，我国城镇化率约为59%，空间广阔。
但变化也是显而易见的。如今的房地产行业早已跨过野蛮、粗放发展阶段，躺赢的“红利时代”已经结束，土地红利、金融红利难再享有。
房地产行业已触碰到了天花板，最为明显的就是交易量下降。中国房地产新房销售体量2010年是10亿平方米，2019年是17亿平方米，10年间涨了7亿平方米。但在未来十几年，这样的增速恐怕不会再有，甚至可能变为零增长或负增长。
重庆市原市长黄奇帆曾预测，中国房地产交易量到2030年将下降到10亿平方米，会形成一个中期横盘的平衡点。
买方市场下，如何瓜分这10亿平方米市场份额，需要从房屋质量和管理服务上下功夫。
随着房地产融资“三道红线”新规到来，降负债已成为铁令，房企再想依靠加杠杆增大市场模式难以成行。面对不可逆的时代变革，以及游戏规则的改变，身处其中的房地产企业应如何转变是需要思考的。
“行业将回归成国民经济中的一个普通行业，就像制造业一样。在这一阶段，企业将不能再依靠杠杆，要靠全面竞争能力获取竞争优势。”万科集团董事会主席郁亮在前不久的一次媒体交流会上表示。
“全面竞争能力”，这其实并不是一个新词，我们也可以称之为“培育多元化竞争力”。
看看现在一波又一波的物业股上市潮，房企对于多个资本赛道的追求热望前所未有。在未来融资趋紧、行业变革下，拥有更多上市平台，就意味着拥有更多融资机会和更强融资能力，企业的健康指数和安全系数都将大大提升。这也包括房地产企业将触角伸向与经济发展、消费相关的产业、旅游等领域。
因此，我们认为，下一个新10年，房地产市场整体规模会下降，但房地产行业的发展不会沉寂，反而可能会在各个细分赛道上演绎得更为精彩。在商业、物业、产业、文旅、医疗康养等产业方面，围绕科技、数字化的转型“大戏”才刚登场，精彩纷呈的全面竞争赛才刚刚开始。
来源：中国房地产报
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