中国房价与各地人口发展政策
宏观上，任何商品都要遵循基本的价值规律，即价值决定价格，供求影响价格。中国很多大城市房价在高位，近年来也保持着上涨的趋势。除了其他因素之外，最重要的因素还是价值决定价格。比如地价和生产成本上升、外部的基础设施和公共服务带来溢价等原因，导致基础成本较高。而且本来一线大城市的地产就是稀缺资源，自然会价值上升。另外供需影响价格，比如人口的自然迁徙、产业集聚效应等等，导致对大城市房产的需求抬高。因此，自然而然地就会影响到价格。
所以从现在来看，中国总体房价属于上涨趋势，尤其是一二线和特定的中西部城市，价格非常高，某种程度来说是可以理解的。在“房住不炒”的大背景下，我们要不断地增加供给，增加保障性住房、采取租售并举等措施。在这样的过程当中，未来中国房价肯定是分化发展的。以内循环为主，外循环为辅的背景之下，资产价格抬升不利于生产要素活力的释放，不利于内循环的发展，而房价就是最大的资产价格。
在房价分化发展的趋势中，可以预见有特点、有需求的一二线城市、中西部城市，房价会保持增值空间。剩下绝大部分的其他城市，无论目前价格多高，概念炒得多好，未来都将下行。这个趋势的核心点就在于需求发生变化，需求变化导致价值本身的变化。以前我们更多提到城市落户，而现在中央提出了重大改革，就是要破除户籍制度，除了个别的超级大城市以外，户籍要全面放开，促进人口的自由流动。
近年来各大城市的抢人大战，上海最近提出针对本地名校毕业本科生可以直接落户，大城市的落户门槛逐渐放低。中西部、二三四线城市进一步抢人，大量人口进入城市。粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化，以及一些二线的城市群，郑洛汴、武汉城市圈、长株潭一体化，成渝城市带，都会吸纳大量的人口。
有需求、有人口、有产业，居民收入不错的城市，房价是可以坚挺的。剩下大量的中西部地区的城市，房价不一定能够保持住。但是这也不一定是坏事，因为每个人都应该从自身的需求和偏好出发，来选择自己未来的发展和生活。在大城市当中打拼，积累经验，收入相对较高，但是生活成本很高，或者到一个相对安逸一点的小城市，虽然收入不多，但是生活比较富足，仓廪实而知礼节。我认为这是每个人的自由选择，没有优劣好坏之分，只有合适与不合适的区别。
来源：治理科技王老师
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