国内“超高层住宅”扎堆中西部，90后是购买主力
国内很多城市喜欢建超高层建筑，这被认为是经济实力的展示。在许多人印象中，上海、深圳摩天大楼最多，住宅应该也是最高的。
但据贝壳研究院对一线、新一线19个城市、近1.5万个超高层住宅小区统计，重庆、武汉、成都、西安的“超高层住宅”（总高≥100米）最多，深圳排第5，北京排在最后。
数据来源：贝壳研究院
重庆有超过2200个超高层住宅小区，是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差，是因为重庆城区多为山地，建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求，且住宅日照间距对楼高的限制较低；而北京作为首都，在超高层建筑的规划上一直有着严格的限高令，整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。
究竟是哪些人买走了超高层住宅呢？基于贝壳平台交易数据分析发现，90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军，在2019年以来的超高层住宅交易中，90后占比已达到47.4%，显著高于市场平均水平近15个百分点。
分城市看，合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数，其中合肥以55%的比例占据首位。
资金承压之下，90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平米，套均总价148万元，分别较80后群体低8平方米、43万元。
具体分城市看，一线城市北京、上海虽然超高层住宅客群中90后占比不足3成，但购房套均面积均超百平，分别为109和101平米，显著高于其余城市。
从总价和面积来看，大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平，尤其是一线城市更为显著。其中，上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万，套均面积高出36平；北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元，套均面积高出29平米。
城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平，一定程度上与小区所处地理位置有关。分析发现，摩天住宅占据区位优势，大多位于城市资源与人口集中的中心城区，或者周边城区的核心商圈，体现的是大城市的寸土寸金，地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。
以上海为例，摩天住宅呈聚集性分布，67%的超高层住宅小区位于内环线以内，集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈，内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。
当然，“立体的山城”重庆是个例外。超高层住宅套均总价103万，低于全市平均水平9万元；套均面积84平，低于全市套均面积3平米。独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象，超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥，其中合川和璧山则属于非主城区。
来源：36氪
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8.3万
