近日，北大经济学院长董志勇在金融街论坛年会上表示，不要任何时候都污名房地产市场。“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱，他们有很多困难，但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”

北师大董教授也说过类似言论：房价不高，对大多数人是合理的，买不起房的都是自身造富能力不行，怨天尤人毫无意义，要怪就怪自己没本事。

可是事实真的如此吗？

从98年房改以来，中国楼市持续繁荣，房价一路上涨，从最初的2000元，到刚刚进入的“万元时代”也就仅仅二十多年。我们的商品房均价目前超过了1万元一平米，而人均可支配收入是2500元一个月，也就是说4个月的收入才够买一平米。而国际上认为合理的水平是一个月买一平米。

这个数值的增长，无论放在哪个国家来看，都是飞速增长。楼市借助去库存、棚改货币化、货币宽松等手段，一跃而起，甚至创造了全国性普涨的局面。

国人经常调侃自己“工资的涨幅跟不上房价上涨的速度”“辛辛苦苦干一年，厕所买不起一间”…为了买房，数以亿计的家庭压力陡增，“一套房掏空六个钱包”也变成了常态。

目前，中国居民的负债率已经达到了120%左右，其中更是有50%的家庭没有存款。买房的难度，也和房价一样，日益困难，是房源紧俏吗？从各项数据来看，房源不仅不紧俏，甚至还是过剩的。

根据公开数据，截止2016年总计竣工住房面积为9,797,340,000平米，这些房子供30亿人居住尚且绰绰有余，那为何房价仍然还在不断攀升？

再看一组数据，也许可以解释这个问题：西南财大发布的报告指出，2017年我国商品房空置率高达26%，连一线城市的空置率都可能在15%-20%。比起刚需，房子已经变成了一种升值的商品。

据数据显示，我国房屋租赁人数超2亿人，两年后将达到2.4亿。庞大的数字背后，归根结底还是老百姓无力承担现在的高房价，他们不是不想买，而是根本买不起。房子被赋予的价值已经远远超出了它本来的使命。

不知道这些现象在专家眼里，是不是仍然能够被称为“房地产市场没有泡沫”？

今年，银保监会主席郭树清就在《求是》刊文，明确表示：“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’。”

另外，和董院长同时参加这次会议的国务院参事、银保监会原副主席王兆星表示，要防范经济泡沫、房地产泡沫以及金融泡沫的形成给经济造成冲击。

更有央媒发文指出：房地产与金融是天然的孪生关系，无论是房地产开发，还是个人购置房产，都很难离开房地产金融的支持。但是，金融运行也有“特立独行”的一面，如果缺乏有效的规范与约束，就很容易让房地产偏离“住”的属性，某种程度上成为房价炒作的助推器，成为房地产业高杠杆运行的兴奋剂，进而削弱产业结构优化调整的内在动力。

无论从3月开始，各地陆续出台的购房新政，还是“三道红线”的政策调控，我们国家无时无刻不在通过各种调控手段，稳定房地产市场的发展。因此，我们既要承认“房地产泡沫”既是客观存在的事实，也要把它当作时刻警醒我们的“达摩克利斯之剑”，在发展市场的同时，也维持“房住不炒”的大方向，满足把房地产作为“刚需”的主要需求。

来源：幸福里