疫情过后房价涨不涨？是当下诸多购房者心中最大的疑问。

从4、5月份全国的楼市来看，多个楼市成交量全面反弹，同比已经超过了2019年正常水平，尤其个别地区如深圳已经出现炒作风气。

当然目前市场上质疑声音也不断，对楼市仍然持有悲观的态度，受到疫情的影响当前经济下行，个人收入受到影响，很多购房者更是没有勇气去买房。

那么关于2020年楼市总体趋势怎么样？请看大咖们怎么说。

楼市逐渐恢复，2020年房价不会大跌大涨

度过了漫长的疫情长假期，今年的楼市小阳春相对于往年来说来的比较迟，这对楼市的整体节奏造成了一定的影响。深莞惠董事总经理江少杰分析到，1-4月全国商品房销售面积下降32%，销售额下降16.5%。一线城市以及人口持续净流入的核心二线城市疫情风险尤在，房地产市场仍未能真正恢复正常的销售节奏，或将导致全年成交量大概率回落。

关于疫情对楼市的影响，幸福里签约专家，优质房产领域创作者羊迪从以下四点给予分析：第一，各地的调控政策会放松；第二，二季度的签约金额大概率会比往年高，因为“报复性买房”确实存在；第三，全年整体的签约金额大概率不如2019年；第四，房价以稳为主，2020年依旧不会大跌大涨。

对于疫情下的楼市恢复度，中原地产中国区副总裁、原萃总裁刘天旸认为，随着疫情得到有效控制，楼市也逐渐恢复了“元气”。从中原监测的多项楼市先行指标来看，一线4城二手成交量恢复迅速，北京、上海、广州均以恢复到疫情前水平，其中上海市场恢复最为迅速，18周成交量已经达到疫情前平均水平的1.3倍。

取消落户限制将利好二线楼市，2020年为买房好时机

疫情期间，楼市成交下滑，很多开发商会也会放出相关的购房优惠力度，对购房者来说无疑是个好消息。

除此之外，相关城市也会不断出台政策，例如发改委鼓励有条件的大型城市全面取消落户限制，并且今年已经有部分城市开始实行。那么开放落户对房价有何影响？今年是一个买房的好时机吗？

房产自媒体【黄欣伟】创始人黄欣伟认为，开放落户，特别是开放大城市的落户，对城市发展带来活力。今年确实是一个买房的好时机。因为五六月份开发商需要冲刺上半年业绩，抢客户必然产生，而抢客户的筹码就是更大力度的优惠措施和折扣。

房产自媒体拆哥筑品屋从落户对购房者的买房选择进行了分析：拆哥筑品屋认为落户放宽政策影响购房者对购房的选择，有人才有房子的需求，所有人似乎又有了底气，又敢去看更贵更好的楼盘了。相比之前几周刚改楼盘的火爆，这一个月来，二线城市高端改善盘的人也多起来了。

当然，落户政策在个别城市对房价购房影响并非很大，例如深圳，优质房产领域创作者深圳买房计划分析到，深圳大专学历起便可以申请人才引进落户。购房名额的相对宽松，并不缺少买家。但是相对的，深圳房价在全国来说，也是最高的。所以落户是否能转化为房地产中的购买力，还得打个问号。

因此落户政策需要因城而异，但是整体来看，取消落户限制，将会直接利好二线城市的房地产市场。与此同时房产自媒体风雨楼评分析认为，大部分二线城市对房地产的依赖度都是很高，很多二线城市一直都有放松调控政策甚至有救市的冲动，取消落户限制，会让一定时间内人口净流入实现增长，让城市里的购买需求和购房房票增加，这会直接促进房地产的成交。

对于今年是都否是买房时机，风雨楼评认为，因为现在有关部门的调控，是分成两步同时进行的，一是增加供应，比如深圳，降低预售条件，降低旧改项目的准入要求，目的就是为了增加供应；另外一方面，是严控房价的上涨。在这两方面的作用下，买房者可以用同样的价格买到更好的房子。

由此可见，在疫情得到控制，经济发展进入轨道期间，房地产发展趋于稳定之后，购房者可以考虑买房。

深圳房价逆势上涨，环京楼市回暖则需时间

但从全国楼市来看，房价涨跌各个城市区域有自己的步调，因此购房者也要看准入手

从近期的深圳楼市来看，确实格外引人关注，对于深圳房价逆市上涨，一定是有多种原因。空白研究院创始人杨现领博士认为，深圳楼市的基本面是刚需为主，供给失衡，区域分化严重，而房抵贷”并非深圳房价上涨的关键因素，与政府取消豪宅税有一定关系。

黄欣伟则认为，随着大湾区规划的战略推出，深圳楼市有望更上层楼，具备极强政治嗅觉的企业将总部迁移到深圳。对楼市自身而言，因为长期的供需不对称，深圳一直是因为供不应求推动房价坚挺和上涨。

除了深圳之外，近期被大量北漂青年所青睐的环京楼市也受到一番热议。由于环京个别区域的放宽落户限制，五一期间环京楼市看房增加，很多购房者疑问环京楼市是否会产生连锁反应？

对于此问题，房产自媒体地产情报站长给出了这样的答案：环京楼市的观望态度将继续持续，想要回暖仍需一段时间。

地产情报站长认为，环京楼市最近释放出来的需求，还是前面几个月积压的那批，考虑到环京楼市主要是起到吸收北京楼市外溢部分的客观原因，北京需求释放了，估计环京的需求就要收缩了。

一线城市已“跌到位”，楼市整体发展向稳

从楼市的整体未来发展来看，各个专家也给出了自己的见解。

对于楼市未来的发展，幸福里签约专家光宇吐楼市看好楼市的长期发展。“我对四大一线城市房价一直态度很明确，无论现在的房价如何波动，都不会改变长期看好的大趋势，因为这里有人口净流入、有资源有产业支撑，所以不用太担心未来的房价”，刘光宇说到。

从一二三四城市划分来看楼市发展，刘天旸给予以下分析：

一线城市在2017-2018年经历过量价的充分调整，已经“跌到位”。目前的量价水平有人口和经济基本面支撑，表现更平稳；

二线城市仍在调整中，以新房来看，虽然成交恢复较快，但开盘认购率跌至历史地位，反映出楼市信心不足，楼市复苏仍有待时日；

三四线城市量价仍在历史高位，如果没有外来政策继续支持，未来的调整可能需要较长的时间。

总结来看，2020年楼市以稳为主，房价不会出现大涨大跌。但受到“因城施策”等因素影响，购房者应该因城分析，考虑更多影响房价的原因以及所购城市未来房价上涨空间。

来源：幸福里