焦点财经：

最近呢，脑洞认知新思维，也就是我们脑洞三人组，写了不少关于数字货币，数字人民币，以及房产方面的文章，与分析预测 。

事实上，我们脑洞三人组，已经了到：

近来，国内经济学界，著名的经济学家——樊纲先生，在他发表演讲时表示称：

这一段时间内来，在我们的各大网络上，之所以会出现许多的网友们，都在吐槽说什么，我们目前，空置房实在是，也太多了，然而，还是有许多的青年人，仍然是住不上自己的房子，这，到底是为什么呢。

对此，这位知名的经济学家则认为呢，所有这一切的原因，都是因为，我们目前，还没有征收房地产的税。

在其演讲中，他指出：“世界上目前还有两个国家，没有征收房产税，结果导致，出现了一大批的空置房。”

在此，他所指的这两个国家，则分别是：

一个位于大洋洲的澳大利亚，而另外一个，则是位于亚洲的我国了。

事实上，对于最近网上经常提及的——6500多万套的空置房，对于这一现象，我们脑洞三人组，也曾发表文章，进行过分析。

而事实上，这样的一个传闻中，尤其是当中的，十分让人扎心的——6500多万套的这样的一个数据，在最近的几个月的时间内，已经多次成为，我们各大的媒体以及舆论的一个，热议的焦点了。

虽然呢，我们的国家统计的最高权威部门，也早就空置房这一事情，作出过间接的回应。

但是，关于我们的“空置房”的数量，以及“空置房”率，对其的争论，也始终没有停止过。

为此呢，我们的权威的媒体，新华社刊也发表署名的文章，直接指出：

空置房的大量存在，可能已经是一个，不争的事实了。

这似乎也是一个暗示。

因此呢，也就有了我们知名的经济学家——樊纲先生所分析的：

我们的房地产行业，与房地产市场，要想实现其长期、稳定、健康的，有序发展，应该借此次的调控，进行有效的改革。

在此，也有其它的专家指出了改革的出路：

那就是：改革要从两个方面，进行下手。

首先呢，

从消费者们，对于房产的需求角度来考虑，然而，在这一点上，对于需求方的房产设计，其最大的一个制度缺陷——那就是，没有房地产税。

因此，导致大家的持有成本，实在是太低了，有些人呢，尤其是一些炒房者，拿到房子之后，也不装修，一放就是好多年。

在房价低的时候吃进，买入，等房价高的时候，再转手抛出，赚取高额的差价。

这样，也就损害了许多，刚需朋友们的利益，因此，专家们看来，对于房产的设计，一定要利用此次的调控时机，补齐原来制度设计方面的一个大的缺陷与漏洞，让炒房者们，没有这样的漏洞可钻，提高其持有成本，让房子，回归其原来本应该有的属性——居住。

其次呢：

专家们也指出，从房产供给的角度来分析，应该提高我们土地的利用率、提高土地的容积率。

事实上，大家也都知道：

从普通的经济学与经济效益方面来分析：对于土地，稀缺，应该是一个，永恒的主题。

从某种意义上讲，大家也都是消费者，只要是消费者，都会了解到：

土地的有限性，土地，也是越用越少的。

因此，在有限的土地上，我们如何能够建造出更多的房子，这才是一个硬道理，唯如此，才能够，增加我们的房产的供给。

以下，以数据说话：

香港，其土地承载率及创造的产值，是我们内地六倍；

香港，其同样面积的土地，所提供的就业率，也是我们内地的二倍。

因此，仅这一点，我们国内的许多的城市，尤其是一些人多地少的城市，应该向香港学习，有效提高我们土地的利用率。

来源：脑洞认知新思维