今年8月，河南省郑州市的新房和二手房价格都呈现下降趋势，而距郑州市140公里的安阳市滑县，房价上涨势头已持续了好几年。安阳市是一个四线城市，位于河南省的最北部，与山西、河北接壤。 安阳市下辖4个市辖区、1个县级市和4个县，滑县就是其中之一。

省会的房价掉头往下，三四线以下楼市开始狂欢？

真实情况究竟如何？

羞答答的房价静悄悄地涨

这是郑州的房价走势图。

这是滑县的房价走势图。

两相对比，我们不难发现，滑县的房价，涨得真是“岁月静好”。

小县城的房价，为啥能实现几个月连涨？

@把墨染红

第一，丈母娘的功劳。不知道从什么时候开始，独自拥有一套房子已成为结婚的先决条件，许多没有房子的年轻人甚至自感无颜面见未来丈母娘。由此，买房和结婚已成为楼盘涨价的最大基本保证。那么，关键点来了：准备结婚的年轻人基本上没有积蓄，许多人可能工作的城市也不稳定，大城市的高房价显然是难以承受的，因此回到小县城买房成为许多人的不二选择 。

第二，农村孩子去城里接受教育。村里的学校前些年还能招到一两百名学生，现在却只有几十名学生，甚至开始每两年才招收一届新生。是农村生育率下降了吗？当然不是。现在，农村孩子们都进城里接受义务教育，许多父母宁可租房也要送孩子去城里学习，有钱人更是直接在城里买房。距老家不远的县城已成为普通百姓的最佳选择，这直接造就了一大批县城房子的买家。

第三，更多的农村人民向往城市生活。尽管每个人都在抱怨城市的喧嚣、感慨乡村环境的美好，但是一对比农村和城市的读书、购物、医疗、交通、工作等条件，大多数人还是选择过城市生活。可以说，生活已经“奔小康”的农村人民和想要生活“奔小康”的农村人民，都涌向了城市。还有一种现象是，许多在城市工作的、来自农村的年轻人，选择在家乡的小县城为父母买房。年轻人在外面工作而不是在家，将年龄越来越大的父母安置在生活相对便利的县城里，年轻人会比较放心，而且县城离家很近，父母经常可以常回家看看。

第四，大房地产开发商已进军全国的中小城市，侧面引发房价上涨。大城市的房价已经涨到一定的高度，开发商的利润率的上涨空间并不是很高。因此，大型房地产开发商已开始向中小城市转移。结果，有限的土地价格开始上涨，成本上升。同时，开发商的动作还会产生一系列板块的“连锁反应”。一些著名的开发商（如碧桂园）在县城开发了一个高端小区，因此带动了周边小区的房价上涨，然后整个县城的房价也跟着一起上涨了。

第五，建造房屋的成本越来越高。一方面，因为劳动力和物价的上涨，以及开发商打的广告越来越多，成本增加。另一方面，城市规划要求变得越来越标准化，许多原来仅在大城市才能看到的配套设施，现在在小城市也要有了。最明显的就是地下停车场。过去，小县城很少有地下停车场，但两层的地下停车场基本已成为现在新开楼盘的标配，而地下停车场的建设成本较高，可能是地面建筑物的两倍。此外，新开楼盘对外部装饰、绿化、消防以及公共场所的要求也越来越高，这抬高了房子的建设成本。

总之，在大城市房价停涨、停跌的背景下，小县城房价继续上涨，不仅有市场需求和房企哄抬的因素，更有房子建造成本增加的原因。

发展势头强劲的城市群的中小城市，仍有投资价值

张大伟说，中国主要的一、二线城市已经限制了购房和贷款，一些人的购房需求也受到限制。 同时，一些储蓄和收入不足的年轻人面对一、二线城市的高房价，只能望“房”兴叹，于是回到小城市购买房产。

许小乐认为，从国家统计局公布的70个大中城市住房价格数据来看，目前价格上涨幅度较大的城市基本上不是一、二线核心城市，而更多是三四线城市，甚至更低等级的城市。这些城市的房价本来就比较低，在低基数基础上的增长是正常的。对于上涨，我们必须区别对待，不能根据上涨幅度评估城市房价的健康状况。中国许多县的房价上涨可能是由于阶段性、板块轮换的影响。至于这种上涨是否具有长期性，仍然取决于当地人口的流入和居民的收入增长。

叶檀楼市分析认为，我们必须正视所谓的省会衰落和三、四线崛起的情况。 省会房价确实在下降，平均价格可能会每半年下降几百块，周围的小城市房价确实在上涨，可半年累计下来也就涨了几百块，基本上格局没有改变，平均价格在1万元以上和平均价格在五、六千元，不是几百元就可以弥补的差距。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，仅仅将一线、二线城市与三线、四线城市区分开来确定投资策略的方法已不再合适。有的城市群发展势头强劲，圈内的中小城市仍将具有投资价值。中国的城市化进程尚未完成，许多无法在核心城市购买房屋的人，会选择进入具有发展潜力的中小城市。这群人将支撑起中小城市的房价。

那么，一个小县城的正常房价是什么样的呢？之前有专家给出了答案，认为一套房20万在一个小县城中是合理的。但是现在，小县城中房价回归合理，仍然有很长的路要走。

来源：幸福里