下半年中国27城收紧调控，楼市政策风向发生转变

据统计，下半年以来，包括徐州和绍兴在内，已有27个城市陆续收紧楼市调控政策，30多次房地产收紧调控政策发布。整体来看，此轮调控主要是针对局部楼市过热作出的反应，因此大多城市以微调加码、小修小补为主。值得一提的是，此前被“点名”的城市普遍都对楼市进行了“手术”。

随着楼市逐渐走出疫情阴影，7月份以来，中国房地产调控政策风向转变，从上半年的全面趋于宽松，转为局部针对性的收紧趋势。未来楼市将保持平稳走势，坚持稳地价、稳房价的核心。

来源：新华网客户端

市场观点

全国百城土地成交走出V型路线，中山猛增926%

数据显示，1-9月份，全国百城居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，即便是第三季度全国部分城市政策收紧，土地交易行情依然呈现复苏态势。

值得关注的是，中山作为二线城市，成交面积同比增速高达926%，遥遥领先于其他城市。业内人士表示，之所以呈现如此数据，一方面由于中山去年土拍少，基数小；另一方面是因为今年的土地供应较为明显。整体来看，当前土地市场仍有较强的韧劲，未来百城地市可能会有小复苏态势。

来源：中新经纬

行业动态

我国空置房达6450万套？最大规模人口普查来袭，一举摸清住房情况

近日，一则“全国有6540万套空置房”的消息在社交平台上传播，引起广泛讨论。该消息称国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。

什么是空置率？按照国际上的一般定义，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，在5%-10%之间为合理，高于这个范围则出现危险预警。目前我国对于空置率并没有官方的统计数据，而国家统计局公布的新房库存数据与空置房是两个概念，只能代表房企未售出情况。值得注意的是，当前我国已开启第七次全国人口普查，查人又查房，每个居民家庭的住房持有情况将会一目了然。

来源：中国网

地方政策

武汉楼市去化周期触12个月警戒线

日前，武汉市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》：预计该市第四季度将有180个项目、839.45万平方米商品房可达销售条件。据悉，加上这800多平米，预计到今年年底，武汉存量新房面积将突破2000万平米。按照目前的销售速度，该市住宅市场去化周期将超过12个月，达到警戒线水平。

之所以出现上述景象，主要是由于受去年军运会和疫情影响，一些新房项目受打积压。直至复工复产后，为了促进楼市的快速复苏，武汉出台的政策中明确提出“放低预售标准”，最终形成了当前新房集中释放的情景。为了加快去库存进度，房企也陆续降价促销，未来随着需求的进一步释放，去化压力将会减少。

来源：第一财经

购房指导

小区物业再起风波：业委会“另谋”新物业，怎料老物业赖着不走

近日，四川内江江城花园小区，业委会组织选聘的新物业公司准备进入小区物业服务中心时，被老物业公司拒之门外，双方僵持不下。小区业委会和部分业主认为，业主已经通过投票选出新的物业公司，老物业（璟尚物业）合同到期了却还赖着不走，有意阻碍业务交接；而璟尚物业公司则认为，业委会重新选聘未先召开业主大会征求意见，选聘物业是采取邀标形式而非公开招标方式，不符合相关规定。

据悉，业委会之所以在换物业公司一事上显示出强烈的意愿，主要是由于璟尚物业在没有事先征询之下就乱涨物业费，并且对于小区中脏乱差问题只是走过场，并没有切实解决。今年4月，璟尚物业对小区2613户业主逐户进行了走访并统计，尽管有不少业主提出整改意见，但超过半数业主支持他们。然而，在他们逐步完善时，业委会直接开始重新选聘新的物业公司。这也是其选择拒不交接的底气。目前，当地房管部门及街道办正在调查、协调处理此事。

来源：红星新闻

来源：幸福里