01 房价十年变迁：你的房子涨了吗？

在大城市、中心城市为王的时代，省会城市的房价水平，具有风向标意义。而房价水平往往和经济总量、产业发展、人口流入等因素呈正相关关系，然而也有例外，有的省会城市在人均GDP、人口数据等方面都不太乐观，但是房价却盘踞全国十强；同时省会城市之间房价分化情况也较为明显，这是为何？

幸福策评：深圳登顶，温州落寞，厦门成“黑马”

从横向来看，近日第一财经统计了各个省会城市的平均房屋单价。具体数据如下：

从表中可以看出，广州以38991元/平领跑，南京和杭州紧随其后，并且平均房价也都突破了3万元。其次分别是福州、武汉、成都、合肥、济南、西安、海口等。由此可见，各个省会城市的房价水平与其GDP总量并不严格对应。比如南京，今年GDP才首次跻身全国前十，福州GDP不到一万亿，其房价却把武汉、成都、郑州、长沙这四个GDP过万亿的强省会城市甩在了身后。然而长沙的房价情况却与其楼市调控“标兵”的身份颇为符合，平均房价仅高于西宁、长春、贵阳、乌鲁木齐、银川。

从纵向来看，有平台统计了2010年和2020年中国城市二手房价前20名的变迁。

数据显示，2010年二手房价最高的是温州，虽然温州并非省会，但却是当时唯一一个超过3万元/平的城市，比排名第二的上海还高出了近8000元/平。广州只排在了第9，成都、武汉、西安这些近几年迅速壮大的强省会城市则均未进入前20，并且没有一个中西部城市入选。到了今年9月份，均价最高的深圳达到了7万以上，而厦门更是“横空出世”，仅次于深、北、上。而当年的第一温州只排到了14名，且其均价比十年前直接低了一万多。值得一提的是，拥有双子星城市的福建，厦门的房价近乎是福州的两倍，可见“省会”地位并非是高房价的绝对代名词。

当然未来各省会城市的房价情况将继续洗牌，在选择城市安居时也并非房价越高越好，但不可否认的是，房价是选择城市的重要参考依据。

来源：西部之城事

02 新规之下，还贷年龄提高至85岁！

日前，央视的“经济新闻联播”里，报道了一则这样的新闻：在日本，购房者还清贷款的平均年龄不断上升，目前已经有银行把房贷还款年龄放宽到了最高85岁，而这个年龄比日本男性的平均寿命还要高出3年多。这意味着由于房价的上涨，许多日本人退休后至离世前还要背负沉重的房贷，与此同时，申请房贷的平均年龄也从2003年的37岁上升到了目前的40岁以上。相比之下，我国的大城市房价收入比虽然远超日本，但平均购房年龄却远低于日本。

幸福策评：中国购房年龄低于日本房奴，只因这三点

此前有机构发布了一线和新一线城市平均购房年龄，在这些购房压力最大、房价最高的城市中，购房者平均年龄最大的是天津，达到了35.4岁。而收入房价比在全球都名列前茅的深圳，平均购房年龄为33.8岁。

纵观今年全球主要城市的房价收入比（多少年的收入可以买一套平均水平的住房），可以发现香港、深圳和北京位居全球前三，上海、台北、天津、广州也都杀入了前十。而东京，其房价收入比只有14.7倍，大阪只有10.5倍，只相当于中国主要城市的三分之一。为何中国买房难度是日本的3倍，购房年龄还比日本早了近7年？主要有以下几点原因：

1.中国买房是“全家出动”，日本是“单独作战”

在中国，房子往往被看作是保值、增值品，只要有能力，哪怕掏空上下三代人的钱包也要“上车”。而在日本，由于不动产泡沫破裂的深远影响，以及老龄化、少子化，房价相对稳定，购房需求较晚释放。

2.通胀帮助中国人供楼，基本不帮助日本人还房贷。

在中国供楼，真正辛苦按揭的只有前十年，之后随着房价和收入的上涨，压力将会减少不少。但在日本，经济一直处于准通缩状态，供楼压力可能保持30、40年不变。

3.中国的城镇化率低于日本

数据显示，日本的城镇化率超过了93%。而中国目前的常住人口城镇化率大约在61%左右，户籍人口城镇化率在45%左右，距离日本还有很大差距。

来源：刘晓博说楼市

03 老房子装电梯，今后不用1、2楼同意了？

随着我国旧改的推进，老旧小在加装电梯时，往往会受到来自1、2楼的反对，一方面是由于低层住户基本不需要使用电梯，装上电梯之后增加费用不说，还将影响采光，带来噪音；另一方面是出于房价变动的考量，加装电梯之后，高层住宅是升值了，低层的房子却有可能会贬值。在这种情形下，如何让高层住户和低层住户都满意呢？

幸福策评：多地出台新政，加速老旧小区加装电梯

从有关的新闻中可以总结出主要有以下几种方案：

1.加装电梯后，高层住户的房子和低层住户的对换。

2.将安装电梯带来的高层溢价值进行共享，比方说装上电梯后，6楼的房子从原来的90万涨到了120万，那么这30万的溢价拿出来与1、2层住户平分。

3.给予低层住户一定的优待或是减免，例如高层住户给予低层住户一定的现金补偿，或是低层住户不参与电梯费用的支付。

就目前来看，上述三种方案的进行都面临着相对应的阻碍，总的来说，许多老旧小哪怕是修好了电梯基桩，也可能因为一层住户的一票否决权而“停摆”。根据2019年以来的普遍规定，安装电梯基本都需要整栋楼的每一户同意才行。

但目前，成都、上海、济南等城市逐渐开始探索把安装电梯的同意比例从原来的“全部同意”放宽到了“三分之二同意”，这样一来想要安装电梯，仅仅只有1、2楼反对也是无效的。不过安装电梯工程涉及到整栋楼居民的利益，还是要尽可能兼顾各层居民的合理诉求，达到利益最大化、影响最小化。

来源：专聊房君

来源：幸福里